主题：评论:2010房价"骑虎难下"下跌期待或将落空

回顾2008年的楼市大调整，房价随交易下降需要一个过程，但随交易上涨的速度却很快。按照过去的经验，在政策调整后，经过一段市场消化期，一二手房交易的冷清会导致价格出现下滑，甚至于已经有购房者开始预测，不远的未来有可能出现2009年初的降价局面。然而，从记者接触到一批业内人士的观点来看，今年房价下跌的期待很有可能落空，因为始于2009年末的房地产业调整与2008年的房地产危机在很多方面存在不同，政策调控导致房价下滑的历史恐难重演。原因有三：

其一，主要在于此次的政策调控在力求遏制房地产市场过度泡沫化的同时，明显支持房地产作为消费属性的需求，以保持房地产业对内需的拉动作用，所以政策收紧的力度比上一轮调控要小。

其二，虽然已经选择了差别化的税费和房贷措施来抑制投资投机，但今年的货币政策整体预计还将保持相对宽松。

其三，土地恐怕也无法直接影响到商品房价。近期中央出台了一系列土地政策，但主要是调整土地市场供应结构，如加大保障性住房用地供应力度；至于进一步打击囤地等，也只能减缓地价增速。

有滞涨可能挤泡沫不应犹豫

当然，虽然业内认为政府不会采取严厉措施以避免过度压抑市场活力，但调控政策陆续推出还是敲打着市场神经。易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，对于二手房市场而言，政策面的影响往往远胜于市场因素，由于政府出手打压房价的态度已经明朗化，预计今年二季度起，如上海各区域二手房房价将陆续滞涨，部分今年涨幅过大的板块则面临小幅回调。一手房市场虽然更难明确判断，但业内同样认为震荡难免。

不过，业内也提出，鉴于此轮楼市暴涨含有不少投资投机产生的“虚火”，楼市泡沫不仅需要政策“棒喝”，更需要“棒打”到底。如一段时期内政策没有起到抑制房价快速上涨的目的，那就应该考虑继续调整政策或出台更严厉的政策。其中，物业税就被视做一张可以逼退炒房者的好牌。(据《上海证券报》)