主题：东部高速发展缓刹车

东部：高速发展过后缓刹车

在 2009年，济南楼市的明星区域是东部，全运会是造星的功臣。受全运会的影响，东部区域，尤其经十东路沿线各楼盘得到飞速发展，而房价也傍上这趟高速列车。

经过高速发展的东部板块，房价明显高于其他板块。比较自然环境资源，东部优于西北部，但是与南部相比却相差无几，但是东部板块的房价却明显高于南部。比如：位于邢村立交以西的楼盘永大颐和园目前已经突破6000元以上；而鲁能·领秀城最近推出的PARK街区均价仅7500元。就地理位置以及生活便利来讲，永大颐和园与鲁能·领秀城不可同日而语。邢村立交桥离市区距离达16公里，生活配套设施完全不成熟；而鲁能·领秀城与城市相接，尤其舜耕路开通之后，业主生活更加便利。

东部板块在2009年得到高速发展向东延伸到邢村立交，目前已经伸展到唐冶新区。有专家认为，高速发展过后的东部板块虽要“冷静”下来，横向发展，一味的纵向发展，战线拉得过长，可能将面临着很长一段时间的“空巢期”。

东部楼盘一位负责人曾经跟记者讲，东部板块从长远来看，其潜力还是很大，但是要想发展成为真正的城市副中心，还是“任重而道远”。首先，与城市之间的距离问题，虽然路修得很通畅，但是由于城市居民配套设施的缺乏，要想成为人们工作生活的主要区域，在条件上还不太具备。目前，东部板块虽然有一小部分政府职能东迁，但是还缺少购物中心、教育资源等与人们生活息息相关的场所。

据调查，东部板块由于离市区较远，生活不便，投资者比例明显高于其他区位。地产专家表示，任何一个区块，房价持续上涨一定是由刚需支撑。目前，东部板块已经透支其区位价格，房价可能会进入平稳期。