主题：【申请固顶】生长你最好的时光——近期论坛问题汇总答疑~~
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发表于2008-10-07
1、首先是项目进度的问题，也是大家关注的焦点，坦率的承认，项目在8月完成的整体规划目前有了一定的调整，主要集中在建筑形式和配套方面，新的一轮调整已经基本结束，目前，天鸿公司、设计方、政府有关部门正在通力合作，尽快完成项目的规划工作。
（关于这点我来进行一些补充说明，天鸿田园新城项目的开发由于规模大、手续复杂、涉及面广等问题，前期的规划工作显得尤其重要，它是由一级土地开发和二级房地产开发结合的工作，简言之，就是涵盖了前期土地熟化工作和后期住宅建设工作，水、电、暖等等基础设施的跟进都需要与各个方面的单位、机构配合，不是简单的在一块土地上盖栋楼那么简单，也不是像单纯二级房地产开发那么容易。片区规划较社区规划要复杂的多，合理、科学的配置也是整个田园新城片区乃至上东优住板块未来快速发展的基础。这点请大家理解。）
（关于这点我来进行一些补充说明，天鸿田园新城项目的开发由于规模大、手续复杂、涉及面广等问题，前期的规划工作显得尤其重要，它是由一级土地开发和二级房地产开发结合的工作，简言之，就是涵盖了前期土地熟化工作和后期住宅建设工作，水、电、暖等等基础设施的跟进都需要与各个方面的单位、机构配合，不是简单的在一块土地上盖栋楼那么简单，也不是像单纯二级房地产开发那么容易。片区规划较社区规划要复杂的多，合理、科学的配置也是整个田园新城片区乃至上东优住板块未来快速发展的基础。这点请大家理解。）
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发表于2008-10-07
2、关于户型，像之前公布的，7月底8月初的时候，第一轮规划的户型已经新鲜出炉，到访过项目的客户您应该也都有浏览过，但由于整体规划没有最终确定，所以我们也不便把这套户型图放在论坛或网页上这种公共开放的空间去给大家。我们是本着一种负责任的态度去对待这个问题，您对我们的项目户型感兴趣，我们欢迎，但这确实是一套户型的初稿，大家看了后也会提出好多宝贵的意见给我们反馈给设计方，以便我们保证最终呈现给大家的会是一套精品。完善后的户型设计会和本论新规划一起近期完成并进行报批，相信很快大家就能看到天鸿田园新城启动区的相关资料了。
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发表于2008-10-07
3、关于信息发布的问题，近期很多网友以各种身份在论坛里猜测田园新城的项目动态，有了解多点的有了解少点的，总之不管带着什么样的目的吧，我们都很感谢大家保持对田园新城项目的持续关注。只是我们还得声明下，只有注册名“山东天鸿”账号发表的相关信息为天鸿公司的对外消息窗口。其他所谓小道消息也好、内部消息也罢，权当做大家茶余饭后的消遣吧。论坛本就是大家自由交流的公共场所，只要大家的言论符合论坛规范和尺度就行，开发商在论坛里也只是一般用户，并没有版主的特权。
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发表于2008-10-07
4、关于有些网友对我司工作人员的质疑。我们声明，置业顾问的销讲词和对客户口径是经过公司审核通过才可对外的标准资料，我们保证有关说辞能最大程度的将公司项目情况介绍给您，并且在项目有所调整的时候，置业顾问也会尽快告知您，这不单单是田园新城项目，而是全国每个正规商品房项目的正常管理模式。如果置业顾问私自超出了这个范畴，您可以向我们反应，我们有管理不善的责任，但项目的进度确实在推迟，这并不是工作人员个人的过失。而且，项目有客服部、有人事部、有完全公开的销售电话，如果您到过我们项目现场您也一定会有置业顾问的手机号码，如果您有疑问和意见尽可以向我司反映，公司有相关的管理制度和处罚标准。在论坛里发帖吵闹，我觉得除了赚眼球和误导其他网友，不会有任何效果，哦，还会扰乱论坛的环境，多不好~~
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发表于2008-10-07
今天先这些，明天继续，嘎嘎~~
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发表于2008-10-07
其实，我们需要的是数据，只有确切的数据才有说服力，所以，我希望您能给我们提供一些可以确定的东西，比如开盘时间的确切范围，（几月到几月之间）价位的范围，这样总是不确定因素，不能怨我们致疑吧？我们虽然一等再等，但总有等待的期限，如果您总是改变计划，总是往后托，我想大家都等不了了。
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发表于2008-10-08
引用：bibi628 在2008-10-7 18:34:18写道：原帖
其实，我们需要的是数据，只有确切的数据才有说服力，所以，我希望您能给我们提供一些可以确定的东西，比如开盘时间的确切范围，（几月到几月之间）价位的范围，这样总是不确定因素，不能怨我们致疑吧？我们虽然一等再等，但总有等待的期限，如果您总是改变计划，总是往后托，我想大家都等不了了。
诚然如此，土地证-规划设计-建筑用地规证-总规报批-单体报批-施工图-建筑工程规证-开工证-开工-预售证-开盘，这每步都是递进下来和需要政府审批的，还不包括中间反复的调整过程和银行、审计、监理等单位介入，在房地产企业做这些工作的时候大家基本是看不到我们的努力和辛苦的，事实是虽然每个公司都有排期，但任何计划也都会随着实际工作的进度调整，我们比业主还要关注项目的进度，目前我们所能做的，也只能是为每步工作做大量的工作以确保整个流程的顺利有效，并且随时把进度情况和确定的消息告知大家，请大家理解并感谢大家对田园新城的持续关注~~
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发表于2008-10-08
很开心你们终于出面，也算对得起大家的持久关注！
对于你们的答复一一看过，很是理解！只是你们具体的工作，我们并不了解，毕竟不是专业人士。我们所关注的只是结果，说白了还是开盘时间，价格倒也其次，毕竟这地段这性价比，大家心里都有一杆秤。最最重要的就是开盘时间，就像刚才那位朋友说的，哪怕是几月到几月？甚至哪一年也可以.最起码，我们应该知道我们能否继续等下去？这也算是对我们最基本的尊重吧，否则，如何谈起我们对你们的信任？
期待答复！！！
对于你们的答复一一看过，很是理解！只是你们具体的工作，我们并不了解，毕竟不是专业人士。我们所关注的只是结果，说白了还是开盘时间，价格倒也其次，毕竟这地段这性价比，大家心里都有一杆秤。最最重要的就是开盘时间，就像刚才那位朋友说的，哪怕是几月到几月？甚至哪一年也可以.最起码，我们应该知道我们能否继续等下去？这也算是对我们最基本的尊重吧，否则，如何谈起我们对你们的信任？
期待答复！！！
慢慢来，不急不急，会把近期论坛比较集中的一些问题汇总给大家做下解答。