主题：房地产新政威力初显 济南银行房贷骤减二三成

银行房贷“一夜入冬”

原来忙忙碌碌办理楼盘房贷的银行员工骤然感到了冷清。“从房贷新政出台后仅仅有三四个客户签了贷款合同。”省城农业银行槐荫金融超市的房贷工作人员杨先生对记者表示，他负责该行在省城南部的两个楼盘的贷款，“原来至少能签贷款合同的也有七八个。”

不仅仅是杨先生的感觉，工商银行经二路支行负责房贷的任先生也深有同感，“从新政出台到现在，我所负责的楼盘，首付50%的贷款申请人一个也没有。”也就是说，这几天内，他竟然没有碰到一例“贷款购买第二套住房的家庭”。

据了解，此前一家楼盘的房贷发放多数会有四五家以上的银行在做业务放贷款，大家都忙的不亦乐乎，但忽然间，现在大家都“清闲”了。“贷款人至少减了二三成，”多个银行房贷人士对记者直言。

部分购房者推迟买房

此前，山东个人消费贷款已经连续12个月创历史同期的新高。仅仅在2月份山东全省个人消费贷款增加82.5亿元，其中住房贷款同比多增65.5亿元。“看来这个月要求房贷额继续增加已不可能了。”深圳发展银行济南分行人士向记者表示，从正在销售楼盘的客流量可以看出来，众多买房人在推迟购房，持币观望，贷款发放自然急剧减少。

相当一部分由于首付比例太高而推迟买房。33岁的王先生就是准备购第一套房的居民，他此前相中的是省城东部楼盘的房子，面积约118个平方的楼房，原来需首付30万也负担不小，但现在首付忽然又增加了10多万元，他告诉记者，“东挪西借也不行啊，负担太重了，只好再等等房价降了再说。”

记者采访中了解到，此前已付定金签了购房合同的部分购房人也出现“违约”，推迟买房。由于贷款按新规执行，首付提高，因此出现了大量不符合规定的合同。银行只好让买卖双方重新修订新合同，重新约定付款比例与方式，“部分不能承受首付提高的客户，也就不再签合同了，有的宁肯交一点违约金。”

房贷“复苏”需数月

据了解，省城各银行的住房贷款自去年初开始就一直处于增长期，直到上周国务院的房贷新政密集出台，银行纷纷收紧了房贷的口子。据记者了解，由于新政刚出台，各家银行不仅根据房贷新规提高了贷款门槛，而且在审批上格外谨慎。多数银行对申请人的条件要求、资质审核都严格起来。

“不仅仅是需要贷款的居民要有个适应过程，银行在执行新规时也需要一个适应过程。谁也不敢‘犯错’”。中信银行济南分行个贷中心总经理李晓告诉记者，现在各家银行都在严格执行国务院政策，抑制投机炒房人，“难免有误伤，具体实施的细则与政策需要一个慢慢调整的过程。”

“房贷步入正常‘复苏’至少会需要数月时间，”省城工商银行一位房贷经理认为，很多购房人在推迟购房期望房价降一些，而房价是否会降将会在未来几个月内表现出来。“待大家对房产价格走势有一个基本判断的时候，购房人也就不会再犹豫了，毕竟很多人还没有首套房居住。