主题：济南新版住宅物业服务收费办法8月1日施行

舜网讯7月27日，在济南市住宅物业服务收费管理实施办法现场会上公布了《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》，该办法自2012年8月1日起施行。与之配套的《关于公布我市普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格的通知》《关于公布我市市内各区住宅小区共用车库内车位租赁费基准价格等有关问题的通知》同时公布实施。

物业服务实行分等级定价

按照新的规定，我市普通住宅物业服务等级标准分为：一、公共性物业服务标准和二、特种设施设备维护运行服务标准两部分，公共性物业服务标准按物业服务质量分为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，其中一星级为最低等级，五星级为最高等级，等级越高对应的物业服务收费指导价格越高。特种设施设备维护运行服务标准包括电梯的维护、运行服务标准和自动消防控制设施的维护、运行服务标准。特种设施设备维护运行服务标准不分等级。物业服务企业应根据所能提供的物业服务项目及质量标准，选择物业服务等级，在对应的政府指导价的范围内通过合同约定具体物业收费标准。公共性物业服务收费标准为：一星级0.50元/平方米.月;二星级0.75元/平方米.月;三星级1.00元/平方米.月;四星级1.30元/平方米.月;五星级1.60元/平方米.月。电梯维护和运行服务收费标准：0.35元/平方米.月，自动消防控制设施维护运行服务收费标准：0.20元/平方米.月。

《办法》及配套文件对物业服务收费计收原则

物业服务收费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室的物业服务收费实行市场调节价，可高于住宅物业服务收费标准，由双方协商确定。独立专有车库，需要按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。市民对于小区物业服务价格有疑问，可拨打12358价格举报电话。

济南市物价局拟定的市内五区及高新区公共车库内车位租赁费和停车服务费标准具体为:共用车库内的车位租赁基准价格为220元/个·月,停车服务费基准价格为35元/辆·月,均可上浮10%,下浮不限。占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主大会在不超过住宅小区共用车库车位租赁费政府指导价70%的范围内确定。车位场地使用费属于全体业主共有。

济南市规定,供水、供气、供电、供暖等专业经营单位应当按照服务合同,向最终用户收取费用。如果物业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

济南市同时明确,专业经营设施设备产权属于专业经营单位的,其运行、维护、养护、更新费用由专业经营单位承担,不得计入物业服务支出或物业服务成本。按规定,“供水二次加压设备运行电费由供水单位承担,不得列入物业服务成本。”
擅自扩大收费范围业主可拒缴物业费
      市物价局有关负责人表示，物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝缴纳。物业服务企业存在超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的；低于服务等级要求提供服务并收费的；采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的；强制服务并收费的；不按规定实行明码标价的；其他违反价格法律、法规规定的行为，由价格主管部门依据《价格法》等法律、法规予以处罚。
     济南市规定,供水、供气、供电、供暖等专业经营单位应当按照服务合同,向最终用户收取费用。如果物业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。济南市同时明确,专业经营设施设备产权属于专业经营单位的,其运行、维护、养护、更新费用由专业经营单位承担,不得计入物业服务支出或物业服务成本。按规定,“供水二次加压设备运行电费由供水单位承担,不得列入物业服务成本。”