主题：住房调控的上上策是遏制购房欲望，才能使房价下跌么？

       
      一年多以来，国家为抑制房价的确是下了很大的决心，也出台了“住房限购令”等一系列政策和措施。而“住房限购令”依然是目前网上热点话题。那么，为什么房价不但没有下降反而上涨了呢？关键是没有找出助推房价上涨的“推手”和相对应的根治对策。

      最近，我们石河子的一个很普通的中年女人对我说，她们家有六套住房，五套出租。我简直是难以置信，她们一家就多占有至少四套公共资源的住房。我还听说，从石河子出去上大学后，在内地工作收入可观，听说石河子的房价很便宜，便一次购买了四套住房，由家人帮着对外出租。就是这些人推高了房价，也使买不起房的更加买不起房。

      其实，住房调控根本不需要限购，只有遏制住购房的欲望，房价自然就下跌了。那么，住房问题也就得到基本解决了。

      根据我的观察，助推房价上涨的原因不外乎四个“推手”。一是地方政府高价卖地推高了房价；二是外地流动人员的大量涌入及购房，推高了住房价格；三是房屋中介和一些个人从中渔利推高了住房价格；四是居民多套购买出租住房，推高了住房价格。而政府高价卖地的确是购房需求量大而推高的，但这实际上只是表面现象。因为是后面三只“推手”推高了政府高价卖地这只“推手”。所以，住房调控就是要斩断上面的后三只“推手”，才能是房价下跌 。

      从大中城市的宏观发展和充分利用社会资源这个角度出发，又要满足购房需求，还要不限制购买住房，这才是上上策。但是要满足以上几个方面，就必需有一套相对应的30年50年不变的住房购买政策和措施。

      一是外阜在一线、二线、三线城市购买住房者，每年分别征收30%、20%、10%的公共资源税；二是一年内买进卖出同一套住房的，征收房产市场价格30%的房产税，一年内买卖三套或者三套以上住房的，征收房产市场价格50%的房产税；三是个人拥有或者超过三套住房的，所有住房每年征收30%的公共资源税；四是个人拥有二套住房的，以近来最新购买的住房实际价格的3%征收资源税。

      这样的话，住房不是供不应求，而是二手房和持续走高的新房一定会出现供大于求的状况，那么房价一定会暴跌，而买不起房的也基本能买的起房了。同时，政府高价卖地的现象也将一去不复返。

      而国家出台这个政策措施后，住房调控不但达到了目的，而且是坐享其成，更是最大的受益者.

同意，收益的当然不会是我们

咋调俺们都伤不起啊