主题：济南商业格局的裂变价值

关键词：商业格局 济南商业格局 济南商业裂变价值
    摘  要：现有的商业格局可以说是历史的选择，是伴随着城市的发展和经济的发展而形成的适合这个城市的商业格局。城市发展不停，商业格局也必然紧跟城市发展的步伐，在不断裂变中寻求突围。

舜网讯 从舜渔于雷泽，躬耕于历山到1904年成为中国近代史上第一个自开商埠进行资本化发展的城市，济南的经济发展掺杂着鲁文化的儒和齐文化中的商，这是对文化的传承。拥有4000多年发展历程的古城其商业格局也是在历史的更迭中慢慢的沉淀和累积，发展至今日，现有的商业格局可以说是历史的选择，是伴随着城市的发展和经济的发展而形成的适合这个城市的商业格局。城市发展不停，商业格局也必然紧跟城市发展的步伐，在不断裂变中寻求突围。

空间格局：(一)三大商圈层次分明

在政府颁布的济南市商业网点规划中，曾把济南的商圈按照层次，计划打造老城商圈，主城商圈和新城商圈。老城商圈即城市内环路以内的老城区范围，由历山路、北园大街、纬十二路、经十路围合的区域。这一商圈是济南市传统的商业区，它由位于古城区的中心商业区与位于古城西侧的商埠区两部分组成。主城商圈位于城市总体规划确定的主城区范围中老城商圈以外的区域，地处玉符河以东、绕城高速东环线以西、黄河与南部山体之间，包括腊山、党家、燕山、王舍人和贤文五个片区。新城商圈即城市总体规划确定的“一城两区”整个城市规划建设用地范围中，主城商圈以外的区域，包括东部城区和西部城区。

乍一看，这好像只是划分了一个地域范围，让我们来仔细分析个中格局。泉城路-泉城广场为代表的核心商圈是老城商圈的最典型代表。这一商圈集中了济南市一半以上的商业场所，形成了一个具有绝对领导地位的核心商圈。 泉城路——泉城广场商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区——泉城路-泉城广场商圈。泉城路是济南最繁华的商业街，马路最西面就是大名鼎鼎的趵突泉。济南大型的商场和超市几乎有接近一半位于泉城路-泉城广场商圈内，其中包括济南本土商业的三大巨头银座、贵和、三联。另外,国际大鳄沃尔玛,国内著名家电连锁企业苏宁电器，国美电器,以及麦当劳、肯德基、必胜客,以及大量的专卖店都位于这个区域,再加上周边五星级的索菲特银座大饭店、皇冠假日酒店、四星级的玉泉森信大酒店、银座泉城大酒店、华能大厦等共同组成济南最大的商圈。而且位于该核心商圈内，又有许多新的商业业态在规划，大型的shopping mall的建设，绝版而个性的商业店铺的深掘，将为该商圈注入新的活力，提升整个商圈的品质。

新城商圈中发展成熟又有代表性的成型商圈屈指可数。高新区和西客站高铁板块是最有条件成为成熟商圈的代表。首先从规划上说，济南市出于地理位置的考虑，提出“东拓西进”的发展策略。东部新城和西城成为最先受益的区域。高新区内的住宅市场首先发展起来，作为众多人口的配套，商业地产的发展也势在必行。而西客站面临的机遇更是可遇不可求，随着大型快捷交通的发展，物流的便利性，车站效应立即凸显。从无到有，从理论到实际，这是质的变化。

(二)专业市场功能明晰

以上所提到的三个层次的商圈大多是以零售业为主导，在商圈的中心都会有一个几乎有绝对号召力的零售市场——大型超市。其实，对于济南这样一个非产地性工商业的城市来讲，专业市场在城市商业中所占的比例也是举足轻重。譬如上文曾经提到过的山大路科技市场，英雄山美食广场、洛口服装城，张庄路茶叶市场，七里堡、八里桥的水果蔬菜批发市场，北园大街的家装建材市场,匡山汽车大市场等等。

专业市场的两个功能显而易见：首先是区域中转站的功能。典型的就是洛口服装城，这是批零兼有的专业市场，在很少满足当地需求的同时，大多数情况下，它是辐射华北地区服装批发的中转站，这里的服装，内衣，袜子，鞋子被运到河北，河南，安徽，江苏等地。一位在这里经营八年的刘先生说，泺口服装城的发展非常迅速，从过去大棚式的经营到现在专业化、精品化的发展，每一次改变都伴随着规模的扩大。由于规模效益的逐步显现，泺口服装城的影响已经逐渐扩大到省内外，包括周边省市的很多顾客也开始以此为进货渠道。山大路科技市场也存在相似的功能，很多电子产品、计算机硬件、高科技新品软件等从这里发往省内各地。

裂变价值初步显现

商业格局的裂变，是一个城市经济发展的显现，也是提升城市层次的表现。济南自古有着良好的商业氛围，经历了一次次的裂变，商业发展伴随着城市版图的扩大和人口的增加，越发显示着整个城市的发展活力。越来越多的新元素加入到城市商业发展的行列中来，城市也将变得越来越新鲜。

事实上，所有这些商圈的形成，包括商业的发展，出现的变化，最大受益者无疑是广大市民，很多商圈结合了购物休闲娱乐等多种业态。对周围区域市民的生活品质提高、生活方式改进无疑有重要意义。有关权威房地产专家分析：这些商圈的商业开发可以从根本上缓解许多区域商业不够发达的情况，可进一步带旺区域人气商机，让旺地更旺，让黄金区域更加黄金起来，商业格局裂变的价值渗透于市民生活的方方面面。