主题:当前优化楼市调控政策的两大重点
- 发表于2012-03-21
- 发表于2012-03-21
当下,保障房尚未大规模入市,多数中低收入者的刚需仍要从商品房市场寻求满足。去年以来,各商业银行将首套购房贷款一刀切地阻隔在门外,显然不符合有保有压的调控基调。今年以来,首套房贷门槛出现了些许松动。然而,这种基于银行利益诉求而为的商业抉择难以保障其持续性。对此,央行副行长刘士余在今年两会期间明确表示,今年将全面落实差别化的住房信贷政策,银行必须保证居民首套房的贷款。调控部门保刚需的态度彰然,将会给商业银行以明确的政策引导,避免广大刚需再度受到误伤。
- 发表于2012-03-21
随着楼市调控进入深水区,开发商资金链紧绷压力渐显,纷纷试水降价促销。而大批刚需置业者在经历了较长时间等待观望后,已成当下中低价位新盘的购买主力,给楼市胶着氛围带来了一些活跃气息。由此,市场上难免会有楼市复苏、政策微调等声音发出。随着住建部部长姜伟新在两会上有关限购令短期内不会有所微调和放松,而且大城市房价一定要降的表态,一切关于调控回头的幻想被彻底打消。楼市调控不会再出新招,但也绝对不会放松,意味着未来楼市调控的重点将从政策研究制定转向对现有政策力度的维护上来。如何优化既有政策,已是未来一段时间内楼市调控的重点。
- 发表于2012-03-21
不可否认,行政强制限购,直接将多数投机资金屏蔽在了楼市大门之外,堪称遏制房价继续飙涨的撒手锏。在当下楼市博弈升温时期,若限购令轻易退出,将使此前的调控绩效归零。但需要提及的是,在肯定限购令市场绩效的同时,也要为其寻求常态化的替代方案。毕竟这一行政救急举措无法触及房价畸高的肌理,而且还带来直接压制楼市及土地市场的活跃度的负面效应。其实,游资觊觎房地产市场的主因不外乎逐利二字,如能通过全面推行房产税等方式提高商品房保有成本,压缩炒楼利润空间,楼市投机魅力必将大减。所以,有关部门当积极研究扩大房产税试点范围、加大税率杠杆调节力度等相关工作,以期能逐步摆脱调控政策对限购令的依赖。
- 发表于2012-03-21
- 发表于2012-03-21
如此看来,楼市调控政策优化,设法让限购令平稳退出市场、促使中央与地方利益趋同,将是最关键的着眼点,成效如何,直接决定调控绩效的持续性。
在首套房贷利率优惠以及开发商采取以价换量销售模式的刺激下,一些刚需置业者渐渐入市。据报,在京、沪、深等一线城市,近几周成交量均呈现稳步复苏态势。