主题：start 济南新政“认房认贷”置业策略受挫

huihuizeze

发表于2012-10-16

今年的生半年，很多地方进行了住房公积金政策的改革，济南住房公积金查询管理中心提出的政策现在正在面临着严峻的考验。并且提出的认房认贷的这种改善型的置业受挫。
齐鲁楼市不动产市场部表示,当前,楼市成交几乎全部依靠刚需购房者支撑,自8月份起,改善型置业占比不断下降。这与济南市严控二套房的政策密切相关,对于二套房贷款,商业贷款一直执行的是“既认房又认贷”的认定标准。此次公积金贷款政策调整,使得首次使用公积金贷款购买第二套住房的购房者,首付比例也变为60%。受此影响,近期,改善型置业的成交量或将继续下降。
目前,对10月楼市的主要影响政策是济南市住房公积金政策的调整。由于调整后的政策“收紧”意图明显,一方面,单人贷款的总额度折半,加之当前的购房主力22—32岁的年轻人受缴存比例、缴存年限等的限制,公积金账户余额有限,可贷款额度大幅缩水；另一方面,“认房”又“认贷”,使得部分改善型置业的首付比例提升至60%,这两大主要变化将在很大程度上影响刚需置业。
市场方面,10月份,新房或将分流更多二手房客户。这一现象本月已经表现得十分明显。刚需争夺战白热化的形势下,业主一般没有资金压力,即便部分业主有资金压力也不是市场的主流,而开发商或将继续各项优惠政策。此种形势下,新房、二手房的价格差距将愈加收缩,在总价成为购房第一影响因素,而建筑年代、户型、周边环境等的影响次之的情况下,新房的优势不言而喻。
此外,7、8、9连续三个月的较高成交量已经使得刚需释放的后劲严重不足,而刚需不会反复释放,加之银行贷款政策的收紧,楼市“银十”难现,二手房成交或将继续下降。
各个地方在改革的时候应该根据实际的情况进行统筹规划，切勿出现像济南住房公积金查询中心提出这样的办法，在实行过程中受挫的问题。

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产