主题：买房要警惕“山寨版”！省城"营销战"再升级，双重属性更受青睐！

  “楼下9年全程名校，窗外万亩森林公园”、“对望奥体，私享9年”、“文博CBD核心，山大辅仁房”……自划分范围公示、各新学年招生季启动，房再度成为关注热点，不仅仅是二手房市场成交火爆，一些拥有资源的新建小区也大肆宣传配套，赚足了眼球，一场“营销战”借机打响。




省城"营销战"再升级，双重属性更受青睐！

     
    借力“名校”实现双赢

  
   说到房，许多家长第一时间想到的就是二手房，内二手房因户型小、总价相对较低等备受关注。然而记者采访了解到，近年来，受巨大的房需求影响，仅靠老城区周边的二手房已满足不了购房者的需求，新的划分范围公示后，更让多数户型合理、大小合适的房源遭到疯抢。一部分购房者不得不将目光转向有名校入驻的新建小区。

  
   据不完全统计，目前济南在售楼盘中不少于十家配套了义务。以鲁能领秀城为例，作为济南较早引进名校的新建社区，规划了从幼儿园到的金牌体系，先后两次大手笔引进齐鲁名校济南育英和胜利大街，使社区的配套更加合理、完善，实现了业主子女从学步开始，便可享受的可能，既推动事业发展，又借资源打响了项目品牌。“名盘+名校”的新型模式已然成为现实和潮流。业内人士表示，有些楼盘刚开盘的时候，市场行情并不好，但因为引进名校，确实能吸引有需要的客户下单。新开发楼盘，尤其是远郊楼盘，引入名校，完善配套，这应该成为一种必然趋势。“对购房者来说，甚至比超市、商场要重要得多。”

  
   从被动到主动，从引进普通到联手名校，是济南地产逐渐发展成熟的表现。一般来说，无论是引进幼儿园还是联合重点开设，开发商引入名校都需要投入大量资金，但从市场和购房者的反馈来看，这仍算是一笔划算的买卖。将名校引进园区作为楼盘宣传的卖点，对楼盘的销售必会起到积极作用，一些购房者甚至是冲着“好”才买的房子，从这一点来看，开发商和购房者可以实现双赢。

  
   双重属性受青睐

  
   房既可以作为房产，又可以用于，双重属性使得其成为稀缺资源，具有很强的抗跌性，深受“刚需”和“改需”购房者的青睐。

  
   春节过后，市民黄女士就开始四处奔波，为不到3岁的女儿寻找合适的房。“家里已经有一套房子了，这次买房完全是为了孩子。”黄女士告诉记者，看了几个月的房子，在二手房和新房之间也做了比较，最终决定选择新房。一来二手房房源少，多数是老房子，可选择的余地小；二来二手房要处理过户等问题。

  
   和黄女士不一样的是，刚刚结婚的80后小游则想一步到位。“买套有资源的房，首先是作为婚房自住，其次可以解决将来孩子问题。”小游告诉记者，尽管配套资源的新建小区价格要贵一些，但相比二套房首付比例的进一步提高，还是多花点钱买新房更容易承受一些。

  
   房也有“山寨版”

  
   无论调控与否，房一直是楼市的抢手货，同一区域内，房与非房单价或相差近千元。正因为房的抢手，此类房源买卖纠纷多年来一直存在。买了房，却没上成名校的案例在现实生活中时有发生。业内人士提醒，购买新房，购房者要学会规避风险，不要轻易听信开发商售房的承诺。

  
   对已建成的楼盘，购房者应到实地考察一番，进行详细咨询，亲自核实是否与开发商承诺一致。业内人士表示，很多购房者对房都有一个认识上的误区，认为只要房子周边有，就意味着是房，只要买了的房子，就一定能。其实，划分原则是部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配资源，购房者需要到部门详细咨询，包括留给楼盘的够不够、是不是买了房就一定能上、还需要满足哪些条件等细节问题。对尚未建成的配套，则应对引入的品牌、师资力量等进行详细了解，并要求开发商将承诺落实到购房合同中，出了问题，也有个追究的依据。

孩子就是咱们的明，房必需重视啊！

常春藤不就是房吗？怎么回事？

楼主说说吧，何时才是买房的最佳时机？

近年来，受巨大的房需求影响，仅靠老城区周边的二手房已满足不了购房者的需求，新的划分范围公示后，更让多数户型合理、大小合适的房源遭到疯抢！

在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，最好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。

现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款时，碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，更难以退定金。

  据不完全统计，目前济南在售楼盘中不少于十家配套了义务

  对于定金以及购房合同中的霸王条款，虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难，但仍应该仔细考虑，与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施，避免让自己陷入被动局面。