主题：轨道交通或致楼盘，获利者或有常春藤？ （附完整轨道图）

    日前,济南市城市轨道交通近期建设规划环境影响评价第一次公示。环评结束后,济南市城市轨道交通建设将有何进展？目前济南市有关部门正在准备相关材料迎接国家发改委和住建部的审查。轨道交通的建设使其沿线区域价值随之提升，业内人士将这种现象称为“轨道效应”，轨道交通犹如一个城市的主动脉，所行之处，必将带来周边区域价值的提升。轨道交通将改写济南楼市版图。（虽然，我只关注常春藤否~所以咱重点研究一下R1线）

    新建R1线：

    起点为济南西站北，南行至长清大学园区。该线路还有一条支线前往长清老城区。该线路绕城高速以内部分以地下为主，出了绕城高速以地面高架为主。

    途经楼盘（猜想）：

    长清区——鲁商常春藤、济南恒大绿洲、鲁商御龙湾

    轨道交通利好：

    除了依托高铁,西部新城在自身交通规划上也描绘美丽蓝图。“西部新城建设把规划放到第一位,仅在西客站已完成206项包括从交通、道路、绿化、地下空间的专项规划。”济南西城开发集团有限公司总经理张伟说到。他表示,西部新城已经基本建成总规模69万平米的场站,基本能实现高铁、场运、零距离换乘。在西客站也规划建设了12横12纵总长170公里的高标准道路,预埋了轨道1号线和6号线,正在进行改造提升外环西路以及高架路的工程,近期还将率先启动建设连接济南西站到长清大学科技园区的轨道交通。 

    目前房价：

    4700元/平米-10000元/平米


    轨道交通对于济南这座城市意义来说，网友们一致认为能够缓解交通压力、方便市民出行，同时还能推动区域发展以及提升城市形象。大部分市民看好轨道交通的发展。济南建轨道交通是必然选择。

    轨道交通的建设使其沿线区域价值随之提升，业内人士将这种现象称为“轨道效应”，轨道交通犹如一个城市的主动脉，所行之处，必将带来周边区域价值的提升。调查中显示，七成多网友认为，济南市规划中的交通轨道对所在区域的房价影响很大，周边房价必定上涨。

    有业内人士建议，购房者如要购买轨道交通物业，最好是赶在开通前买入。因为国内外的经验表明，房地产价格往往在轨道交通开通之前处于上升的态势。