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- 发表于2009-05-25
购房者大多不知情 小土地证和房产证一样重要 www.jntytl.com | |
| 更新时间：2009-3-16 【字体：小大】 | |
没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实——小土地证和房产证一样重要 小土地证，是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。然而，老百姓在买房时，最关注的是何时能够拿上房产证。而对可使自己享有土地使用权的小土地证，多数人却从未领过。住着实实在在的房子，让很多市民对于小土地证的概念淡化了很多。近日记者对省城的小土地证的发放情况进行了调查。 现状 购房者大多不知情 “小土地证？不太清楚！”在市房地产交易大厅内，记者随机走访了几位正在办理二手房过户的人，得到的几乎都是否定的答案。 在交易大厅内咨询过户事宜的冯先生称，自己刚刚买了一套100多平方米的二手房，准备过户，但在咨询需要携带的证件中，并没有小土地证这一项。记者调查发现，虽然不少买房人都有“产权证”，但多数人却未拿到小土地证。 “我们在看房时，已经看到开发商具备土地证、规划许可证、商品房预售许可证等合法证件了，这样就很放心了。”在太原市某楼盘的售楼处，王女士指着墙上贴着的一排证件告诉记者。在她看来，开发商已经有了土地证，其他资质也健全，这样可以保证自己顺利地拿到房屋产权证。但对于个人所应该拥有的“小土地证”，王女士一无所知。 市土地登记中心于主任告诉记者，目前全国很多城市都采取两证分别发的办法，也有采用土地、房产“两证合一”方式的，如上海、深圳等。而在本市，绝大多数的商品房购买人拿到的只有“房产证”。购房人只能看到所购房屋的建筑面积、使用面积等，而无从知晓自己分摊了多少土地使用面积。 开发商办理不积极 调查发现，目前大部分房地产开发商对办理小土地证表现出的态度的确并不热情。事实上，房地产开发商在房屋销售中，已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“国有土地使用权证”，即“大土地证”分割成“小土地证”，分发给购房者。 一个正在销售的楼盘，售楼小姐向记者承诺，一年内肯定办下房产证，但当提到小土地证时，对方有些意外，随后她在咨询了另外几位同事后告诉记者，小土地证也可以办理，但要看大多数购房者的意见。 |
- 发表于2009-06-29
首先，商品房用地登记发证是国家法律规定的一项重要工作。《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护。对各类用地包括商品房用地进行登记发证是国土资源部门的职能之一。
其次，办理商品房用地登记是商品房上市交易的必要条件。《城市房地产管理法》明确规定房屋交易必须取得土地使用权证书和房屋所有权证书。为商品房用地者颁发土地使用证使商品房具备了“两证齐全”上市交易的必要条件，有利于保证房地产交易安全。
第三，办理商品房用地登记是购房者的权益。依法登记的土地使用权受法律保护，对商品房用地登记是保护购房者使用土地合法权益的法律手段，有利于保护购房者的合法权益，为购房者取得手续完备的商品房创造了条件。
第四，开展商品房用地登记有助于依法维护用地者的合法权益，有助于查处违法用地，使合法用地者能够办理商品房用地登记，可以有效避免违法用地开发的商品房进入市场，对建立公平有序的房地产开发的土地市场具有十分重要的意义。
本报8月5日讯 二手房交易要尽快办理土地证。记者5日从济南市政府获悉，《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》已正式出台，并将于9月1日起正式实施。根据该办法，房屋交易的当事双方，自办理完房产过户手续之日起30日内，申请办理国有土地使用权变更登记手续。办法规定，历下、市中、槐荫、天桥、历城和长清六区（含济南高新开发区）的城镇住房在上市交易时，要进行土地证的变更。申请办理变更手续的交易人，必须同时具备房屋原所有人已办理土地登记，领取国有土地使用证；交易房屋已办理过户手续，受让人领取房屋所有权证；其他法定房地产上市交易条件。
房屋交易的当事双方应自办理完房产过户手续之日起30日内，到济南市国土资源局申请办理国有土地使用权变更登记手续。交易双方共同提出土地变更登记申请；提交土地变更登记所需资料，其中，交易房屋所在宗地土地使用权类型为划拨的，按规定缴纳土地出让金；履行审核审批手续；颁发国有土地使用证。
办法规定，上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，由受让方按房屋交易成交价格的1％缴纳土地出让金；成交价格按房屋交易时缴纳的契税倒推计算确定，即房屋成交价格等于所缴契税除以契税税率。
上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，土地变更登记后的出让年期为70年；原土地使用权类型为出让的，变更登记后出让年期为原出让年限的剩余年期。