主题：泰山名郡的开发商是大骗子
- 发表于2009-05-12
各位领导您们好：
我们泰山名郡部分业主向您反映一下泰山名郡住宅小区目前的情况和我们业主意见及要求，望您在百忙之中抽空过问一下此事，我们广大业主期待您的关注。
泰山名郡自交定金至今已三年多了，至今达不到交房条件，有的当时要买房子结婚的现在租房住，孩子都会跑了。有的当时站着来交钱的，现在坐在轮椅上了。有的当时要买房养老的，现在去世了。还有为此离婚的，我们也多次找开发商了解情况，开发商却把延期的责任推给政府了，他们说政府对他们的承诺不兑现所以延期了。
目前的情况主要有以下几个问题：
目前因为开发商与建筑商和工程监理方没有按照国家规定进行招标，建筑商是他们低价指定的，工程监理方也是他们自己指定的，（建委核准的建安费是高层1100元每平方，小高层990元每平方，他们包出去是高层700元小高层600元）造成了房屋质量出现了严重问题，按国家建筑规范要求必须有的外墙保温层也没有。因此有关部门不给他出具竣工验收报告，他们正在想通过关系以请客送礼送笔记本电脑等方式来补办招标手续，这招标手续是可以补办的吗？没有通过工程竣工验收开发商就交房合法吗？
我们要求：建委有关部门进行监督整改消除因质量问题产生的隐患，制止开发商强行交房的违法行为。
我们这个小区一期26万平方，按照物业管理法的规定要有相关资质的物业公司来管理，现在的物业公司是开发商指定的一个套牌的皮包公司，其经理是一个毫无经验的水电工，按照物业法的规定他应该有300万以上的注册资金，管理人员要有10名中级职称的专业管理人员，他们现状是无一分钱资金，花一分钱也要向开发商要，这么大的小区只有14名保安，为了我们物业管理费和维修基金的安全，为了我们小区今后专业化的科学管理，
我们要求：相关部门审查一下他们的资质。
我们购房合同中签订的交房日期是08年9月30日那时的房屋维修基金是按房款的2%缴纳，现在的规定是按建安费的5%缴纳，也就是说每套房要多缴纳3000元至5000元，按照合同法的规定该费用应该有违约方负担，可是现在开发商却要我们无过错方承担，我们坚决不答应。
我们要求：超出部分有过错方也就是开发商承担。
开发商制定的物业管理费是滨州最高的普通的0.42每平方，不合理且没有经过物价部门的审查与批准。
我们要求：物价局审查一下收费的合法性并取消不合理的乱收费。
用电问题不光没有按照国家规定按装，现在还是临时用电目前只够部分业主使用。
我们要求：他们按照国家规定整改。
对于房屋质量问题、不按合同图纸施工问题、外墙没有保温层问题。
我们要求：按照规范进行整改和赔偿。
目前整个小区配套设施不完善，院墙还没有修完整个小区内绿化栽培、道路的铺设等工程都没有施工根本达不到国家规定的交房条件，开发商却要强行交房，并扬言谁要不接房就按退房处理，开发商的所作所为我们不会答应的。
我们要求：尽快施工完善配套设施尽快达到国家规定的标准来交房。
在先期交房中所有管线特别是地暖管线都没有进行试压，按照建筑规范要求，像这样的隐蔽工程要有工作压力1.2倍以上的压力稳压24个小时并由工程监理部门出具的试压报告，这些工作都没有进行，这样不符合建筑规范的要求，在今后的使用中会留下很多的隐患。
我们要求：按照建筑规范要求交房时现场试压。
现在泰山名郡整个小区供热问题还没有解决，没有热源，按照购房合同的规定开口费是开发商代供热公司收的，他们在没有热源、面临今年冬天供不上暖气的现实面前却要收我们的开口费太不合理了。
我们要求：什么时候落实了供热公司确定了什么时间给我们开口了和供热时间后我们再按照供热公司的收费标准交开口费。
十、祈盼各级领导和相关职能部门关注一下泰山名郡的现状，对其进行监督，使其尽快整改完善环境和周围配套设施尽快交给我们一个美丽和谐的泰山名郡。
祈盼您的关注
泰山名郡部分业主
2009-05-09
- 发表于2009-05-23
4月26日,泰山名郡C区交房,建筑质量之差堪称滨州之最,出现如此后果建筑质检部门"功不可没",请问他们是如何监督的?如何验收合格的?是谁签的字?
- 发表于2009-05-23
希望业主们联合起来找质检部门的"大爷"们咨询一下,这样的工程竟能评为优质工程???你们简直太有才了!!!
- 发表于2009-05-29
滨州老卫校位于滨城区渤海八路527号，该项目占地面积80多亩，有教工宿舍楼和沿街店面房35000平方米，2006年滨州职业学院以4000万人民币超低的价格卖给浙江商人张红滨。整个过程存在很严重的腐败行贿内幕。
首先，两年前该地段的土地价格已经接近百万元一亩，而老卫校只卖50多万一亩，并赠送35000多平米的职工宿舍楼和沿街店面房。而出卖条件非常低，浙江商人张红滨只需要出2000万的资金，剩余2000多万元则将该地块的土地证抵押银行。支付给卫校。而教工楼和沿街店面房只卖出一半（均价2200元/㎡）约6400万元人民币和2000多万的沿街房。已经收回了全部4000万元投资成本。致使滨州政府损失了土地款。也就是说张红滨注册的金山房地产公司侵吞了滨州人民一亿多的资产。
根据内部人员透漏，张红滨的合作伙伴郭晓天（现为金山房地产有限公司副董事长）在整个交易过程中，依托滨州同学王某某等关系，进行大量的行贿。总金额高达800多万元人民币。
并且有部分公务人员按比例分成。
由于金山公司属于皮包公司，无开发经验，致使该项目院内发生多期人命案。及多次分配不公平，相互打斗不断。总经理楼某被打伤，保安被砍掉手指等。2007年金山公司股东因股权大打官司仗，直告到北京。
2008年5月中旬凌晨四时，一中年男子被人谋杀吊死在老卫校院内。经过调查死因不明。
2009年1月29日，金山公司才领到土地证，而旧房已销售一半。现该公司想将出售房的土地证抵押滨州某银行。因未补缴税和规费等。有业主已将金山公司的不法行为上告纪委。据悉有关部门已关注此案。
- 发表于2009-05-29
- 发表于2009-06-02
听售楼处的人说，电业局已经给安了专线，水真的到不了2楼吗？那太可怕了。
- 发表于2009-06-02
希望大家能组织起来，团结起来，共同与开发商和物业进行抗争。人多力量大，但靠个人是无法争取我们的权利的。
- 发表于2009-06-15
泰山名郡一期的房子合同中规定洗手间采用暖气片取暖，但从现在交房的C区的激动房子来看，洗手间根本没有安装暖气片，开发商可能说改成了地暖，其实不然。安装地暖时我曾多次到现场看过，大洗手间根本没有安装地暖，小的洗手间也就是在门口用管子盘了几圈。
- 发表于2009-07-06
- 发表于2009-07-13
