[提要]2011年房地产投资增幅虽然明显放缓，但是其投资总额依然创下了历史新高，同比增长了27.9%。在限购、限贷、限价的“三限”政策下，全国平均房价涨幅明显放缓，同比增长6.9%。
2011年房地产投资增幅虽然明显放缓，但是其投资总额依然创下了历史新高，同比增长了27.9%。在限购、限贷、限价的三限政策下，全国平均房价涨幅明显放缓，同比增长6.9%。
国家统计局昨日公布的数据显示，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%。房地产开发投资额创历史新高，部分是因为保障房投资大涨。另外主要也是2009~2010年大量供应的土地进入投资高峰期。北京中原地产市场研究总监张大伟表示。
同时需要注意的是，房地产开发投资同比涨幅已经连续6个月回落下调，比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点。预计全年房地产开发增幅将保持在28%左右的历史偏高水平。
房价下行周期或较长
2011年，全国房地产开发企业完成新开工面积19.01 亿平方米，同比增长16.2%，增幅较2010年大幅回落24.5 个百分点。2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，其中，住宅销售面积增长3.9%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，其中，住宅销售额增长10.2%。
虽然销售面积同比依然上涨，但已是近年来的最低涨幅，而且其中如果剔除保障房供应的增加量，实际与2010年相比基本持平。
统计显示，2011年商品房平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，增速回落了0.6个百分点。 预计这次房价下行周期将相对较长，预计2012年三季度前后将出现负增长。业内人士表示。
2012年房地产难言全面复苏
国家统计局数据显示，2011年12月份，国房景气指数为98.89，连续7个月下滑，创下了近28个月以来的新低。影响房地产开发景气指数下滑的一是资金压力增加，信贷收紧，二是限购，因为非限购城市的市场容量不大，绝对价格不高，明显影响了开发景气指数。
国家统计局数据显示，全年房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款增长与上年持平，自筹资金增长28.0%。代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.44的历史低位，资金压力目前来看空前。张大伟表示。
在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，国房景气指数仍将继续下行，预计2012年三季度前后有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。2012年国房景气指数将处于100点以下，房地产行业难言全面复苏。
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（来源：一财网）春节将近，楼市正值传统的淡季，成交积极性明显下降。上周八成城市成交量同比下跌。
中国指数研究院1月16日发布的中国主要城市房地产每周交易数据情报(1.9-1.15)里显示，春节将近，楼市正值传统淡季，成交积极性明显下降。上周八成城市成交量同比下跌。
上周监测的40个城市中，32个城市的楼市周均成交量同比下降，18城市成交量降幅在50%以上；其中温州同比降幅最大，达到74.16%；其次为昆明，同比降幅达72.27%。重点城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大，达65.22%；成都同比跌幅亦超过60%。
中指院分析认为，新年伊始，全国已经实施限购的46个城市并未出现放松迹象。1月7日，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网；个人住房信息联网被看做是房产税实施的前提。这亦被看做新年房产税实施的信号。预计新的一年房地产调控仍趋严格化。
中指院同时发布的中国主要城市土地市场交易周报(1.9-1.15)显示，上周20个主要城市土地市场有所回暖，供应量与成交量均出现不同程度的上涨，以成交量尤为明显。
中国指数研究院数据信息中心相关监测数据显示，上周监测的20个主要城市共推出各类土地123宗，环比减少21宗。其中，武汉、沈阳和上海分别推出197万平方米、82万平方米和66万平方米，为推出量较多城市。上述20个主要城市共成交各类土地49宗，环比增加22宗。其中，天津和大连分别成交土地面积88万平方米和53万平方米，为成交量较多城市。
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编辑：小宋
[提要]2011年房地产投资增幅虽然明显放缓，但是其投资总额依然创下了历史新高，同比增长了27.9%。在限购、限贷、限价的“三限”政策下，全国平均房价涨幅明显放缓，同比增长6.9%。
2011年房地产投资增幅虽然明显放缓，但是其投资总额依然创下了历史新高，同比增长了27.9%。在限购、限贷、限价的三限政策下，全国平均房价涨幅明显放缓，同比增长6.9%。
国家统计局昨日公布的数据显示，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%。房地产开发投资额创历史新高，部分是因为保障房投资大涨。另外主要也是2009~2010年大量供应的土地进入投资高峰期。北京中原地产市场研究总监张大伟表示。
同时需要注意的是，房地产开发投资同比涨幅已经连续6个月回落下调，比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点。预计全年房地产开发增幅将保持在28%左右的历史偏高水平。
房价下行周期或较长
2011年，全国房地产开发企业完成新开工面积19.01 亿平方米，同比增长16.2%，增幅较2010年大幅回落24.5 个百分点。2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，其中，住宅销售面积增长3.9%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，其中，住宅销售额增长10.2%。
虽然销售面积同比依然上涨，但已是近年来的最低涨幅，而且其中如果剔除保障房供应的增加量，实际与2010年相比基本持平。
统计显示，2011年商品房平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，增速回落了0.6个百分点。 预计这次房价下行周期将相对较长，预计2012年三季度前后将出现负增长。业内人士表示。
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国家统计局数据显示，全年房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款增长与上年持平，自筹资金增长28.0%。代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.44的历史低位，资金压力目前来看空前。张大伟表示。
在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，国房景气指数仍将继续下行，预计2012年三季度前后有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。2012年国房景气指数将处于100点以下，房地产行业难言全面复苏。
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上周监测的40个城市中，32个城市的楼市周均成交量同比下降，18城市成交量降幅在50%以上；其中温州同比降幅最大，达到74.16%；其次为昆明，同比降幅达72.27%。重点城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大，达65.22%；成都同比跌幅亦超过60%。
中指院分析认为，新年伊始，全国已经实施限购的46个城市并未出现放松迹象。1月7日，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网；个人住房信息联网被看做是房产税实施的前提。这亦被看做新年房产税实施的信号。预计新的一年房地产调控仍趋严格化。
中指院同时发布的中国主要城市土地市场交易周报(1.9-1.15)显示，上周20个主要城市土地市场有所回暖，供应量与成交量均出现不同程度的上涨，以成交量尤为明显。
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编辑：小宋