主题："交易所得税不得转嫁给购房者"看上去很美！

3月5日，住建部副部长齐骥接受媒体访谈时说，40个重点城市的住房信息基本上已经联网；将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。(3月12日人民网报道)

“交易所得税不得转嫁给购房者”，齐骥副部长的这番话显然有所特指———最近国务院出台“新规”：个人售房将按转让所得征收20%个税。有媒体认为，此政策是“国五条”的细化，为楼市调控十年来最犀利狠招，也彰显了中央严控房价的决心。更有人认为，楼价调控加重个税，难免会伤及无辜，特别是误伤改善性需求，即售房人很可能将税款加入房价让刚需买单，这将意味楼价会再度攀升。

“交易所得税不得转嫁给购房者”，齐骥副部长认为这是一个“认识问题”。所得者负税，谁拿到了经营性收入，谁就该去负所得税，得者不负则是违规。讲政策论规定，这个观点绝对正确。但是在市场条件下，很多政策规定却是可以变通的，甚至不留半点痕迹。譬如，二手房价格被推高，房产个税包含其中，羊毛还是出在羊身上，房产个税悄无声息地转嫁给购房者了。在住房“刚需”的现实中，售房者怀抱的姿态是：“要买，你就全部支付或多支付房产个税；否则，你爱买不买。”购房者恐怕也只能哑巴吃黄连，房产个税这个利好政策也就嬗变为刺向购房者的一把利剑。

“交易所得税不得转嫁给购房者”，这句“承诺”过于轻飘，只是看上去很美，在具体管控和操作中恐怕难以兑现。这对求房若渴的购房者而言，不是“定心丸”；对抑制房价，也恐怕与初衷南辕北辙。

从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年来，中央调控楼市的决心与力度不可谓不大，但是一边各级政府着力抑制楼价，另一边房价却在一路高歌猛涨。为啥？全国政协委员、星河湾董事长黄文仔最近一针见血地指出：“调控房价，先调控政府。”

抑制楼价要打“组合拳”，其中最重要的是“调控政府”，即政府部门要舍得“割肉”，比如大幅降低地价、减少税费，特别是剔除重复收取的税费，从根本上为降低房价提供空间。遗憾的是，无论哪一级政府部门出台楼市调控政策，根本不涉及地价和税费改革，而是动辄剑指房产商和消费者。换句话说，无论怎么调控，政府部门的利益不仅不能动，而且还要变相得利，比如征收房产税和个人售房征收20%个税。政府部门不能再回避，抑或是佯装糊涂。很显然，“交易所得税不得转嫁给购房者”，并不能消弭百姓对房价边调控边上涨的担忧。

我觉得交易所得税实行不起来的

我个人觉得在济南不会实行交易所得税的。。