主题：拆迁博弈论

拆迁博弈论<990>字节bwjy2009 2007-11-1 17:24:29 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 鑫城小区 业主论坛 xcxq.jn.fang.com 
经济学有一个重要的理论叫“博弈论”，博弈论有多重要呢？它的提出者获得了“诺贝尔奖”，博弈论很深奥，我在这里没时间多做解释，简单来讲，我们和拆迁方之间是一场“拆迁博弈”，这里面会上中下几种策略，大家要争取上等即优势策略，我现在给大家做一点分析：
一、 拆迁方的目的：住户搬走，好拆迁，完成上级领导的任务
二、 拆迁方面临的情况：
1、住户搬走，少补偿
  2、住户搬走，多补偿
  3、住户不搬
三、拆迁方的困境：
1、住户不搬
2、住户同意搬，但要求的补偿无法满足
四、拆迁方的最优策略：住户搬走，少补偿
五、拆迁方最优策略的常用拆迁手段：
恐吓加利诱，先恐吓，什么不合法、不受法律保护、大的的规划一定，你不搬也的搬，通常会跟你讲，我给你一个期限，你赶快搬走，你搬走我给你一点补偿，过了期限，我们就来拆房子，你不搬我们连补偿都不给你，然后孤立你，你看谁谁都搬了，来从心里上孤立和压迫你，最后迫使你接受“少补偿、搬走的条件”。
拆迁方中会有博弈论的高手，很会运用这些方法跟你谈，大家要提高水平，注意应付，光能咋呼没用，谈判要有策略、要强硬。
   六、拆迁方最不愿看到的结果：
1、闹的很凶，尤其闹出人命
  拆迁方不管怎么样，社会面前的形象还是要得，拆迁方自己还要打上建立“民主和谐社会”的口号，使用强硬的手段也不能造成严重的后果，所以大家记住第一条“软的怕硬的、硬的怕不要命的”，就是不搬，你爱怎么着怎么着，死也不搬，拆迁方能让你死吗？！
2、大多数的人都不搬
如果大多数的人都不搬，结果是只能不搬了，高铁一建，我们这里将来要成为西部最繁华的地段，每平方米涨到一万都不夸张，所以其实不搬是我们这场博弈的最佳策略。
3、让拆迁方在谈判中面临“搬”与“不搬”的两难选择
拆迁方会跟你谈判，给你一个条件，你考虑搬不搬，你不要被动接受考虑，你也要给拆迁方一个高要求（这个要求一定要很高，比如双倍以上赔偿，因为高铁建成，房价会涨很多倍，我们搬了利益损失会很大），拆迁方如果答应，我就搬，不答应坚决不搬！千万别听他们说别人都开始搬了，我不管别人，只管能不能满足我自己，把“球”踢给他们。
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