[提要]过了三十而立的岁数、已经“奔四”的人群，成了京城购房的主力军。昨日，链家地产市场研究部发布消息显示，不足30岁的年轻购房者比例正在降低，而全市平均成交年龄大约为36岁，较2009年31岁的平均年龄“长”了5岁。
过了三十而立的岁数、已经奔四的人群，成了京城购房的主力军。昨日，链家地产市场研究部发布消息显示，不足30岁的年轻购房者比例正在降低，而全市平均成交年龄大约为36岁，较2009年31岁的平均年龄长了5岁。
据链家地产市场研究部统计，今年一年间，购房年龄在25至29岁的购房者减少了2.5个百分点，而30至39岁购房者占比增加了3.3个百分点，间接导致全市平均成交年龄大约为36岁，与2009年的31岁相比，增加了5岁。
链家地产首席分析师张月认为，限购中要求外地人购房须连续5年以上纳税或者社保证明无形中提高了外地人购房者年龄；而在房价处于高水平，信贷政策紧缩的情况下，低龄购房者能力有限而被迫观望。市场中购房年龄偏低的现象有明显改善。此外，改善性购房者增加也拉升了整体的平均购房年龄。由于改善性购房者中存在以远换近的情况，所以导致成交中城区的成交占比与去年相比增加了4个百分点，达到了64.6%，为二手房市场的成交主体区域。加之郊区受外地人购房减少影响，成交量大幅下滑，也间接提升了城区成交占比。
相关阅读：我省明年保障房超过50万套 济南限购政策明年不变
（来源：生活日报）今年我省还要继续贯彻执行国务院有关房地产调控政策的方针政策,结合山东实际,总体目标是保持房地产市场平稳健康发展。按照国家要求,明年房地产调控政策继续,济南的限购令延续不需要再次重申,除非国务院明年出台新的文件要求,否则不会作出调整。
2011年即将过去,有关明年我省的保障房建设和房地产调控政策的执行情况更加引人关注。记者今天从省市建设部门了解到,2012年我省房地产调控继续,济南和青岛都将继续执行严格的限购令,同时,不少房企已经准备通过以减少投资的方式继续过冬。
我省在建保障房 明年超过50万套
省住房和城乡建设厅负责人27日在新闻发布会上介绍说,2012年全国保障房开工任务由2011年的1000万套调整到了700万套,我省的数量也有所降低。
加上2011年结转的,2012年山东省保障房的在建任务超过50万套。该负责人说,虽然明年的保障房数量比今年有所降低,但2012年的任务实际比2011年重了,因为许多2011年下半年才开工的保障房都要转到2012年,所以2012年的保障房建设任务增加了不少。
济南限购政策 明年仍将继续
对于房地产调控政策的走势,省住房和城乡建设厅负责人表示,今年我省房价保持稳定,过快上涨势头得到了遏制,预期房价调控目标基本可以实现。2012年将按国家总体要求,坚持调控政策不动摇。
青岛对明年的限购令已经明确延期,那么济南的情况又是如何呢?
济南市明年继续执行限购政策,没有什么变动。济南市城乡建设委相关负责人27日明确告诉记者,相比青岛2011年的限购令,济南现在执行的限购令并没有规定截止日期。
按照国家要求,明年房地产调控政策继续,济南的限购令延续不需要再次重申,除非国务院明年出台新的文件要求,否则不会作出调整。对于明年济南限购令执行的时限,该负责人强调。
不少房企欲压缩投资 明年继续过冬
限购继续,房地产市场价格走向如何?是否还有较大降价空间?对此李先生等业内人士认为,降价空间应该尚存,但要看各个楼盘的成本等具体情况。
省城楼市研究机构近期发表的研究报告显示,多数一线开发商在济南开发的楼盘楼面地价较低,每平方米甚至不足千元,建筑成本约在3500元/平方米以内,建筑成本与目前8000多元/平方米的市场均价相比,利润空间还是健康的,可以采取降利润的方式来进行更大幅度的降价。
而市区的一些楼盘,尤其是一些小开发商拿地价格普遍较高,资金实力较弱,资金构成不甚合理,这类型的开发商是最容易受到市场下行影响的。
我们的楼盘现在一平方米8000多元,不可能再降了,因为我们拿地的时候大约900万元一亩,成本在这里摆着。奥体中心附近一楼盘的工作人员坦言。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]过了三十而立的岁数、已经“奔四”的人群，成了京城购房的主力军。昨日，链家地产市场研究部发布消息显示，不足30岁的年轻购房者比例正在降低，而全市平均成交年龄大约为36岁，较2009年31岁的平均年龄“长”了5岁。
过了三十而立的岁数、已经奔四的人群，成了京城购房的主力军。昨日，链家地产市场研究部发布消息显示，不足30岁的年轻购房者比例正在降低，而全市平均成交年龄大约为36岁，较2009年31岁的平均年龄长了5岁。
据链家地产市场研究部统计，今年一年间，购房年龄在25至29岁的购房者减少了2.5个百分点，而30至39岁购房者占比增加了3.3个百分点，间接导致全市平均成交年龄大约为36岁，与2009年的31岁相比，增加了5岁。
链家地产首席分析师张月认为，限购中要求外地人购房须连续5年以上纳税或者社保证明无形中提高了外地人购房者年龄；而在房价处于高水平，信贷政策紧缩的情况下，低龄购房者能力有限而被迫观望。市场中购房年龄偏低的现象有明显改善。此外，改善性购房者增加也拉升了整体的平均购房年龄。由于改善性购房者中存在以远换近的情况，所以导致成交中城区的成交占比与去年相比增加了4个百分点，达到了64.6%，为二手房市场的成交主体区域。加之郊区受外地人购房减少影响，成交量大幅下滑，也间接提升了城区成交占比。
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（来源：生活日报）今年我省还要继续贯彻执行国务院有关房地产调控政策的方针政策,结合山东实际,总体目标是保持房地产市场平稳健康发展。按照国家要求,明年房地产调控政策继续,济南的限购令延续不需要再次重申,除非国务院明年出台新的文件要求,否则不会作出调整。
2011年即将过去,有关明年我省的保障房建设和房地产调控政策的执行情况更加引人关注。记者今天从省市建设部门了解到,2012年我省房地产调控继续,济南和青岛都将继续执行严格的限购令,同时,不少房企已经准备通过以减少投资的方式继续过冬。
我省在建保障房 明年超过50万套
省住房和城乡建设厅负责人27日在新闻发布会上介绍说,2012年全国保障房开工任务由2011年的1000万套调整到了700万套,我省的数量也有所降低。
加上2011年结转的,2012年山东省保障房的在建任务超过50万套。该负责人说,虽然明年的保障房数量比今年有所降低,但2012年的任务实际比2011年重了,因为许多2011年下半年才开工的保障房都要转到2012年,所以2012年的保障房建设任务增加了不少。
济南限购政策 明年仍将继续
对于房地产调控政策的走势,省住房和城乡建设厅负责人表示,今年我省房价保持稳定,过快上涨势头得到了遏制,预期房价调控目标基本可以实现。2012年将按国家总体要求,坚持调控政策不动摇。
青岛对明年的限购令已经明确延期,那么济南的情况又是如何呢?
济南市明年继续执行限购政策,没有什么变动。济南市城乡建设委相关负责人27日明确告诉记者,相比青岛2011年的限购令,济南现在执行的限购令并没有规定截止日期。
按照国家要求,明年房地产调控政策继续,济南的限购令延续不需要再次重申,除非国务院明年出台新的文件要求,否则不会作出调整。对于明年济南限购令执行的时限,该负责人强调。
不少房企欲压缩投资 明年继续过冬
限购继续,房地产市场价格走向如何?是否还有较大降价空间?对此李先生等业内人士认为,降价空间应该尚存,但要看各个楼盘的成本等具体情况。
省城楼市研究机构近期发表的研究报告显示,多数一线开发商在济南开发的楼盘楼面地价较低,每平方米甚至不足千元,建筑成本约在3500元/平方米以内,建筑成本与目前8000多元/平方米的市场均价相比,利润空间还是健康的,可以采取降利润的方式来进行更大幅度的降价。
而市区的一些楼盘,尤其是一些小开发商拿地价格普遍较高,资金实力较弱,资金构成不甚合理,这类型的开发商是最容易受到市场下行影响的。
我们的楼盘现在一平方米8000多元,不可能再降了,因为我们拿地的时候大约900万元一亩,成本在这里摆着。奥体中心附近一楼盘的工作人员坦言。
购房者平均年龄两年长5岁 “奔四”人群成主力344thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋