[提要]零售地产大规模供应量或将导致空置率上升。在传统住宅开发商涉足零售地产渐成趋势时，一些小型房企开发大体量购物中心，经验不足也将导致经营面临更大挑战。
零售地产大规模供应量或将导致空置率上升。昨天，国际房地产咨询机构高纬环球发布报告称，未来北京等多个城市零售地产将迎来高供应量。在传统住宅开发商涉足零售地产渐成趋势时，一些小型房企开发大体量购物中心，经验不足也将导致经营面临更大挑战。
一线城市去年租金普涨
统计显示，2011年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市和成都，核心商圈优质商铺租金普遍呈现上涨趋势。其中，广州、深圳核心商圈优质商铺租金上涨幅度分别超过8%和10%。北京不同核心商圈优质商铺租金水平则保持平稳或小幅上升。王府井租金报价在去年12月达到2300元/平方米/月，同比上涨15%。CBD、中关村商铺租金同比也有6.8%和13.9%的上涨。三里屯商圈12月租金同比则下降。
高纬环球分析表示，国内宏观经济的积极表现提升了消费者信心指数，不断增长的购买力推动了零售地产的发展。同时受欧美经济不确定性的影响，国际零售品牌也纷纷将中国一二线城市作为扩张重点。
供应大增致泡沫隐现
近年来，随着住宅市场调控政策收紧，不少传统的开发商开始不同程度进军商业地产。2012年，北京预计有17个零售地产项目入市，体量达94万平方米，其中购物中心体量达78万平方米。
高纬环球介绍，在这一趋势中，零售地产市场竞争越来越强。一些小型的、缺乏经验的开发商建成的购物中心体量甚至超过10万平方米。这将给招租和经营带来更大挑战，或导致更多的问题项目出现。高纬环球中国区研究部董事张平认为，大供应量加上缺乏专业经验的定位运营，将导致商业地产泡沫隐现。
高纬环球中国区投资部董事叶成宇表示，住宅市场的调控引起开发商资金链空前紧张，融资压力巨大，则将导致很多项目或公司进入交易市场，2012年并购将空前活跃。在商业地产领域，核心位置成熟的商业物业将是大多数投资客户的首选，二三线城市购物中心等零售物业也将是机构投资者关注的收购对象。
相关阅读：济南集中供热将继续扫盲唐冶、腊山片区拟建热源厂
（来源：山东商报）记者昨天从济南市市政公用局了解到，未来在腊山与唐冶片区拟将新建热源厂，填补济南的西南和东北部的集中供热空白区域。
记者昨天从济南热电了解到，腊山片区如果新建热源厂将由他们负责建设，但目前具体的地址和施工日期还没有确定，规划、土地审批、环评等还没有完成，热源厂建设必须有这些手续才行，即使开工也要等到明后年了。济南热电的相关负责人表示。现在已经投入运营的西客站片区的热源厂，仅满足西客站片区安置区周边的集中供热需求，对于经十西路以南、二环西路以西的片区则爱莫能助。这一片区的居民想加入集中供热，只能盼望腊山片区未来拟建的新的热源厂。
同时，记者从济南热力了解到，规划在唐冶片区新建的热源厂，目前也只是处于筹备阶段，具体开工日期也没有明确。但有读者表示，目前的莲花山热源厂应付其供热辖区的能力比较充足，为何还要再在唐冶片区新建热源厂。对此，济南热力的相关负责人表示，经十东路周边最大的供热需求就是位于龙奥大厦附近，莲花山热源厂的供热能力对于其供热辖区的需求尚有差距，更无法满足距离较远的唐冶片区供热需求。在唐冶片区新建热源厂，是为了将来的配套提前做准备，不然等房子都建好了，谁也不愿挨着热源厂，到时候再选址建设就麻烦了。济南热力的相关负责人说。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]零售地产大规模供应量或将导致空置率上升。在传统住宅开发商涉足零售地产渐成趋势时，一些小型房企开发大体量购物中心，经验不足也将导致经营面临更大挑战。
零售地产大规模供应量或将导致空置率上升。昨天，国际房地产咨询机构高纬环球发布报告称，未来北京等多个城市零售地产将迎来高供应量。在传统住宅开发商涉足零售地产渐成趋势时，一些小型房企开发大体量购物中心，经验不足也将导致经营面临更大挑战。
一线城市去年租金普涨
统计显示，2011年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市和成都，核心商圈优质商铺租金普遍呈现上涨趋势。其中，广州、深圳核心商圈优质商铺租金上涨幅度分别超过8%和10%。北京不同核心商圈优质商铺租金水平则保持平稳或小幅上升。王府井租金报价在去年12月达到2300元/平方米/月，同比上涨15%。CBD、中关村商铺租金同比也有6.8%和13.9%的上涨。三里屯商圈12月租金同比则下降。
高纬环球分析表示，国内宏观经济的积极表现提升了消费者信心指数，不断增长的购买力推动了零售地产的发展。同时受欧美经济不确定性的影响，国际零售品牌也纷纷将中国一二线城市作为扩张重点。
供应大增致泡沫隐现
近年来，随着住宅市场调控政策收紧，不少传统的开发商开始不同程度进军商业地产。2012年，北京预计有17个零售地产项目入市，体量达94万平方米，其中购物中心体量达78万平方米。
高纬环球介绍，在这一趋势中，零售地产市场竞争越来越强。一些小型的、缺乏经验的开发商建成的购物中心体量甚至超过10万平方米。这将给招租和经营带来更大挑战，或导致更多的问题项目出现。高纬环球中国区研究部董事张平认为，大供应量加上缺乏专业经验的定位运营，将导致商业地产泡沫隐现。
高纬环球中国区投资部董事叶成宇表示，住宅市场的调控引起开发商资金链空前紧张，融资压力巨大，则将导致很多项目或公司进入交易市场，2012年并购将空前活跃。在商业地产领域，核心位置成熟的商业物业将是大多数投资客户的首选，二三线城市购物中心等零售物业也将是机构投资者关注的收购对象。
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（来源：山东商报）记者昨天从济南市市政公用局了解到，未来在腊山与唐冶片区拟将新建热源厂，填补济南的西南和东北部的集中供热空白区域。
记者昨天从济南热电了解到，腊山片区如果新建热源厂将由他们负责建设，但目前具体的地址和施工日期还没有确定，规划、土地审批、环评等还没有完成，热源厂建设必须有这些手续才行，即使开工也要等到明后年了。济南热电的相关负责人表示。现在已经投入运营的西客站片区的热源厂，仅满足西客站片区安置区周边的集中供热需求，对于经十西路以南、二环西路以西的片区则爱莫能助。这一片区的居民想加入集中供热，只能盼望腊山片区未来拟建的新的热源厂。
同时，记者从济南热力了解到，规划在唐冶片区新建的热源厂，目前也只是处于筹备阶段，具体开工日期也没有明确。但有读者表示，目前的莲花山热源厂应付其供热辖区的能力比较充足，为何还要再在唐冶片区新建热源厂。对此，济南热力的相关负责人表示，经十东路周边最大的供热需求就是位于龙奥大厦附近，莲花山热源厂的供热能力对于其供热辖区的需求尚有差距，更无法满足距离较远的唐冶片区供热需求。在唐冶片区新建热源厂，是为了将来的配套提前做准备，不然等房子都建好了，谁也不愿挨着热源厂，到时候再选址建设就麻烦了。济南热力的相关负责人说。
一线城市商铺租金普涨 供应大增致泡沫隐现22thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋