主题：转一个关于济南房价的论述

就目前济南的房价水平来讲，存在不小的泡沫，现在市场上普遍的持币观望态度，对于房地产商来说是寒冬前的预警信号，还没到杀跌的那个阶段呢。那么多违规资金进入了房地产市场，以目前的态势来讲，房地产商首先面临的是资金链是否会崩溃的问题。现在的房价已经和政治挂上了钩，其实有很大的风险的。
由于这些年股市的低迷，社会游资充斥于房地产市场，这么背离其本身价值的房价，充满的是泡沫，那么谁在这个时候买房，无疑是接力棒的最后一棒，过度的投机和炒作，以及不断上涨的态势，给人的感觉是房价不会降，但事实真的如此吗？
有些情景很相似，曾经的邮市，邮票都能炒得神乎其神，曾经的股市，那么多老头老太太拿着板凳在证券公司看大屏幕，当那些当初在股市的老头老太太都知道炒房子挣钱的时候，这个市场离崩盘就不远了。那么当今邮市安在？股市倒是5年来头一次到了1800点，说明什么？ 说明游资正在从房市撤退。
况且说经十东路、旅游路两侧那么多地方，济南能盖楼的地方实在是太多了。据统计济南17个楼盘的建筑面积达到1300多万平方米，济南市区人口300万，而济南全部的楼盘怎么也要100个以上吧？简单计算一下，就知道供求关系是什么情况了。
另外一个就是人口发展的趋势。我在网上看过一个帖子，已经一对夫妇计算过，，将来他的孩子将要继承他祖父母辈，父母辈，共有九套房子。
房价焉有只涨不降的道理。只涨不跌不符合经济规律。

简单的说：当需要排队抢号的时候不要买，当满大街都是给你塞楼盘广告的时候可以考虑。

2002年我在街上走的，那个时候很多人给我楼盘的小广告，那个时候谁要给他们打个电话咨询一下，售楼员就会紧盯住你，几天就一个电话。现在可好，听说那个什么“名士豪廷”，售楼小姐牛着呢，说想买他们房子需要排队等号，好像卖你房子是赏你个脸。--这在商品经济里，难道不可笑吗？呵呵。

你不过是在你想买房子的时候，正好赶上这一波无可奈何的泡沫而已，整个国家都是如此，你能怎样呢？
东京房价泡沫破裂了，日本经济好像停滞了10年，房价一直都在跌，据说今年才开始有上涨的趋势。
97年香港也如我们现在一样，都传说房价会一直涨下去，结果如何呢？好像很多香港人都成了负翁，我不知道现房价是否有上涨的趋势。
我在海口、三亚感受颇深的是马路边上的烂尾楼，简直巍巍壮观，那么漂亮的楼，当地人告诉我，住在里面的都是流浪汉。
再去用google查查北海，曾经的房地产神化。

据房地产内部人士讲，有些楼盘的开盘价，就是拍脑袋瓜子拍出来的，或是参照周围楼盘的价格，根本就不用仔细核算销售成本，因为利润太高了。再说了，没有官场背景，你以为就这么容易当开发商啊？

经济发展确实是可以带动房价的上升，这毫无置疑，但在上升的过程中，房地产行业也是容易产生泡沫。另外衡量房地产市场是否健康的指标有租售比，有一般国民收入与房价的比率。按济南2002年至2006年房价的走势图，如果这个期间炒房，受益非常大，其利润率非一般行业所能比。
济南今年还是去年忘了，政府治理旧村改造，税务局光补收的税金好像是在300多亿，这还不算正常手续的100多个正建楼盘。
另外一个需要注意的是：韩国、日本、美国的房产价格好像是包含土地所有权的吧，而我国买房子是没有土地所有权的，只有70年的使用权，再说了就现在这些房地产商萝卜快了不洗泥所盖的房子，能撑到20-30年就很不错了。因为没有土地所有权，所谓的置业就是买的钢筋水泥的一个框架，建筑会折旧、老化，其本身价值只能逐年降低。
上海不光是汤臣一品那样的房子再降，好像近期有不少楼盘也已经撑不住了吧，一个著名的例子：上海法院近期刚判决去年炒得沸沸扬扬的“水岸蓝桥”业主集体退房岸，判开发商败诉。
济南的鲁能领袖城据说也开始降价了，以前4200多，好像现在听说就3600多了？
三联集团的房地产好像也开始卖地，准备推出房地产行业，另外一个大盘伟东新都据说也把2/3的地给卖了。呵呵，这可是信号啊。
在上海的CLY同志事发的第二天，山东就调低了GDP指标，多聪明的领导啊。
固定资产投资如果增幅还这么强劲，那肯定对经济发展及其不利了。

我感觉还是有一定市场需求的。

济南的房价都四五千了呀？
深圳这边才一万多点。
看来炒房的人真的疯了，
关健是济南未来十年能容纳多少人喽！