主题：海右开发商在耍什么阴谋.
- 发表于2007-01-17
这你就不懂了吧，里面有很多的内幕．一；时下，一个楼盘还没有正式销售或是开盘没多久，售楼人员就会告诉你无楼可售了；一些售楼处张贴的销售情况表上，好房子总是“一抢而空”，而剩下只有几套差房子。其实这里面有不少是开发商制造的假象，他们利用虚假的商品房销售情况表，造成销售形势大好的假象，逼迫购房者赶快下单。先将差房子卖掉，好房子留在以后涨价了再卖，获取最大限度的利润。
二；很多售楼小姐成了专业炒房人，他们与某些开发商串通，拿了房子不进行合同备案，以等待转手抛出。那炒房者为何可以畅通无阻？据了解，炒房者要取得房源，必须与开发商或售楼人员私下协议，把房源抓在手中，再待价而沽，寻找下家。那么是谁为炒房者提供了房源？种种迹象表明，部分开发商利用炒楼者做“托”，炒高房价，制造旺销气氛，另外，比较严重的是，一些售楼人员在该过程中扮演着重要的角色。一些售楼人员与炒房者暗中勾结，利用供求双方信息不对称，暗箱操作进行炒房。
所以大家要做到；消费者在掌握炒房者炒卖的证据之后，可以直接向开发商举报，达到绕过炒房者直接与开发商签订合同的目的，就不必再支付由于炒房者炒卖而提高的价格；与开发商签订合同之后，炒房者与售楼人员私下签订的协议是不受法律保护的。如果发生纠纷，相关法律会保护签订正式合同的一方。而炒房者就只能落个“赔了夫人又折兵”。
如何认定自己所购买的房子经过炒卖呢？2006年，南宁市出台了《商品房预售管理办法》，早已规定房地产开发企业应按要求实行网上即时备案，并于15日内书面告知买受人。
利用以上“即时备案”条款，购房人可以规避“内部认购”炒房的差价陷阱。购房者在售楼部买房时，往往被售楼人员告知该房子已经被买走，如果要买的话得加价。
这个时候，购房者应该马上到交易中心的网站上查询，看看这套房子是否经过备案。如果没有经过备案，那就很有可能是售楼人员与炒房者私下签订协议。购房者买房的时候就得私下再多付一大笔资金给炒房者了。可是这多出来的钱又不体现在合同上。
此时，购房者应该与开发商直接交涉。如果开发商知道这情况，会与购房者签订合同。而之前售楼人员与炒房者私下签订的协议是不具备法律效应的。炒房者只有自吞苦果，差价没得到，连房源都没了。
如果遇到这种情况，开发商首先考虑的肯定是后来购房者的利益。
如果开发商不买账又该如何？南宁市房地产交易中心相关负责人说，如果还不能解决问题，而且购房者也确实掌握了房子炒卖的证据，可以到交易中心举报。
二；很多售楼小姐成了专业炒房人，他们与某些开发商串通，拿了房子不进行合同备案，以等待转手抛出。那炒房者为何可以畅通无阻？据了解，炒房者要取得房源，必须与开发商或售楼人员私下协议，把房源抓在手中，再待价而沽，寻找下家。那么是谁为炒房者提供了房源？种种迹象表明，部分开发商利用炒楼者做“托”，炒高房价，制造旺销气氛，另外，比较严重的是，一些售楼人员在该过程中扮演着重要的角色。一些售楼人员与炒房者暗中勾结，利用供求双方信息不对称，暗箱操作进行炒房。
所以大家要做到；消费者在掌握炒房者炒卖的证据之后，可以直接向开发商举报，达到绕过炒房者直接与开发商签订合同的目的，就不必再支付由于炒房者炒卖而提高的价格；与开发商签订合同之后，炒房者与售楼人员私下签订的协议是不受法律保护的。如果发生纠纷，相关法律会保护签订正式合同的一方。而炒房者就只能落个“赔了夫人又折兵”。
如何认定自己所购买的房子经过炒卖呢？2006年，南宁市出台了《商品房预售管理办法》，早已规定房地产开发企业应按要求实行网上即时备案，并于15日内书面告知买受人。
利用以上“即时备案”条款，购房人可以规避“内部认购”炒房的差价陷阱。购房者在售楼部买房时，往往被售楼人员告知该房子已经被买走，如果要买的话得加价。
这个时候，购房者应该马上到交易中心的网站上查询，看看这套房子是否经过备案。如果没有经过备案，那就很有可能是售楼人员与炒房者私下签订协议。购房者买房的时候就得私下再多付一大笔资金给炒房者了。可是这多出来的钱又不体现在合同上。
此时，购房者应该与开发商直接交涉。如果开发商知道这情况，会与购房者签订合同。而之前售楼人员与炒房者私下签订的协议是不具备法律效应的。炒房者只有自吞苦果，差价没得到，连房源都没了。
如果遇到这种情况，开发商首先考虑的肯定是后来购房者的利益。
如果开发商不买账又该如何？南宁市房地产交易中心相关负责人说，如果还不能解决问题，而且购房者也确实掌握了房子炒卖的证据，可以到交易中心举报。
- 发表于2007-01-25
海右重华不地道,不可信.个人之见,有话就说.
- 发表于2007-01-25
原来如此！我也感觉价格有些偏高，可选房源太少了！
- 发表于2007-01-26
不过这里的位置还是很好的,前有学校,广场,后有大超市,商店.右左是经四路,内布整体配套还可以.升值潜力还是很大的.升不升值放到一边,方便,舒适是首要的.
- 发表于2007-02-25
怎么没有海右的人出来澄清啊?难到是真的吗?
- 发表于2007-07-13
很有道理啊，海右，快一年了才卖了二百来套，好多房子说卖没了，可又不见网上售出，真叫人费解啊？有谁明白解释解释啊？
- 发表于2007-07-15
疑问有两点:刚开盘就说好房子卖光了,但到现在才卖了200多套.网上的那些空房子而且比较好的位置卖给谁了?另外楼房的建设进度为什么这么慢?在楼外看上去,在8个月中没有丝毫的变化,他们在忙什么?真奇怪!其中的确有猫腻.
- 发表于2007-07-16
我猜测，可能有不少房源是留给或已预订给拆迁户的，但那些房子可能手续或定价的原因还没签合同，没有最终定下来．
- 发表于2007-07-18
我觉得楼上的说的很有道理。不是说海佑是第一家牵涉拆迁户的楼盘吗？处理得好与不好，关系到以后类似楼盘的处理。但希望海佑人士能出面，定期地讲讲楼盘进展状况才好，免得大家心中没谱，这也是海佑人对自已的楼盘负责不是吗？！