主题：国五条催热济南楼市成交再涨 新房和二手房哪个划算

3月1日以来，“国五条”细则已经持续发酵10多天，济南房地产交易大厅频现爆棚，成交量激增，成交周期也迅速缩短。到处一片生机盎然的景象。焦点数据显示，上周济南楼市成交2124套商品房，其中，住宅每日均出现百套以上的成交量。依据“国五条”细则规定，二手房交易将实施按转让所得差价的20%计征个税，让一些购房者纠结：新盘和二手房哪个划算？

国五条催热济南楼市 成交环比再涨10.7%。

 新盘和二手房哪个划算？

“现在我不知道是应该购买二手房，还是继续关注新房。”一位在购房者表示，贷款买房，交易周期长，如果买二手房，可能无法赶在新政落地前网签；如果现在买新房，将来趋严的新政执行后，新房价格可能下降，那就买亏了。

实际上，纠结于买新房还是二手房的购房者很多。对此，业内专家建议，预计各地政策落地细则会有保护自住的条款，因此如果是最近面临过户的，可以加紧过户，但还未达成交易意向的也不必恐慌。

除去地理位置、周围配套、升值空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。有业内专家表示，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。

除此之外，因利息因素，全款买房要比贷款买房更划算。而如果购房者贷款买房，使用公积金贷款和商业贷款也大有不同，一般公积金贷款首付高，月供压力小。而商业贷款首付相对较低，尽管目前北京不少银行首套房执行利率85折，但月供一般要比公积金贷款压力大。所以，最终是否划算还要看购房者购买能力如何。

个人认为应该继续关注新房~

这个时候 就是等！

除去地理位置、周围配套、升值空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低

一直没搞明白这个新政的意义何在？、

一直没搞明白这个新政的意义何在？、

贷款买房，交易周期长，如果买二手房，可能无法赶在新政落地前网签；如果现在买新房，将来趋严的新政执行后，新房价格可能下降，那就买亏了。

最终是否划算还要看购房者购买能力如何。

现在吧，买房子的90%在25-30岁之间

没什么要纠结的吧  量力而行就可以 啊