主题：新国五条还未实施就开始考虑对楼市的保护措施了 它真的有用吗

新国五条自从出台以来，就备受关注，各大网站各大行业都在热议不停，有的说这是楼市调控以来最为严厉的一次；有的说这是老生常谈，原来的政策也说要收税20%只不过一直没实施；有的感叹这下买房有望了，你看楼市都跌停板了！有的说莫要开心太早，zf离不开房地产，大家走着瞧。。。。。。无论怎样，二手房要过户的已排成排，新房现在买不买，什么是时候买？都成了问题。

 在我看来，本次“新国五条”调控怕只是是雷声大雨点小，这还没正式实施呢，亚历山大的住建部已经表态：国五条细则若误伤刚需会有保护措施。

这么想来，新国五条原是想抑制二手房行业，提升新房的需求，没成想反应最大的除了二手房，还有新房的刚需者们，一手二手本是一家，房地产都绑在一起，哪那么容易就能撼动呢？大家听我慢慢道来：

 1、楼市调控不是一个政策能够解决的。

 目前的这种房价上涨，是和在民间有大量的钱往哪去的问题有关系。最低的地方基本上的房价收入比在4点几和5点几。上海、北京、深圳、杭州是最高的，都是16点几、15点几。那么这些大城市的钱在哪？是全中国的钱最后向这些大城市涌？所以对于房地产价格的治理来说，可能它不是一个政策能够解决的。

 2、新一轮的城镇化要依赖房地产行业的健康发展

 从战略角度来看，对于房地产价格之谜，它不是单纯的某一项调控政策能够达到，而是一个社会综合发展、综合治理的产物。比如说第一个，核心的土地资源，特别是城市建设用地的整个管理体系的改革，但是这背后又牵扯着我们整个土地财政体系的改革。第二个，我们会发现，除了改革以外，我们还有整个的公共服务、公共资源、文化供给等等方面的均衡化布局，这也很重要。
 

 3、房价下跌会引起其他一系列的后遗症

 现在的整个经济运行，尤其是财政与金融，应该说与房地产的整个形势完全融为一体了，所以说让房价下跌，其实是很容易做到的一个目标。但问题是房价下跌了会引起其他的一系列的后遗症，整个经济运行怎么办？我们财政如何确保不出现大的问题，金融运行不出现大的问题？最好的结局就是维护房价小幅度波动，也就是不出现大起大落。然后让居民收入在未来几年有所增长。收入的增加填平整个房地产市场，已经形成泡沫，让时间来换空间可能是最好的一个结局。

 4、20%是很久以前的政策了

 出20%个税的做法, 其实一直都有, 只是没有实施而已. 税法规定144平米以下的持有五年以上的家庭唯一住房不征税之外，存量房买卖按收益差额20%收税或总价的1%收费。因为按差额收入难度太大，实际操作中，一般都是1%。所以，现在重申老政策，实际能否严格实行的效果存疑。

 仔细想想，这次新政能有多大把握呢？住建部的都说，要先试行看看，市场反应要是不好还不是要改回来？毕竟一口吃不了胖子啊！

 当然这只是我个人的见解，大家有什么想法也可以一起分享。

调控有缺陷 不靠谱

无论楼主怎么解释 都改变不了新政要实施的局面 所以至少这半年楼市指定是动荡不安

什么问题要都能用涨税解决了，那才叫怪事！

还是先在某个地方实验完毕了 在扩大实施吧 总觉的心不安！

此次调控将突出地区的差异化，应该会涉及对刚性需求的保护措施

要实施也应该量化的进行 根据每个地方的实际情况来做调整 不能一味的喊口号也不能统一规则强制实施

楼上说的很对 不能一棍子打死也不能无为而治！