行业十一大判断1、2016年市场流动性泛滥，导致房地产市场火爆。货币政策放宽，流动性增加，资金不断涌入房地产行业，助力房地产市场上扬，行业近两年来的繁荣来源于货币，这是贯穿行业的根本逻辑，经济越差，行业越好，这是房地产行业逻辑主线。2、2016年全国商品房成交量高达15.7亿平米，市场整体热度并没有出现明显的下降，政策效果并没有体现出来，热点城市库存减少，去化周期缩短是造成政策效果延迟的主要原因。与此同时，虽然全国房地产开发投资总额创新高，但增幅有限，价升量减，从行业大趋势来看，开发投资已经出现疲态。3、2017年市场行情或表现为前高后低，上半年市场相对乐观，下半年可能出现去化周期的逆转，市场将面临调整。因为2016年房企竞得大量高价地，面粉贵过面包，房企多持观望态度，大多延缓开发或降低开发速度等待时机，所以上半年供给量难有起色；若到2017年6月房企销售仍跟不上，当需求萎缩到原先的一半时，开发商供货的意愿和能力就会开始变强，去化周期才可能逆转。 4、未来中国每年住房新开工规模，下限大概就是每年每人1.2平米，按10亿人口计算，大概就是12亿平米（商品住宅10亿平米），上限大概就是2011年的水平，17-18亿平米（商品住宅14-15亿平米）。
行业十一大判断1、2016年市场流动性泛滥，导致房地产市场火爆。货币政策放宽，流动性增加，资金不断涌入房地产行业，助力房地产市场上扬，行业近两年来的繁荣来源于货币，这是贯穿行业的根本逻辑，经济越差，行业越好，这是房地产行业逻辑主线。2、2016年全国商品房成交量高达15.7亿平米，市场整体热度并没有出现明显的下降，政策效果并没有体现出来，热点城市库存减少，去化周期缩短是造成政策效果延迟的主要原因。与此同时，虽然全国房地产开发投资总额创新高，但增幅有限，价升量减，从行业大趋势来看，开发投资已经出现疲态。3、2017年市场行情或表现为前高后低，上半年市场相对乐观，下半年可能出现去化周期的逆转，市场将面临调整。因为2016年房企竞得大量高价地，面粉贵过面包，房企多持观望态度，大多延缓开发或降低开发速度等待时机，所以上半年供给量难有起色；若到2017年6月房企销售仍跟不上，当需求萎缩到原先的一半时，开发商供货的意愿和能力就会开始变强，去化周期才可能逆转。 4、未来中国每年住房新开工规模，下限大概就是每年每人1.2平米，按10亿人口计算，大概就是12亿平米（商品住宅10亿平米），上限大概就是2011年的水平，17-18亿平米（商品住宅14-15亿平米）。
