主题：如果楼市也搞注册制，中国将出现4大惊人现象！

最近几天，关于IPO注册制改革是不是“事实上已经启动”，正在困扰着A股，尤其是中小板和创业板。

于是有人提出了这样的问题：如果楼市也搞注册制，将会发生什么？中国的房价会大幅下降吗？

所谓“IPO注册制”，其含义大概是这样的：政府把企业上市发行股票的权利交还给企业和市场，不再对一家公司能不能上市做实质性的审批。也不再控制其发行价格、发行数量、发行时机以及此后的再融资，也不对大盘指数做调控。证监会、交易所只是审核企业有没有按照规定，披露应该披露的信息。当然，如果作假，将会有严厉的惩罚措施。

在“IPO注册制”下，新股供应量将大大增加。平衡点在哪里？当然是价格低到企业自己不愿意IPO、再融资，大股东也不舍得减持，最终达成动态平衡。

所以，“楼市也搞注册制”的含义是，只要有开发商希望获得土地建房子，政府就应该批地。而且政府不控制供应量，尽量多地批地。当然，土地是竞价的，价高者得。

如果是这样，将出现四种结果：

第一，全国房价将大幅下降，尤其是中心城市的房价。

这很简单，因为供应量增加了。现在中心城市，尤其是四大一线城市，采取的都是饥饿疗法，所以房价很难下降。

第二，金融危机可能爆发，而且从北、上、深率先开始引爆。

这也很好理解，因为这三个城市的房价最高，即便是下跌一半，仍然超过很多二线城市。金融体系的抵押物里，大部分是土地和房屋，如果房价下跌超过30%，就会引爆金融风险。大城市新房首付一般是3成，当房价下跌超过三成，就会出现负资产人士，他们会放弃供楼。

第三，大量人口涌入中心城市。

目前大多数省会及以上城市，都存在户籍门槛，只是门槛高低的问题。在这种情况下，人口仍然涌入这些城市。其结果就造成了目前房地产的销售额和销售面积，都集中在大城市。