[提要]4日《人民日报》刊发国务院发展研究中心金融研究所署名文章称，中国的房地产市场仍属发展中市场，存在刚性需求。
4日《人民日报》刊发国务院发展研究中心金融研究所署名文章称，中国的房地产市场仍属发展中市场，存在刚性需求。房价回落是政府主动调控所致，并非供求关系出现逆转。可以鼓励消费、抑制投机为目标，适度调整房地产调控方式。
中国的房地产市场仍属发展中市场，存在刚性需求。我国房地产市场从上世纪末起步，目前尚处于发展的早期阶段。从市场成熟度看，北京、上海等少数一线城市只是在近两年二手房交易量占比才上升到60%左右，离成熟市场还有距离，其他城市则相差更远。目前我国城镇化率刚达到50%，如果未来20年将城镇化率提高到70%的国际平均水平，每年将有1500万左右的农民转化为城镇人口。过去10年中，我国人均收入年均增长12%，预计未来也将保持较高的增速。大量以收入增长为基础的房地产刚性需求，是实现以价换量的基本条件。只要房地产市场经过了实质性调整，就可能吸引一定的刚性需求买家阶段性进场。
中国的房地产市场结构尚不完善，存在调整空间。到目前为止，我国的住房供应仍存在较大结构性缺陷，保障房覆盖率不超过10%，远不能满足中、低收入群体的必要需求。十二五期间，我国将建设3600万套保障房，使城镇居民住房保障覆盖率达20%左右。住房保障体系的建设，对稳定房地产市场将起到积极的作用。
房价回落是政府主动调控所致，并非供求关系出现逆转。2010年以来，为促使房地产市场长期健康发展，政府采取了一系列调控措施，抑制了房价的过快上涨，削弱了房地产市场的金融属性。当前一些城市出现的房地产价格回落，是政府主动调控的结果，而非房地产市场自我恶化、发展乏力所造成。针对今后我国房地产市场的走势，政府仍拥有很大的政策调整空间和灵活度。
根据中央经济工作会议确定的稳中求进方针，在继续坚持房地产调控政策不放松的基础上，宜适度调整房地产调控手段。如择机调整限购政策范围，重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房。与此同时增加投机的成本，征收交易所得税和房地产税，以避免市场预期改变后可能引发的新一轮投机潮。再如在抑制非消费性需求的同时，适度调整首套普通商品房首付比例、住房贷款利率。通过政策调整，给市场发出明确的鼓励居住、限制投资的政策信号。
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编辑：小宋
[提要]4日《人民日报》刊发国务院发展研究中心金融研究所署名文章称，中国的房地产市场仍属发展中市场，存在刚性需求。
4日《人民日报》刊发国务院发展研究中心金融研究所署名文章称，中国的房地产市场仍属发展中市场，存在刚性需求。房价回落是政府主动调控所致，并非供求关系出现逆转。可以鼓励消费、抑制投机为目标，适度调整房地产调控方式。
中国的房地产市场仍属发展中市场，存在刚性需求。我国房地产市场从上世纪末起步，目前尚处于发展的早期阶段。从市场成熟度看，北京、上海等少数一线城市只是在近两年二手房交易量占比才上升到60%左右，离成熟市场还有距离，其他城市则相差更远。目前我国城镇化率刚达到50%，如果未来20年将城镇化率提高到70%的国际平均水平，每年将有1500万左右的农民转化为城镇人口。过去10年中，我国人均收入年均增长12%，预计未来也将保持较高的增速。大量以收入增长为基础的房地产刚性需求，是实现以价换量的基本条件。只要房地产市场经过了实质性调整，就可能吸引一定的刚性需求买家阶段性进场。
中国的房地产市场结构尚不完善，存在调整空间。到目前为止，我国的住房供应仍存在较大结构性缺陷，保障房覆盖率不超过10%，远不能满足中、低收入群体的必要需求。十二五期间，我国将建设3600万套保障房，使城镇居民住房保障覆盖率达20%左右。住房保障体系的建设，对稳定房地产市场将起到积极的作用。
房价回落是政府主动调控所致，并非供求关系出现逆转。2010年以来，为促使房地产市场长期健康发展，政府采取了一系列调控措施，抑制了房价的过快上涨，削弱了房地产市场的金融属性。当前一些城市出现的房地产价格回落，是政府主动调控的结果，而非房地产市场自我恶化、发展乏力所造成。针对今后我国房地产市场的走势，政府仍拥有很大的政策调整空间和灵活度。
根据中央经济工作会议确定的稳中求进方针，在继续坚持房地产调控政策不放松的基础上，宜适度调整房地产调控手段。如择机调整限购政策范围，重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房。与此同时增加投机的成本，征收交易所得税和房地产税，以避免市场预期改变后可能引发的新一轮投机潮。再如在抑制非消费性需求的同时，适度调整首套普通商品房首付比例、住房贷款利率。通过政策调整，给市场发出明确的鼓励居住、限制投资的政策信号。
研究所专家建言：宜适度调整房地产调控手段455thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋