[提要]业内人士普遍认为，明年开发商的融资环境难言宽松，面对持续趋紧的资金状况，降价回笼资金可能成为中小开发商的唯一出路。
业内人士普遍认为，明年开发商的融资环境难言宽松，面对持续趋紧的资金状况，降价回笼资金可能成为中小开发商的唯一出路。
地产基金出手谨慎
最近前来主动找我们寻求合作的开发商很多。房地产基金德信资本的投资经理吴荣康对中国证券报记者说。吴荣康表示，目前地产基金主要倾向于与大中型房企合作，也就是省内排名前十，地级市排名前五的房企。对于一些急需资金周转的小型房企，即使是风险承受能力较强的地产基金也不敢轻易介入。很多小开发商是纯粹追求利润才进入这个行业的，没想到遇到严厉调控，现在不管是公司基本面还是项目基本面都不乐观，我们不敢接手。
盛世神州房地产投资基金董事长张民耕近日表示，目前国内有四五百家房地产基金，总资产超过1000亿元。地产基金仍处于起步阶段，要特别加强行业自律。可以断言，刚刚起步的房地产基金还难以为资金饥渴的房地产行业提供有效资金供给。
有地产基金人士对中国证券报记者表示，即使是那些表面上现金充裕的房企，对资金依然比较渴求。最近我们一直在和几家大公司的项目公司接触，一些项目已经有实质性进展。
融资环境难有改善
世纪证券分析师陈子科对中国证券报记者表示,2008年之后，就没有上市地产商发行过公司债了。即使未来定向宽松的范围扩大，向上市房企开放的可能性也几乎不存在。陈子科认为，2008年时上市房企发债的经济环境与现在完全不同。即使未来面向小微企业有所宽松，也和房地产公司没有关系。从近来公司债发行增速、债券市场企稳的情况看，不能做出明年资本市场会向房地产公司开放的推测。
长江证券分析师苏雪晶表示，近期开发商的融资环境难发生变化。虽然在大型上市房企的财报上，货币资金仍较充裕，但高负债运行是不争的事实。近期各地降价楼盘层出不穷，就是地产商面对融资困难加速回笼资金的表现。
不过，也有一些业内人士表示，稳健货币政策多少会对开发商的销售产生一定影响。全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在深圳表示，未来首套房利率上浮的情况将有所减少，面向刚需的首套房贷到款时间可能有所缩短。
相关阅读：房贷稍有回暖 远未真正松绑
2012年起房贷利率上调银行称提前还款者不占主流
明年1月1日起房贷利率将上调，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。但记者走访广州主要银行了解到，目前提前还贷客户不占主流，只是部分没有享受优惠利率与急需赎契的购房者选择了提前还贷。
记者还了解到，广州主要国有银行房贷额度相对10月以前略为充裕，但目前部分银行仍执行首套房贷利率上浮10%的政策，但也有银行表示，利率上浮标准要根据客户的个人情况而定。分析预计银行市场资金面松动需要等到2012年第一季度以后。
明年1月1日后房贷利率将按最新利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，那是否要通知银行准备提前还贷呢？
记者在天河东路一家国有大型银行看到，有不少客户前来咨询有关明年房地产贷款率政策情况。虽然明年起房贷利率大涨，然而目前银行提前还款客户不占主流。
该支行行长对记者表示，目前提前还房地产贷款的客户有两种情况。银行不接受转按揭。对于急需结清贷款尾数赎回房契的客户，他们一般会提前还贷。有部分没有享受优惠利率的客户，他们手头有充裕资金也会还贷。该行行长表示。
记者走访其他银行了解到，目前提前还贷客户的房贷尾款约20万元以内，对于房贷尾款较高客户则不会做该选择。因为目前市场资金成本很高，如果房贷尾款资金量大，用这部分资金还贷并不是很好的投资选择。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]业内人士普遍认为，明年开发商的融资环境难言宽松，面对持续趋紧的资金状况，降价回笼资金可能成为中小开发商的唯一出路。
业内人士普遍认为，明年开发商的融资环境难言宽松，面对持续趋紧的资金状况，降价回笼资金可能成为中小开发商的唯一出路。
地产基金出手谨慎
最近前来主动找我们寻求合作的开发商很多。房地产基金德信资本的投资经理吴荣康对中国证券报记者说。吴荣康表示，目前地产基金主要倾向于与大中型房企合作，也就是省内排名前十，地级市排名前五的房企。对于一些急需资金周转的小型房企，即使是风险承受能力较强的地产基金也不敢轻易介入。很多小开发商是纯粹追求利润才进入这个行业的，没想到遇到严厉调控，现在不管是公司基本面还是项目基本面都不乐观，我们不敢接手。
盛世神州房地产投资基金董事长张民耕近日表示，目前国内有四五百家房地产基金，总资产超过1000亿元。地产基金仍处于起步阶段，要特别加强行业自律。可以断言，刚刚起步的房地产基金还难以为资金饥渴的房地产行业提供有效资金供给。
有地产基金人士对中国证券报记者表示，即使是那些表面上现金充裕的房企，对资金依然比较渴求。最近我们一直在和几家大公司的项目公司接触，一些项目已经有实质性进展。
融资环境难有改善
世纪证券分析师陈子科对中国证券报记者表示,2008年之后，就没有上市地产商发行过公司债了。即使未来定向宽松的范围扩大，向上市房企开放的可能性也几乎不存在。陈子科认为，2008年时上市房企发债的经济环境与现在完全不同。即使未来面向小微企业有所宽松，也和房地产公司没有关系。从近来公司债发行增速、债券市场企稳的情况看，不能做出明年资本市场会向房地产公司开放的推测。
长江证券分析师苏雪晶表示，近期开发商的融资环境难发生变化。虽然在大型上市房企的财报上，货币资金仍较充裕，但高负债运行是不争的事实。近期各地降价楼盘层出不穷，就是地产商面对融资困难加速回笼资金的表现。
不过，也有一些业内人士表示，稳健货币政策多少会对开发商的销售产生一定影响。全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在深圳表示，未来首套房利率上浮的情况将有所减少，面向刚需的首套房贷到款时间可能有所缩短。
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2012年起房贷利率上调银行称提前还款者不占主流
明年1月1日起房贷利率将上调，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。但记者走访广州主要银行了解到，目前提前还贷客户不占主流，只是部分没有享受优惠利率与急需赎契的购房者选择了提前还贷。
记者还了解到，广州主要国有银行房贷额度相对10月以前略为充裕，但目前部分银行仍执行首套房贷利率上浮10%的政策，但也有银行表示，利率上浮标准要根据客户的个人情况而定。分析预计银行市场资金面松动需要等到2012年第一季度以后。
明年1月1日后房贷利率将按最新利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，那是否要通知银行准备提前还贷呢？
记者在天河东路一家国有大型银行看到，有不少客户前来咨询有关明年房地产贷款率政策情况。虽然明年起房贷利率大涨，然而目前银行提前还款客户不占主流。
该支行行长对记者表示，目前提前还房地产贷款的客户有两种情况。银行不接受转按揭。对于急需结清贷款尾数赎回房契的客户，他们一般会提前还贷。有部分没有享受优惠利率的客户，他们手头有充裕资金也会还贷。该行行长表示。
记者走访其他银行了解到，目前提前还贷客户的房贷尾款约20万元以内，对于房贷尾款较高客户则不会做该选择。因为目前市场资金成本很高，如果房贷尾款资金量大，用这部分资金还贷并不是很好的投资选择。
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