房屋查验报告有效力吗？这是很多人十分关注的问题。在回答这个问题时，首先告诉提问的人：“您问错了。”因为任何民事法律行为都是合法有效的行为，效力不是问题；大家真正要关注的是房屋查验报告的证据力问题。房屋报告除了能在法庭上起到一定的证据作用外，还有其他的法律效用。我在这里一一阐述，以期能对房屋查验报告有一个更加全面和准确的认识。
房屋查验报告主要有以下四个方面的效用：
房屋查验报告是业主是否收房的重要参考依据。
1、对于没有达到收房条件的房屋，业主有权不收房，如果因此造成延期交房，由开发商承担违约责任；对于存在房屋安全问题或者有其他不适合居住的情形，根据有关法律规定可以解除合同的房屋，业主可以考虑退房并要求赔偿；而对于达到了收房条件的房屋，业主必须收房，否则将承担相应的违约责任。房屋查验报告是房屋是否达到收房条件的重要依据。业主根据房屋报告中所反映出来的问题，参照相关规定，可以方便地判断出房屋是否达到了收房条件。
2、房屋查验报告全面反映了房屋的质量状况。对于有些微小瑕疵，业主可以选择让开发商处理，也可以自己处理；对于重大问题，业主可以选择进行质量鉴定；可以选择找开发商交涉，要求退房或者赔偿；可以选择向有关监管部门投诉；可以选择到法院诉讼；等等。总之，只有对房屋状况有了全面了解，业主才可能根据有关法律及自己的实际情况决定下一步如何行动。
3 房屋查验报告是确定收房时房屋状况的重要凭据。
有时房屋虽然存在一定的质量问题，但还是达到了收房条件；有时房屋因质量问题达不到收房条件，但业主出于某些方面的考虑同意了收房。这样，收房后房屋质量问题的责任承担就成了问题。房屋质量报告全面反映了收房时的房屋状况，报告中反映出来的问题属于收房时已经存在的，当然由开发商承担；如果收房时没有为房产问题采取证据，入住后除非有证据证明是开发商的原因造成的，否则将很难追究开发商的责任。
4 房屋查验报告是业主维权的重要武器。
维权的方式很多，不限于法院诉讼。不管是与开发商协商，向有关部门投诉还是到法院诉讼，房屋查验报告都是确定责任主体以及解决方式的重要依据。比如：确定是要求赔偿还是退房；要求多高的赔偿额；等等。诸如此类的问题，都要依据房屋查验报告做出决定。
房屋查验报告有效力吗？这是很多人十分关注的问题。在回答这个问题时，首先告诉提问的人：“您问错了。”因为任何民事法律行为都是合法有效的行为，效力不是问题；大家真正要关注的是房屋查验报告的证据力问题。房屋报告除了能在法庭上起到一定的证据作用外，还有其他的法律效用。我在这里一一阐述，以期能对房屋查验报告有一个更加全面和准确的认识。
房屋查验报告主要有以下四个方面的效用：
房屋查验报告是业主是否收房的重要参考依据。
1、对于没有达到收房条件的房屋，业主有权不收房，如果因此造成延期交房，由开发商承担违约责任；对于存在房屋安全问题或者有其他不适合居住的情形，根据有关法律规定可以解除合同的房屋，业主可以考虑退房并要求赔偿；而对于达到了收房条件的房屋，业主必须收房，否则将承担相应的违约责任。房屋查验报告是房屋是否达到收房条件的重要依据。业主根据房屋报告中所反映出来的问题，参照相关规定，可以方便地判断出房屋是否达到了收房条件。
2、房屋查验报告全面反映了房屋的质量状况。对于有些微小瑕疵，业主可以选择让开发商处理，也可以自己处理；对于重大问题，业主可以选择进行质量鉴定；可以选择找开发商交涉，要求退房或者赔偿；可以选择向有关监管部门投诉；可以选择到法院诉讼；等等。总之，只有对房屋状况有了全面了解，业主才可能根据有关法律及自己的实际情况决定下一步如何行动。
3 房屋查验报告是确定收房时房屋状况的重要凭据。
有时房屋虽然存在一定的质量问题，但还是达到了收房条件；有时房屋因质量问题达不到收房条件，但业主出于某些方面的考虑同意了收房。这样，收房后房屋质量问题的责任承担就成了问题。房屋质量报告全面反映了收房时的房屋状况，报告中反映出来的问题属于收房时已经存在的，当然由开发商承担；如果收房时没有为房产问题采取证据，入住后除非有证据证明是开发商的原因造成的，否则将很难追究开发商的责任。
4 房屋查验报告是业主维权的重要武器。
维权的方式很多，不限于法院诉讼。不管是与开发商协商，向有关部门投诉还是到法院诉讼，房屋查验报告都是确定责任主体以及解决方式的重要依据。比如：确定是要求赔偿还是退房；要求多高的赔偿额；等等。诸如此类的问题，都要依据房屋查验报告做出决定。