[提要]明年乃至更长一段时间，中国房地产业将如何发展？
明年乃至更长一段时间，中国房地产业将如何发展？在27日举行的济南地产2011年度思想论坛上，著名经济学家、建设部政策研究中心原主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在做主题演讲时表示，从需求的角度讲，目前中国房产还没有脱困，供给小于需求，建保障房是在向温饱迈进，下一步还要向舒适型发展，从这个意义上讲，中国房地产业还将辉煌20年。
经济形势没那么差
目前欧债危机蔓延，美国国债也有违约风险，一些人不看好明年的全球经济形势。陈淮却表示，情况没有想象中那么差，从2009年四季度到现在的两年间，没有一个世界500强企业倒下，比2008年到2009年前三季度好多了，当时很多世界500强企业破产倒闭。看经济形势不能只看金融市场，关键看微观经济。陈淮说，企业是世界经济的细胞，决定着一个国家的发展前景，2011年，美国道琼斯指数总体看来没有跌，这说明企业状况还是可以的，明年会继续好转。
更多更快地盖房子
中央经济工作会议强调，明年要坚持房地产调控政策不动摇。陈淮表示，很多人看到这一点后很悲观，却忘记了看后面的内容，加快普通商品住房建设，增加有效供给，请注意两个关键词，一个是加快，说的是速度，另一个是增加，说的是规模。远了不说，就说2012年，我国房地产业的基本任务还是更多、更快地盖房子，这是基本政策。陈淮说，盖房子靠谁，还是要靠开发商，国家不是要让房地产这个行业死掉，而是让它健康发展，这其中开发商肯定有机会。
保障房不会影响房价
有人担心国家大规模建设保障房会拉低房价，陈淮则认为不会：有一些住房需求单靠市场调节手段是无法满足的，社会上总有20%至25%的人靠收入买不起商品房，这就需要保障房，国家建保障房的初衷是让低收入群体都有房子住，而不是让房价下降。
陈淮认为，保障房为低收入群体服务，商品房为中高收入群体服务，两者在今后一段时间内会齐头并进，分别满足两个不同层次的需求，而不会相互影响，因为中高收入群体也没有资格买保障房。
辉煌年不等于连涨年
人的需求有多个层次，陈淮认为，目前我国对房子的需求还没有脱困，例如在过去20年中，我国城市住房资源总量增长了6倍，但即使如此，城镇居民家庭户均才60平方米。
陈淮表示，下一步，人们的住房需求还会向温饱迈进，接着是小康、富裕，这给房地产开发商提供了很大的市场空间，足以支持房地产市场再辉煌20年。有一点值得强调，辉煌20年不等于房价连涨20年，很多人把我的话曲解了，认为房价会连涨20年，这是不对的。陈淮说，如果房价连涨20年，这是不想让老百姓活了。
二线城市有很大扩张空间
关于限购问题，陈淮表示，一般来讲，集中会提高效率，但过于集中也会降低效率。北京、上海、深圳等城市人口已经够多了，堵车等因素导致效率降低，必须长时间限购。二三线城市就不同了，它们发展需要的不是缩小、限制规模，而是努力扩张，支持鼓励更多人住进这些城市。陈淮说，因此从中长期看，济南等二线城市还会有很大的扩张空间，限购不会太长时间持续下去。
国家房地产调控的目标是使房价回归到合理水平，何谓合理水平？陈淮表示，地方政府设立的房价调控目标就是当前阶段的合理价位。
利率会维持在较高位置
当然，未来房地产发展也有一些不利因素，陈淮认为，其中很重要的一点是利率会维持在比较高的位置，这对房地产开发商来说会增加融资成本，对消费者来说，贷款购房也会增加负担。
陈淮这种观点是有依据的：2012年国家还会动用货币政策抑制通胀，因为输入性的物价上涨因素一直存在。不要怀念过去三年的低利率，我国改革开放30年来，这段时间的利率也是最低的，不正常的，我预计未来5至8年还会加息，使利率维持在一种较高的状态。陈淮说。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]明年乃至更长一段时间，中国房地产业将如何发展？
明年乃至更长一段时间，中国房地产业将如何发展？在27日举行的济南地产2011年度思想论坛上，著名经济学家、建设部政策研究中心原主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在做主题演讲时表示，从需求的角度讲，目前中国房产还没有脱困，供给小于需求，建保障房是在向温饱迈进，下一步还要向舒适型发展，从这个意义上讲，中国房地产业还将辉煌20年。
经济形势没那么差
目前欧债危机蔓延，美国国债也有违约风险，一些人不看好明年的全球经济形势。陈淮却表示，情况没有想象中那么差，从2009年四季度到现在的两年间，没有一个世界500强企业倒下，比2008年到2009年前三季度好多了，当时很多世界500强企业破产倒闭。看经济形势不能只看金融市场，关键看微观经济。陈淮说，企业是世界经济的细胞，决定着一个国家的发展前景，2011年，美国道琼斯指数总体看来没有跌，这说明企业状况还是可以的，明年会继续好转。
更多更快地盖房子
中央经济工作会议强调，明年要坚持房地产调控政策不动摇。陈淮表示，很多人看到这一点后很悲观，却忘记了看后面的内容，加快普通商品住房建设，增加有效供给，请注意两个关键词，一个是加快，说的是速度，另一个是增加，说的是规模。远了不说，就说2012年，我国房地产业的基本任务还是更多、更快地盖房子，这是基本政策。陈淮说，盖房子靠谁，还是要靠开发商，国家不是要让房地产这个行业死掉，而是让它健康发展，这其中开发商肯定有机会。
保障房不会影响房价
有人担心国家大规模建设保障房会拉低房价，陈淮则认为不会：有一些住房需求单靠市场调节手段是无法满足的，社会上总有20%至25%的人靠收入买不起商品房，这就需要保障房，国家建保障房的初衷是让低收入群体都有房子住，而不是让房价下降。
陈淮认为，保障房为低收入群体服务，商品房为中高收入群体服务，两者在今后一段时间内会齐头并进，分别满足两个不同层次的需求，而不会相互影响，因为中高收入群体也没有资格买保障房。
辉煌年不等于连涨年
人的需求有多个层次，陈淮认为，目前我国对房子的需求还没有脱困，例如在过去20年中，我国城市住房资源总量增长了6倍，但即使如此，城镇居民家庭户均才60平方米。
陈淮表示，下一步，人们的住房需求还会向温饱迈进，接着是小康、富裕，这给房地产开发商提供了很大的市场空间，足以支持房地产市场再辉煌20年。有一点值得强调，辉煌20年不等于房价连涨20年，很多人把我的话曲解了，认为房价会连涨20年，这是不对的。陈淮说，如果房价连涨20年，这是不想让老百姓活了。
二线城市有很大扩张空间
关于限购问题，陈淮表示，一般来讲，集中会提高效率，但过于集中也会降低效率。北京、上海、深圳等城市人口已经够多了，堵车等因素导致效率降低，必须长时间限购。二三线城市就不同了，它们发展需要的不是缩小、限制规模，而是努力扩张，支持鼓励更多人住进这些城市。陈淮说，因此从中长期看，济南等二线城市还会有很大的扩张空间，限购不会太长时间持续下去。
国家房地产调控的目标是使房价回归到合理水平，何谓合理水平？陈淮表示，地方政府设立的房价调控目标就是当前阶段的合理价位。
利率会维持在较高位置
当然，未来房地产发展也有一些不利因素，陈淮认为，其中很重要的一点是利率会维持在比较高的位置，这对房地产开发商来说会增加融资成本，对消费者来说，贷款购房也会增加负担。
陈淮这种观点是有依据的：2012年国家还会动用货币政策抑制通胀，因为输入性的物价上涨因素一直存在。不要怀念过去三年的低利率，我国改革开放30年来，这段时间的利率也是最低的，不正常的，我预计未来5至8年还会加息，使利率维持在一种较高的状态。陈淮说。
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编辑：小宋