主题：化解楼市风险需要公众理性

有调查显示，11月首周楼市继续走低，当期监测的35个城市有28个成交量同比下滑，6个城市成交量降幅在50％以上。继一线城市部分楼盘降价后，降价趋势正向二三线城市或更大范围蔓延。而随着限购、限价等一系列房地产调控政策效果显现，加上今年要确保完成的1000万套保障性安居住房，楼市整体下降已是大势所趋。

楼市存在泡沫，这句话经济学家已经说了无数次。但泡沫在破碎之前不仅无法预测，而且会越膨胀越漂亮。公众从“谨慎观望”到“不买就涨”，购房心态也随着市场变化不断调整。观望者趋之若鹜，得利者暗自窃喜，公众追涨不追跌的消费习惯，更成为炒房者一再抬高房价的社会心理基础。如果房价猛降，对于购房者来说，无疑是一个巨大的打击。但这就是市场，这就是价值规律，房市不是完美的避风港。因此，在要求公众购房保持理性的同时，政府部门也要维护良好的市场秩序，严厉打击价格欺诈等行为，维护消费者合法权益。

房市存在风险，是不争的事实。房价回归，如大潮退去，除了让一些炒房“裸泳”者现身，也殃及“池鱼”——普通购房者。因此，在调控房价的同时，如何化解楼市降价后的风险，已经成为摆在政策制定者面前的一个新课题。