主题：关于房价的三个谬论

目前流行的关于房价的谬论有，“房价是炒上去的”，“只要禁止炒作房价就会下跌”，“让房价下跌是解决住房问题的有效方法”。

房价是由房地产市场的供求关系决定的，待售住房的总量和居民的总体购买力之间的关系才是房价上涨的原因，炒作只是房价上涨的形式之一。在供大于求的前提下，无论怎么炒作房价都不会上涨，反之亦然。炒作行为也不是开发商和炒房的投资者独有的，炒作是属于买卖双方的。就如在购买其它商品时消费者会和卖主讨价还价一样，有意买房的消费者也会采取和开发商的炒作相对的反向炒作来压低价格，反向炒作是否成功取决于市场情况。例如，有意买房的消费者会掩盖自己的购房意图，表示无意购买该楼盘，或隐藏自己的经济实力，以迫使开发商降价。在一定的市场情况下，这种反向炒作会成功地让购房者买到价格较低的住房。但在另一种的市场情况下，这类反向炒作则发挥不了作用。

房价是由供求关系决定的，在房地产市场的供求关系没有发生变化前，禁止炒作也不能使房价下跌。房地产新政策实施后的房价变化只是由购房者的延缓买房行为造成的。正常情况下的购房者，只考虑自己的住房需要和购房能力，对价格的考虑也以现价为主，市场价格的涨跌趋势只作参考。但在房地产新政策实施后，大量住房需要和买房能力都已具备的购房者，却因等待房价下跌而暂不进入市场。这是不合理的，房价的涨跌预测缺乏可靠度，就因为不可靠的下跌预计，而在实际需要住房并有能力以现价购房的情况下延缓买房，受损失的只能是购房者自己。一旦延缓买房的购房者大幅减少，房价又将恢复上涨的趋势。

首先从房价下跌中获益的是有能力买大面积住房的中高收入阶层，其次才是买较小面积住房的低收入阶层，而收入仅够温饱的下层低收入者只有在下跌幅度足够大时才能从中获益。最希望房价下跌的人，包括有能力买房但感觉负担沉重的上层低收入者，和只有房价下跌才能使其拥有买房能力的中层低收入者。无论房价如何都没有能力买房的下层低收入者希望房价下跌，只是他们对富裕阶层的反感使然，对其自身并无好处。付出整个市场房价下跌的巨大代价，并不能解决下层低收入者的住房问题，而经济条件最恶劣的下层低收入者才是最需要政府帮助的一群人，其它阶层的住房问题要比他们更容易解决。因此，不能以房价整体下跌为解决住房问题的方法，而应采取廉租房的办法，直接让低收入阶层获益。

关于房价的这些谬论，看似非常正确，但经不起多方面的检验。

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