主题：搜房社区大预言家们看过来 搜房推出本月PK大餐——05房地产问题06谈

    2005——中国房地产动荡之年即将过去，美好的2006乘着圣诞老人的雪橇，踏着新年的钟声正向我们款款走来！在迎狗狗送鸡鸡的关键时刻，让我们共同回首，重温一下我们曾经努力奋斗的365个日子，那些曾经让我们哭过笑过的一点一滴，还有那些让我们又爱又恨、又喜又忧、又着急又无奈的房地产问题！作为搜房社区大预言家，赶紧把我们对房地产和社区生活的预想和祝福表达出来吧！

 高处不胜寒的房价，06年还能挺多久？
 06年的暖气能不能给我们一个暖心的冬天？
 经济实用房能不能成为低收入人群的天堂？
 旧村改造将走向何方？将带给济南楼市多大冲击？
 开发商和业主能否摆脱交房、收房之痛？
 济南新规划是否能带给我们一个全新的都市济南？

    不管是高兴也好，无奈也好，想欢呼也好，想骂娘也好，在新年面前我们都可以自豪地说：“我来了，我经历了，我无悔”。
    
    我们有理由相信明天会更好，我们有理由相信05年的问题在06年会解决，日子会一天天、一年年的好起来！我们也可以把更多话题的观点和预言一同说出来，跟大家共同为06年的新开端、新生活祈祷！

从05年来看，房地产受政策打压，市场已经开始变冷。同时从市场发展来看，目前购房者的能量已基本释放，除去炒房的刺激（从全国许多地方来看，炒房者已经受到一定打击，并且这种打击随着政策的影响会越来越大），济南市场真正的购房需求都在一些收入相对较低、继续相对较少的群体中。有钱人的购房投资欲和现金流已经在05年及以前得到充分释放，并且受05年房地产市场变化影响，大多数人甚至已经开始或准备开始将手中的投资房产出手，以获得既得的投资利润。在这种情况下，我可以断言，06年房价将会走低，但受政府经济发展和社会稳定的考量，以及开发商既有资金投入和开发成本限制，房价也不会大跌，估计房价回落幅度应在5%—10%。

05年已经开始解决济南的旧村改造房子了，估计06年100多万旧村改造房都可以上市，而且从全国来看，房价已经有下降趋势，部分城市也开始下滑，济南虽然泡沫不大，但房地产商们的压力也不小，从今年的销售情况来看，形势不容乐观，我相信06年肯定有一部分实力稍差的开发商绷不住劲会降价的，毕竟银行利息是一天一天增长的，最耗不起的是开发商而不是买房子的！对买房子的而言，现在买已经很贵了，撑一段时间买也不会贵到哪去，毕竟济南的房价已经基本到顶了！

我觉得济南的房价不会像上海一样大幅度回落，即使上海已经有业主联合退房，但是，他们仍有购房需求，在这里退房后会考虑到其他楼盘买房。济南房价的虚高成分不是很大，地理位置与周边配套设施是影响房价的主要因素，虽然济南市平均房价较前期有所下降，但是位置好的房子还是保持原价，甚至有小幅上升。供求关系决定价格，这是最基本的经济学规律，济南房屋需求量还是很大的，大量毕业生就业，外来人口涌入，准备结婚，落户，都需要房子，房价会降吗？
大家都希望降，但是想想自己中意的楼盘，在这半年内降了多少呢？碰到合适自己的房子，还是“该出手时就出手”吧，否则只能到黄河边上去住了！

预言对了,有什么奖励么?

就济南来说，平均房价的确超出大家平均收入。但主要原因不是市场价格，而是供应结构。经济适用房与二手市场的真正放开，才能满足更多普通购房者需求，这块供应量增加上来，平均房价自然就低了。济南已经5年没有经济适用房了。正常的楼盘开发土地越来越贵，土地成本及其他硬性成本降不下来，房价怎么降呐？经济适用房与二手市场的大量启动是要政府出政策的。开发商做不到。
    为什么说房价降了未必是好事？象刚才分析，如果是供应结构改善带来的平均房价降低，自然很好。如果市场疲软，开发商抗不住而大规模降价促销，那就不是什么好事了：多少已购房家庭资产缩水？整个行业带动相关行业滑坡，多少人会降薪甚至失业？肯定还有更多。。。。。。。
    从家庭资产保值增值的角度，房价每年正常涨幅应超过同期银行利息，才能起到保值作用。
我看济南2006年的房价升降主要取决于供应结构，目前就看政府的步子快慢了。开发商被动降价的可能性不是太大。

身边需房但是买不起的太多了，太多了！！！