济南
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
济南业主论坛
>
北京庄胜广场南馆
>
庄胜投资合算吗?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
庄胜投资合算吗?
xjc634
发表于
2005-12-05
进微信群讨论
现在庄胜南馆的销售好像特别红火。不少人都抱着一个美好的愿望,只望着坐等收钱。我不是故意泼一些人的冷水,也可能这事就像想得那样,这当然就是一个好事。可事先做好个分析,做个风险评估是不是也是应该的呢。以下是我通过网上做的一些调查,供现在有兴趣的朋友参考。
1.现在庄胜与大家签的协议是三方,一是庄胜地产,二是投资人,三是SOGO百货。可是不知各位知否,他们的第一、三其实是一家。这其中的问题就有了。首先庄胜是为了买房子还是为了扩大百货营业面积?如果为了买房子,就不可能对拄营业面积有利,因为这二者没什么关系,而且他们的房子可以说是北京的天价,如果是扩大营业面积,这么高的投资对他们来说就增加了很多成本,因为他们收回了房子钱,但就不是像买房子一样是真正卖了出去,而是要对投资人有回报的。所以说他们这样的真正上目的是在投资的掩护下把房子以天价卖掉,这样,也就把风险转到投资人身上。
2.从投资商铺的历史上来看,以前几乎没有成功的先例。碧溪,巨库等十几项前例等现在问题都没有解决。投资人个个血本无归。现在他们这种办法就可以出现奇迹,实在不好说。而且,看看这个公司的发迹背景,哪个不是靠投机取胜。一个周建和,湖南双峰供销社的职员,发迹靠什么?一个原来在北京做臭的邓铭达,都是投抖机灵发的财。他们都是聪明人,但谁为他们买的单呢。不都是相对他们“笨”的人。大家自己想想,你玩得过这些人吗?
3.从信息不对称上来说,我们现在对庄胜的内情了解多少。他们现在的状况,包括财务,经营状况等,谁知道呢。看看他们的过去,庄胜二期,他们拖欠建筑公司工钱不给,使房子交工一拖再拖。现在他们南边的所谓宾馆,以及现在的南馆建设拖了多少时间,起码好几年,如果他们有实力,不是靠东挪西凑会是这样吗?那里有像他们宣传的那样,多么有财力。
4.据从北京有关部门了解到,现在的南馆以及后面的土地,已经被他们抵押出去。就是说现在的这块地方不是他们的,据说抵押了10个亿。而且到本月的16号就到了还帐的时间,已经押给银行三年了。如果到时还不了,大家的产权能有吗。再说如果还上了,大家的钱也是被他们还了帐。以后的经营怎么办?万一经营不好,他们拿什么还大家的钱。
5、现在的经营状况,一个南馆有三千多个铺位,大家想一想今后万一有个不策,这么多人能打的了官司吗。人越多心越散,每个人都有个人的想法。力量就分散。和这样的开发商打官司赢得了吗?另外,现在的合同上,就有好多漏洞。合同只说包租20年,如果经营不好,他们不租了怎么办?他们两手一摊,没钱,就像碧溪一样。合同也没说,说算说兑现不了有什么办法?到时各位,落个只有命义上的铺位,可一是并不明确,二是自己实际上也无法经营,自己也没办法租出去。这种后果,各位想过没有?
以上,只是在下通过思考想到,供各位三思而已。
上一页
|
1
|
/
1页
go
1.现在庄胜与大家签的协议是三方,一是庄胜地产,二是投资人,三是SOGO百货。可是不知各位知否,他们的第一、三其实是一家。这其中的问题就有了。首先庄胜是为了买房子还是为了扩大百货营业面积?如果为了买房子,就不可能对拄营业面积有利,因为这二者没什么关系,而且他们的房子可以说是北京的天价,如果是扩大营业面积,这么高的投资对他们来说就增加了很多成本,因为他们收回了房子钱,但就不是像买房子一样是真正卖了出去,而是要对投资人有回报的。所以说他们这样的真正上目的是在投资的掩护下把房子以天价卖掉,这样,也就把风险转到投资人身上。
2.从投资商铺的历史上来看,以前几乎没有成功的先例。碧溪,巨库等十几项前例等现在问题都没有解决。投资人个个血本无归。现在他们这种办法就可以出现奇迹,实在不好说。而且,看看这个公司的发迹背景,哪个不是靠投机取胜。一个周建和,湖南双峰供销社的职员,发迹靠什么?一个原来在北京做臭的邓铭达,都是投抖机灵发的财。他们都是聪明人,但谁为他们买的单呢。不都是相对他们“笨”的人。大家自己想想,你玩得过这些人吗?
3.从信息不对称上来说,我们现在对庄胜的内情了解多少。他们现在的状况,包括财务,经营状况等,谁知道呢。看看他们的过去,庄胜二期,他们拖欠建筑公司工钱不给,使房子交工一拖再拖。现在他们南边的所谓宾馆,以及现在的南馆建设拖了多少时间,起码好几年,如果他们有实力,不是靠东挪西凑会是这样吗?那里有像他们宣传的那样,多么有财力。
4.据从北京有关部门了解到,现在的南馆以及后面的土地,已经被他们抵押出去。就是说现在的这块地方不是他们的,据说抵押了10个亿。而且到本月的16号就到了还帐的时间,已经押给银行三年了。如果到时还不了,大家的产权能有吗。再说如果还上了,大家的钱也是被他们还了帐。以后的经营怎么办?万一经营不好,他们拿什么还大家的钱。
5、现在的经营状况,一个南馆有三千多个铺位,大家想一想今后万一有个不策,这么多人能打的了官司吗。人越多心越散,每个人都有个人的想法。力量就分散。和这样的开发商打官司赢得了吗?另外,现在的合同上,就有好多漏洞。合同只说包租20年,如果经营不好,他们不租了怎么办?他们两手一摊,没钱,就像碧溪一样。合同也没说,说算说兑现不了有什么办法?到时各位,落个只有命义上的铺位,可一是并不明确,二是自己实际上也无法经营,自己也没办法租出去。这种后果,各位想过没有?
以上,只是在下通过思考想到,供各位三思而已。