主题：评楼：(综合点评) 现在庄胜南馆的销售好像特别红火。不少人都抱着一个美好的愿望，只望着坐等收钱。我不是故意泼一些人的冷水，也可能这事就像想得那样，这当然就是一个好事。可事先做好个分析，做个风险评估是不是也是应该的呢。以下...

现在庄胜南馆的销售好像特别红火。不少人都抱着一个美好的愿望，只望着坐等收钱。我不是故意泼一些人的冷水，也可能这事就像想得那样，这当然就是一个好事。可事先做好个分析，做个风险评估是不是也是应该的呢。以下是我通过网上做的一些调查，供现在有兴趣的朋友参考。
1.现在庄胜与大家签的协议是三方，一是庄胜地产，二是投资人，三是SOGO百货。可是不知各位知否，他们的第一、三其实是一家。这其中的问题就有了。首先庄胜是为了买房子还是为了扩大百货营业面积？如果为了买房子，就不可能对拄营业面积有利，因为这二者没什么关系，而且他们的房子可以说是北京的天价，如果是扩大营业面积，这么高的投资对他们来说就增加了很多成本，因为他们收回了房子钱，但就不是像买房子一样是真正卖了出去，而是要对投资人有回报的。所以说他们这样的真正上目的是在投资的掩护下把房子以天价卖掉，这样，也就把风险转到投资人身上。
2.从投资商铺的历史上来看，以前几乎没有成功的先例。碧溪，巨库等十几项前例等现在问题都没有解决。投资人个个血本无归。现在他们这种办法就可以出现奇迹，实在不好说。而且，看看这个公司的发迹背景，哪个不是靠投机取胜。一个周建和，湖南双峰供销社的职员，发迹靠什么？一个原来在北京做臭的邓铭达，都是投抖机灵发的财。他们都是聪明人，但谁为他们买的单呢。不都是相对他们“笨”的人。大家自己想想，你玩得过这些人吗？
3.从信息不对称上来说，我们现在对庄胜的内情了解多少。他们现在的状况，包括财务，经营状况等，谁知道呢。看看他们的过去，庄胜二期，他们拖欠建筑公司工钱不给，使房子交工一拖再拖。现在他们南边的所谓宾馆，以及现在的南馆建设拖了多少时间，起码好几年，如果他们有实力，不是靠东挪西凑会是这样吗？那里有像他们宣传的那样，多么有财力。
4.据从北京有关部门了解到，现在的南馆以及后面的土地，已经被他们抵押出去。就是说现在的这块地方不是他们的，据说抵押了10个亿。而且到本月的16号就到了还帐的时间，已经押给银行三年了。如果到时还不了，大家的产权能有吗。再说如果还上了，大家的钱也是被他们还了帐。以后的经营怎么办？万一经营不好，他们拿什么还大家的钱。
5、现在的经营状况，一个南馆有三千多个铺位，大家想一想今后万一有个不策，这么多人能打的了官司吗。人越多心越散，每个人都有个人的想法。力量就分散。和这样的开发商打官司赢得了吗？另外，现在的合同上，就有好多漏洞。合同只说包租20年，如果经营不好，他们不租了怎么办？他们两手一摊，没钱，就像碧溪一样。合同也没说，说算说兑现不了有什么办法？到时各位，落个只有命义上的铺位，可一是并不明确，二是自己实际上也无法经营，自己也没办法租出去。这种后果，各位想过没有？
以上，只是在下通过思考想到，供各位三思而已。

售后反租实质上是空手套白狼

不管怎么说，已经签协议的，只能任人宰。

这个还不错,好帖子，大家谈谈

强强强～～，太好了，谢谢