[提要]随着调控政策的持续实施，房价过快上涨的态势得到初步控制。中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
随着调控政策的持续实施，房价过快上涨的态势得到初步控制。中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。有部分人士，如果调控过紧，恐导致楼市崩盘，对经济造成致命影响。对此，国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源表示，房地产行业作为支柱产业，明年其对经济的拉动力不会比今年差。
中国着手在房产行业反暴利
据《人民日报海外版》12月20日消息称，日前，国家发改委主任张平表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。对此，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，如果要反商品房暴利，可以征收反暴利税。
中国房地产策划联盟副秘书长田步亮也认为，房地产企业不能继续硬扛下去，淡化暴利思想，做高性价比的产品才是出路。
中国房地产学会副会长陈国强也表示，如果商品房反暴利的措施真正得以实施，会在一定程度上增加政府收入，让政府有更多的钱可以投入到公共建设和公共服务当中去。发改委此次提出反暴利这一想法，其主要的目的不是降低房价，而是旨在使开发商少拿点，利润的空间得以压缩。
非主营房产企业或将抛售资产
面对目前房地产市场的行情，除了中小房企，一些外行资本也在加紧剥离房地产业务。《广州日报》12月21日的报道称，公开资料显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，正逐步从该领域撤资或减少相关资产配置。最近一年来，很多央企也先后剥离房地产业务。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年以来，涉及非房地产主业企业的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。非房地产主业企业剥离房地产业务，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。
专家称明年应继续调控 楼市不会崩盘
在2012年《社会蓝皮书》暨社会形势报告会上，中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林教授提醒，整个房地产业如果出现崩盘的情况，会对经济造成致命的影响。
对此，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，明年的房价和楼市都不会崩溃，如果出现了类似的情况，相应的政策会进行适当的调整，促进房价合理回归。
国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源也表示，遏制房价的过快上涨和促进房价的合理回归是一码事，要继续坚持房地产的调控政策，房地产行业作为支柱产业，其相关行业多、产业链条长、对经济增长拉动大。
他认为，在建和续建的1000万套保障房对经济增长的真正拉动力将体现在明年，对明年经济的拉动力不会比今年差。
相关阅读：2011年全国土地溢价率下降 三线城市楼价领涨
（来源：羊城晚报）近日，在搜房网举行的2011-2012年中国房地产形势报告会上，业内人士分析，由于今年内许多一、二线城市陆续发布了调控政策，三线城市的楼市价格总体涨幅始终高于一、二线城市。值得注意的是，今年1-11月土地平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，显示土地市场溢价率明显下降。
三线城市楼价领涨
中国指数研究院广州公司总经理薛玲玲在会上表示，根据100个城市今年1月到10月的楼市价格变化状况统计来看，今年9月至11月全国出现3个月的环比下降，特别是十大城市到11月出现全线下调。三线城市总体涨幅始终高于一、二线城市，一、二线城市的涨幅比较接近。这样看来，在高度严厉的限购政策下，非限购城市的涨幅明显高于限购城市。
成交量方面，今年以来主要城市成交量都在减，一线城市成交量低于2008年的最低位，二、三线城市略好于2008年。北京降幅是最大的，广州的降幅较2008年略低。
房地产开发增速仍处高位
薛玲玲称，从房地产开发投资来看，开发投资增速仍处于历史高位，1-11月增长29%，高于历史平均24%的水平，还是属于一个高位。从开工和新开工面积来看，房地产新开工面积1-11月同比增长25%，去年不到20%，也高于去年，但增速11月出现明显下降。值得注意的是，今年1-11月份土地的平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，可见土地市场出现了溢价率的下降。
预测明年销售均价下降
薛玲玲认为，中国房地产市场不是纯粹只受市场供给需求的影响，更主要的是受经济形势和政策的影响。据分析，今年GDP仍然处于比较高的水平，而财政收入增长也处于高位，中央政府收入并没减少，地方政府虽有压力，可是相对于2008年没有恶化，在这个背景下，中央政府调控的决心不会动摇。
根据中国指数研究院的报告，预测2012年销售面积和均价会比2011年下降，一、二线城市受影响比较大，二、三线城市继续发力。
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编辑：小宋
[提要]随着调控政策的持续实施，房价过快上涨的态势得到初步控制。中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
随着调控政策的持续实施，房价过快上涨的态势得到初步控制。中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。有部分人士，如果调控过紧，恐导致楼市崩盘，对经济造成致命影响。对此，国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源表示，房地产行业作为支柱产业，明年其对经济的拉动力不会比今年差。
中国着手在房产行业反暴利
据《人民日报海外版》12月20日消息称，日前，国家发改委主任张平表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。对此，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，如果要反商品房暴利，可以征收反暴利税。
中国房地产策划联盟副秘书长田步亮也认为，房地产企业不能继续硬扛下去，淡化暴利思想，做高性价比的产品才是出路。
中国房地产学会副会长陈国强也表示，如果商品房反暴利的措施真正得以实施，会在一定程度上增加政府收入，让政府有更多的钱可以投入到公共建设和公共服务当中去。发改委此次提出反暴利这一想法，其主要的目的不是降低房价，而是旨在使开发商少拿点，利润的空间得以压缩。
非主营房产企业或将抛售资产
面对目前房地产市场的行情，除了中小房企，一些外行资本也在加紧剥离房地产业务。《广州日报》12月21日的报道称，公开资料显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，正逐步从该领域撤资或减少相关资产配置。最近一年来，很多央企也先后剥离房地产业务。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年以来，涉及非房地产主业企业的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。非房地产主业企业剥离房地产业务，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。
专家称明年应继续调控 楼市不会崩盘
在2012年《社会蓝皮书》暨社会形势报告会上，中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林教授提醒，整个房地产业如果出现崩盘的情况，会对经济造成致命的影响。
对此，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，明年的房价和楼市都不会崩溃，如果出现了类似的情况，相应的政策会进行适当的调整，促进房价合理回归。
国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源也表示，遏制房价的过快上涨和促进房价的合理回归是一码事，要继续坚持房地产的调控政策，房地产行业作为支柱产业，其相关行业多、产业链条长、对经济增长拉动大。
他认为，在建和续建的1000万套保障房对经济增长的真正拉动力将体现在明年，对明年经济的拉动力不会比今年差。
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（来源：羊城晚报）近日，在搜房网举行的2011-2012年中国房地产形势报告会上，业内人士分析，由于今年内许多一、二线城市陆续发布了调控政策，三线城市的楼市价格总体涨幅始终高于一、二线城市。值得注意的是，今年1-11月土地平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，显示土地市场溢价率明显下降。
三线城市楼价领涨
中国指数研究院广州公司总经理薛玲玲在会上表示，根据100个城市今年1月到10月的楼市价格变化状况统计来看，今年9月至11月全国出现3个月的环比下降，特别是十大城市到11月出现全线下调。三线城市总体涨幅始终高于一、二线城市，一、二线城市的涨幅比较接近。这样看来，在高度严厉的限购政策下，非限购城市的涨幅明显高于限购城市。
成交量方面，今年以来主要城市成交量都在减，一线城市成交量低于2008年的最低位，二、三线城市略好于2008年。北京降幅是最大的，广州的降幅较2008年略低。
房地产开发增速仍处高位
薛玲玲称，从房地产开发投资来看，开发投资增速仍处于历史高位，1-11月增长29%，高于历史平均24%的水平，还是属于一个高位。从开工和新开工面积来看，房地产新开工面积1-11月同比增长25%，去年不到20%，也高于去年，但增速11月出现明显下降。值得注意的是，今年1-11月份土地的平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，可见土地市场出现了溢价率的下降。
预测明年销售均价下降
薛玲玲认为，中国房地产市场不是纯粹只受市场供给需求的影响，更主要的是受经济形势和政策的影响。据分析，今年GDP仍然处于比较高的水平，而财政收入增长也处于高位，中央政府收入并没减少，地方政府虽有压力，可是相对于2008年没有恶化，在这个背景下，中央政府调控的决心不会动摇。
根据中国指数研究院的报告，预测2012年销售面积和均价会比2011年下降，一、二线城市受影响比较大，二、三线城市继续发力。
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