主题：现在上海花园的二手房卖多少钱了？？

对门，小高层，103，卖了97万，带地下室，6楼

小高层 位置好 车位 精装修 2楼  103 能买多少？

据邻居们说，高层9000，小高层9300-9500，多层9500-10000

再根据具体楼层或增或减

多层比小高层贵？

也说说，个人在买房过程中得出来的一点经验吧

新房市场和二手房市场显然不太一样，

论成本来说，建筑成本最高的显然是高层，但是显然不是高层的价格最高，特别是现在的居民已经没有了20年前对高层的向往（首先是高层多了，平房少了，楼房不新鲜了，人们对高层的向往也就没有了，其次，高层发生的种种火灾、急救等事故，引起了人民的警觉）

如果在成本里算建筑成本+土地成本的话，那天平又偏向了容积率最低的多层住宅

总的来说，同小区里面二手房价格的构成是根据楼房占用土地的容积率、以后生活和维修成本、公摊面积（得房率）等等来算的

小高层公摊面积比多层要大，比如同样的120平米的房子，小高层可能公摊接近25平米，多层也就是17平米，小高层能分割成小三室，或者大两室，而多层能分割成大三室。公摊的面积可是用钱买来的

小高层虽然有了电梯，似乎方便，而且还高档，但是在现实的国情下，电梯以后的年检（质检部门进行，一般需要维保公司沟通，会比较容易）、维护（日常检查、保养，这些实际上几乎没有人做，物业也不会给做，也不会请维保公司做，能做到的只是坏了来修）、维修（使用头几年维修数量和费用都比较少，但是随着使用时间的增加，维修次数和费用都会增加不少，而且还极有可能造成纠纷，比如有的原意出钱，有的不愿意出钱），另外电梯到了寿命之后，如何更换，谁出更换电梯的购置费用，谁出电梯的安装费用，如何确定电梯的维保厂家或公司，这些问题随着使用时间的增加会不断的扰乱正常的生活，特别是在使用10年以后，但是房子的产权至少有70年，

何况现今电梯的质量是不令人放心的

增加的电梯井的空间挤占了楼房的面积，增加了公摊，电梯运行的震动和电梯的作用力，对楼房结构本身和地基的影响不可忽视

最后哦，现在容积率越低的房子，越受人青睐，所谓花园洋房，不就是矮了一点，单户面积大了一点，楼下的院子大了一点的多层住宅吗