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开发商死撑投资者心态迥异 楼市多空博弈刚开始
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主题:
开发商死撑投资者心态迥异 楼市多空博弈刚开始
金狮
发表于
2005-05-20
进微信群讨论
5月11日调整房地产营业税的政策一出,立刻改变了上海楼市表面的波澜不惊,各方力量真正的搏杀已经开始:开发商死撑房价,而投资者心态迥异,迅速抛盘者有之,持币观望者有之,伺机买入者有之。
日前,有开发商透露:“我们绝对不会轻易降价,在目前情况下,我们越降价,房子就可能越卖不动。”据了解,目前不少开发商采取的是提价和保价的销售策略,从近期新开盘的房源来看,房价和前段时间相差无几,有的甚至略微上升。此外,楼盘销售人员在心态上仍如过去一样“强势”,诸如“价钱没得商量”、“这个楼盘的房子就只剩下这几套了”之类的话仍挂在嘴边。开发商的这些策略无非是想给投资者一个信息:房价是不会降的。然而另一方面,开发商特别是资金实力不雄厚的开发商已经开始发慌了。
投资者的心态则各有不同。这几日,许多投资者纷纷委托房产中介挂售房产,导致上海的住宅供应量这几日大幅上升;有的投资者则觉得目前房地产形势仍不明朗,仍持有房产,静观事态发展;有的投资者持币观望,期待房价下跌,然后买入;而有部分投资者已迫不及待现在就买入了别人抛售的房产。
据报道,目前有外籍投资者认为现在是“淘房”的好时机,对上海浦东、虹口和古北等热门区域的房子进行大量收购。这些外籍投资者认为:目前一些品质较高的楼盘已经抛出来了,下家可与上家讨价还价,而这在以前是不可能的。据悉,这些境外的投资客以中长期投资为主,他们十分看好上海长期的投资前景和租金的回报率。
楼市多空博弈,最后谁能胜出,就要看各自的实力和智慧了。而对普通购买自住房的老百姓来说,业内人士建议不要现在买房。业内人士表示,楼市价格的调整是必然的,但买卖双方必然要经过几个回合的较量,楼市价格才能回归理性,而这时才是普通购房者买房的好时机。
猫儿喵喵
发表于
2005-05-20
资力雄厚的开发商可以用心理战术 但是小产业的开发商 势必会坐不住的,不知济南的房价会朝什么方向发展呢?一个人均收入不过900的老城和房价的彪升之间会存在着怎样的较量呢?我认为:要么短期内人均收入上升到一个新的台阶,要么房价回归理性!!!
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日前,有开发商透露:“我们绝对不会轻易降价,在目前情况下,我们越降价,房子就可能越卖不动。”据了解,目前不少开发商采取的是提价和保价的销售策略,从近期新开盘的房源来看,房价和前段时间相差无几,有的甚至略微上升。此外,楼盘销售人员在心态上仍如过去一样“强势”,诸如“价钱没得商量”、“这个楼盘的房子就只剩下这几套了”之类的话仍挂在嘴边。开发商的这些策略无非是想给投资者一个信息:房价是不会降的。然而另一方面,开发商特别是资金实力不雄厚的开发商已经开始发慌了。
投资者的心态则各有不同。这几日,许多投资者纷纷委托房产中介挂售房产,导致上海的住宅供应量这几日大幅上升;有的投资者则觉得目前房地产形势仍不明朗,仍持有房产,静观事态发展;有的投资者持币观望,期待房价下跌,然后买入;而有部分投资者已迫不及待现在就买入了别人抛售的房产。
据报道,目前有外籍投资者认为现在是“淘房”的好时机,对上海浦东、虹口和古北等热门区域的房子进行大量收购。这些外籍投资者认为:目前一些品质较高的楼盘已经抛出来了,下家可与上家讨价还价,而这在以前是不可能的。据悉,这些境外的投资客以中长期投资为主,他们十分看好上海长期的投资前景和租金的回报率。
楼市多空博弈,最后谁能胜出,就要看各自的实力和智慧了。而对普通购买自住房的老百姓来说,业内人士建议不要现在买房。业内人士表示,楼市价格的调整是必然的,但买卖双方必然要经过几个回合的较量,楼市价格才能回归理性,而这时才是普通购房者买房的好时机。