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在美国买房/结婚更合算??
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主题:
在美国买房/结婚更合算??
无力呐喊
发表于
2005-05-17
进微信群讨论
在美国买房子是这样的
买房是不用交税,但一样有律师费,手续费,保险费,还有乱七八糟的其他费用,买一幢20万美金的房子,最起码也要付4, 5 千费用;还有买房以前都要验房,和估价,不然银行不贷款给你,这样又是六,七百。
至于卖房,如果房子是你自己住的,所得利润不用交税,但不是自己居住的,比如是出租房,那税就是30% 以上。
在美国买房,可以锁住贷款利率,你买房的时候银行给你设么利率,你以后就是设么利率;国家调息也罢,不调也罢,不影响到你。而且如果国家调低利率,你可以重新申请贷款,就是要付几千块手续费。
另外,在美国买了房,每年都要交地产税,这个税每年都变动,各地也不同。就算你付清所有贷款,这个税还得交。这税通常是用来支持当地的公立学校,所以好地段的房子,通常学校也比较好,就是这个道理。
上海的房子实在是贵,在美国,除去纽约市区,和加州部分地区,一般城市,三,四十万的房子已经是很不错的了,100-200 个平方,独立别墅,车库,花园,有时还有游泳池,而且都是装修过的,搬进去就能住。有些人找工作,一听到是加州的公司,头就晕,工资开得很高都不一定肯去,就是因为房子太贵。很同情在上海工作的gg, 如果没有父母支持,则么结得起婚,房子一座大山,就已经够沉重的了,上海MM 又是非房子不嫁的,倒不是虚荣,社会风气使然,大家都这样,你又则么能扭转乾坤呢。何况哪个父母都不愿自己女儿今后生活没有保障。
觉得在美国,老百姓过得不容易,在中国,老百姓过得更不容易.。 在花团锦簇的表面下,谁又知百姓的甘苦呢。
续:关于买房前的验房和估价:
在美国买房,不管是新房还是旧房,合同签好后,买方都要请专业人员进行验房。一旦发现有问题,一般在十天内可以反悔。很多隐藏的质量问题,就是这样被发现的。而且一旦查出质量问题,买方如果退出,卖方继续寻找下家,卖方必须告知下一个买家查龅闹柿课侍猓馐怯蟹杀U系摹?br>至于估价,也就是银行派专业人员对房子整体评估,给一个价,如果银行觉得卖方开价太高,它就不会给买方贷款,除非你拿出更多现金来。因为银行要保证自己不亏。银行是做生意,不是为国家服务。
另外,美国人买房没有中国人勇猛,都是贷三十年,或十五年的款。有些人连首期都没有,只要个人信用记录好,也能贷到款。
在美国结婚:
1. 在美国结婚,婚礼的主要费用,是女方承担的。因为婚后老公常常是主要经济来源,很多女性婚后成了全职太太,所以男方以为,这一次性费用应该由女方承担。当然喽,不是绝对的。两个人一起出也是有的。在上海结婚,一般主要费用是由男方承担的。所以养儿子贵么。(看得上海男孩真想跑到美国结婚)
2. 美国女性婚后一般改从夫姓。我们上海MM就不同,绝不改姓,受之父母,岂能改之!
3. 美国人结婚,如果是年轻人,一般租房子的很多,婚后有了积累,再一起慢慢供房子。上海人结婚,一般女方都要求男方房子买好,啊,愁煞不少少年!而女方,一般也要出钱买好各种家用电器。在美国,很多大件,家具,都是年轻人婚后一样一样添的。至于父母为子女结婚事先购买房子,在美国更是不多见的。父母供你上完大学,算不错了,剩下的人生路,要你自己走了。
4. 美国人的婚礼,很少有人送现金,所以新人办婚礼,钞票是收不大回来的,不像上海,至少可以收回一个相当的比例。
5. 美国离婚容易,可是美国男人有句笑话:你想破产吗,离婚吧。因为婚姻法对女性和小孩保障比较多,男人离婚,如果女方工资低,后者干脆没有工作,男人得支付赡养费,一直要付到那女人另外找到男人结婚。如果有小孩归女方,那男方就真的房子,票子都得归女方了!而且,婚前财产,除非事先公证,一般婚后就属共同财产了。男人还不能打女人,哪怕一个耳光,女人报警,警察就可以把男人抓起来。至于上海,婚姻法对子女保障比较多,但对配偶相对少一些
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在美国买房子是这样的
买房是不用交税,但一样有律师费,手续费,保险费,还有乱七八糟的其他费用,买一幢20万美金的房子,最起码也要付4, 5 千费用;还有买房以前都要验房,和估价,不然银行不贷款给你,这样又是六,七百。
至于卖房,如果房子是你自己住的,所得利润不用交税,但不是自己居住的,比如是出租房,那税就是30% 以上。
在美国买房,可以锁住贷款利率,你买房的时候银行给你设么利率,你以后就是设么利率;国家调息也罢,不调也罢,不影响到你。而且如果国家调低利率,你可以重新申请贷款,就是要付几千块手续费。
另外,在美国买了房,每年都要交地产税,这个税每年都变动,各地也不同。就算你付清所有贷款,这个税还得交。这税通常是用来支持当地的公立学校,所以好地段的房子,通常学校也比较好,就是这个道理。
上海的房子实在是贵,在美国,除去纽约市区,和加州部分地区,一般城市,三,四十万的房子已经是很不错的了,100-200 个平方,独立别墅,车库,花园,有时还有游泳池,而且都是装修过的,搬进去就能住。有些人找工作,一听到是加州的公司,头就晕,工资开得很高都不一定肯去,就是因为房子太贵。很同情在上海工作的gg, 如果没有父母支持,则么结得起婚,房子一座大山,就已经够沉重的了,上海MM 又是非房子不嫁的,倒不是虚荣,社会风气使然,大家都这样,你又则么能扭转乾坤呢。何况哪个父母都不愿自己女儿今后生活没有保障。
觉得在美国,老百姓过得不容易,在中国,老百姓过得更不容易.。 在花团锦簇的表面下,谁又知百姓的甘苦呢。
续:关于买房前的验房和估价:
在美国买房,不管是新房还是旧房,合同签好后,买方都要请专业人员进行验房。一旦发现有问题,一般在十天内可以反悔。很多隐藏的质量问题,就是这样被发现的。而且一旦查出质量问题,买方如果退出,卖方继续寻找下家,卖方必须告知下一个买家查龅闹柿课侍猓馐怯蟹杀U系摹?br>至于估价,也就是银行派专业人员对房子整体评估,给一个价,如果银行觉得卖方开价太高,它就不会给买方贷款,除非你拿出更多现金来。因为银行要保证自己不亏。银行是做生意,不是为国家服务。
另外,美国人买房没有中国人勇猛,都是贷三十年,或十五年的款。有些人连首期都没有,只要个人信用记录好,也能贷到款。
在美国结婚:
1. 在美国结婚,婚礼的主要费用,是女方承担的。因为婚后老公常常是主要经济来源,很多女性婚后成了全职太太,所以男方以为,这一次性费用应该由女方承担。当然喽,不是绝对的。两个人一起出也是有的。在上海结婚,一般主要费用是由男方承担的。所以养儿子贵么。(看得上海男孩真想跑到美国结婚)
2. 美国女性婚后一般改从夫姓。我们上海MM就不同,绝不改姓,受之父母,岂能改之!
3. 美国人结婚,如果是年轻人,一般租房子的很多,婚后有了积累,再一起慢慢供房子。上海人结婚,一般女方都要求男方房子买好,啊,愁煞不少少年!而女方,一般也要出钱买好各种家用电器。在美国,很多大件,家具,都是年轻人婚后一样一样添的。至于父母为子女结婚事先购买房子,在美国更是不多见的。父母供你上完大学,算不错了,剩下的人生路,要你自己走了。
4. 美国人的婚礼,很少有人送现金,所以新人办婚礼,钞票是收不大回来的,不像上海,至少可以收回一个相当的比例。
5. 美国离婚容易,可是美国男人有句笑话:你想破产吗,离婚吧。因为婚姻法对女性和小孩保障比较多,男人离婚,如果女方工资低,后者干脆没有工作,男人得支付赡养费,一直要付到那女人另外找到男人结婚。如果有小孩归女方,那男方就真的房子,票子都得归女方了!而且,婚前财产,除非事先公证,一般婚后就属共同财产了。男人还不能打女人,哪怕一个耳光,女人报警,警察就可以把男人抓起来。至于上海,婚姻法对子女保障比较多,但对配偶相对少一些