主题：上海五大顶级楼盘价格跌一半 还存10%—20%泡沫

 盛大金磐每平方米已回归28806元，财富海景为33000元，鹏利海景和汤臣海景仍处在对市场的观望中 


昨日（16日），记者对上海五处顶级豪宅近期的销售情况进行了调查。位于浦东东泰路的盛大金磐去年6月开盘，可售套数为405套，但是截止到昨天下午5点，该楼盘还有170套尚未出 

售。根据记者了解到的情况，盛大金磐在春节期间就曾封盘一段时间，节后盛大金磐每平方米的售价攀升至40000至60000元。然而截至昨天下午5：30,盛大金磐的累计住宅合同均价为每平方米28806元。 


位于上海浦东浦明路的财富海景自去年12月29日开盘，至今已售出房屋190套，目前可售套数为16套。财富海景楼盘的每平方米均价在4月时曾触及57000元。但根据网上备案的数据，目前该楼盘合同均价为每平方米33000元。两者价格存在一定差异。 


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“顶级楼盘可能还存在10%~20%的泡沫，如今虽然整个市场表面看起来十分平稳，却已经可以从销售情况上看出理性趋势。”沪上一位房地产注册评估师昨天对本报记者如是表示。 


有人仍在观望 


同属于滨江豪宅的楼盘还有鹏利海景和汤臣海景。目前这两处原定于今年年中开盘的楼盘仍处在对政策和市场的观望中。 


记者采访得知，鹏利海景目前已经结构封顶，早已达到预售的要求。与报出10万元/平方米天价的“汤臣海景”不同，鹏利海景的开盘价尚未确定，“但我们一定会卖得比盛大金磐贵”，记者从该楼盘的售楼处获悉。此外，鹏利海景的售楼小姐告诉记者该楼盘具体的开盘时间还没有确定，“因为最近出台的房产政策比较多，所以我们这里的变化可能也比较多”。 


华府天地是目前沪上已开盘的售价最高的豪宅。该楼盘售楼处人员昨天对记者表示，目前该楼盘销售价格约为6000~7000美元/平方米，网上备案显示楼盘销售价格为58000元/平方米。据悉，自从5月8日开盘之后，该楼盘46套可售房中售出了4套。 


捂盘不会太久 


上海方方工作室的咨询师包灵芝表示，在陆家嘴地区顶级豪宅的买家中，“温州客”和外地炒房团占了相当比例，非普通住宅营业税的政策对这样的短线投资炒房肯定会带来冲击，从而影响楼盘的销售价格和成交量。但与新天地毗邻的华府天地楼盘有不可复制的地理优势，其受到的政策影响可能会比较小。 


“在宏观调控政策下，首当其冲的就是顶级楼盘市场。不论是降价销售还是捂盘惜售，都是开发商对于政策的反应。从分析来看，降价销售是顺应了政府调控市场的政策趋势，而依然在捂盘惜售的开发商显然还存在侥幸心理，他们认为目前的销售形势还不够明朗，依然采取‘观望’的态度。但是这种‘捂盘’的态势不会持续太久。”一位房地产注册评估师对本报记者表示