济南文汇花园业主对车库整改的建议
山东鲁信房产开发公司：
针对业主入住后，两年内车库不能正常运转的现状。全体业主在召开
业主大会时，对车库提出了如下的整改建议：
1：改移动结构车位为固定双层结构车位：
固定双层车位可以采用钢体或混凝土结构改造。对现有的钢移动车
位进行拆除。请工程技术人员对现场进行上下车道，停车位的合理设
计。
2：移动车位的弊端：
移动车位存在诸多安全隐患，管理烦琐，维护困难，经济浪费方面
的弊端，
从技术上来分析：在正常运做的前提下，钢丝绳需要每两年更换一
次，电机马达由于日均启动次数整加，电容经常性损坏和更换，以
及钢丝绳意外发生绷断是不可避免的，在这诸多不确定技术问题存
在的同时，车辆会时常发生擦，碰，蹭，砸现象，甚至会造成人身
伤害。
从管理维护经济角度分析：管理上：B1 ，B2 两层车库，在集中
上下班高峰时段要配备若干名管理操作员，一部车移动操作要在5
分钟左右，而日常24小时值班也需要两个操作员，一辆车上下位都
要牵动九部车子动位，震动引起的防盗警报会此起彼浮，不仅损伤
车辆同时也会破坏业主宁静的居住环境。
维护上：车板开焊再焊接，钢丝绳上黄油，电容定期更换，对一
台位维护要停运一组车位。经济上：管理人员工资，维护维修材
料，高昂的电费，不仅给物业公司挣加了工作量，也给业主平添了
一块经济负担。相对移动车位，固定双层车位常治久安的优点就显
而易见
综合评价分析后。
济南文汇花园业主建议山东鲁信开发公司对车位进行车位结构
改造，将移动车位改为双层固定结构车位。
济南文汇花园业主委员会
2008年4月30日
济南文汇花园业主对车库整改的建议
山东鲁信房产开发公司：
针对业主入住后，两年内车库不能正常运转的现状。全体业主在召开
业主大会时，对车库提出了如下的整改建议：
1：改移动结构车位为固定双层结构车位：
固定双层车位可以采用钢体或混凝土结构改造。对现有的钢移动车
位进行拆除。请工程技术人员对现场进行上下车道，停车位的合理设
计。
2：移动车位的弊端：
移动车位存在诸多安全隐患，管理烦琐，维护困难，经济浪费方面
的弊端，
从技术上来分析：在正常运做的前提下，钢丝绳需要每两年更换一
次，电机马达由于日均启动次数整加，电容经常性损坏和更换，以
及钢丝绳意外发生绷断是不可避免的，在这诸多不确定技术问题存
在的同时，车辆会时常发生擦，碰，蹭，砸现象，甚至会造成人身
伤害。
从管理维护经济角度分析：管理上：B1 ，B2 两层车库，在集中
上下班高峰时段要配备若干名管理操作员，一部车移动操作要在5
分钟左右，而日常24小时值班也需要两个操作员，一辆车上下位都
要牵动九部车子动位，震动引起的防盗警报会此起彼浮，不仅损伤
车辆同时也会破坏业主宁静的居住环境。
维护上：车板开焊再焊接，钢丝绳上黄油，电容定期更换，对一
台位维护要停运一组车位。经济上：管理人员工资，维护维修材
料，高昂的电费，不仅给物业公司挣加了工作量，也给业主平添了
一块经济负担。相对移动车位，固定双层车位常治久安的优点就显
而易见
综合评价分析后。
济南文汇花园业主建议山东鲁信开发公司对车位进行车位结构
改造，将移动车位改为双层固定结构车位。
济南文汇花园业主委员会
2008年4月30日