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购房必读之--展会看房“三注意”
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主题:
购房必读之--展会看房“三注意”
wsbing
发表于
2004-09-07
进微信群讨论
一、注意看清平面图
展会上很多项目会专门印制单页平面图。购房人应首先根据小区平面规划图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光。在看懂平面规划图后,应仔细研究销售平面示意图:
1.方位。有些预售平面图上未标明南、北向,购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉,东、西向房屋易晒,北向房屋则较阴冷。
2.景观。要认真看全区配置图,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,小区内各栋建筑物的排列是否有序,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。
3.栋距。两栋楼之间的距离不能太近,窗户不是面对面地整齐排列,否则与对面楼住户对视,隐秘性太差。
4.采光及通风。房屋的采光面越多越好。
5.格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房)。
二、宣传资料不是合同
在展会上,大量项目都印制了自己的宣传资料。但宣传资料只是广告,不是合同,买房人应注意以下几点:
1.虚拟效果图。电脑技术的发展,使开发商在制作楼盘宣传材料时越来越能“随心所欲”。在效果图中,生活商业设施是那样清晰可见,但当您住进这样的楼房后,由于后期工程进度并不是发展商说了算,因此,整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。
2.地理位置。房地产所处的地理位置,会对购房者产生极大影响。但一些宣传资料中可能会不按比例、随意绘制位置示意图,使人产生错觉。
3.不实承诺。宣传书上承诺的交房日期、建造材料、配套设施,是不具备合同性质的。把合同签明白才是最可靠的做法。
三、别让模型晃了眼
各项目的沙盘模型通常会成为展会亮点。一般来说,模型是比较准确的,但由于以下原因,模型也可能给买房人造成一些误导:
1.密度错觉。有不少情形是这样的,在沙盘上看起来,楼与楼之间宽松通透,楼间绿地清新可人,但实际上看到现房时,才发现楼与楼之间距离太近了。
2.设计改变。在方案报审过程中,会在某些方面进行调整。因此,模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外,有关方面经过更深入的研究后,对原审定方案做一些局部调整,也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时,开发商一般不会因为这种局部的调整,再花钱重做模型。
3.细节美化。模型公司在模型制作过程中,采用了一些特殊材料。加上灯光等的美化设计,沙盘模型效果一般非常诱人。
4.观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘比现房看起来要疏落有致得多。
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展会上很多项目会专门印制单页平面图。购房人应首先根据小区平面规划图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光。在看懂平面规划图后,应仔细研究销售平面示意图:
1.方位。有些预售平面图上未标明南、北向,购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉,东、西向房屋易晒,北向房屋则较阴冷。
2.景观。要认真看全区配置图,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,小区内各栋建筑物的排列是否有序,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。
3.栋距。两栋楼之间的距离不能太近,窗户不是面对面地整齐排列,否则与对面楼住户对视,隐秘性太差。
4.采光及通风。房屋的采光面越多越好。
5.格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房)。
二、宣传资料不是合同
在展会上,大量项目都印制了自己的宣传资料。但宣传资料只是广告,不是合同,买房人应注意以下几点:
1.虚拟效果图。电脑技术的发展,使开发商在制作楼盘宣传材料时越来越能“随心所欲”。在效果图中,生活商业设施是那样清晰可见,但当您住进这样的楼房后,由于后期工程进度并不是发展商说了算,因此,整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。
2.地理位置。房地产所处的地理位置,会对购房者产生极大影响。但一些宣传资料中可能会不按比例、随意绘制位置示意图,使人产生错觉。
3.不实承诺。宣传书上承诺的交房日期、建造材料、配套设施,是不具备合同性质的。把合同签明白才是最可靠的做法。
三、别让模型晃了眼
各项目的沙盘模型通常会成为展会亮点。一般来说,模型是比较准确的,但由于以下原因,模型也可能给买房人造成一些误导:
1.密度错觉。有不少情形是这样的,在沙盘上看起来,楼与楼之间宽松通透,楼间绿地清新可人,但实际上看到现房时,才发现楼与楼之间距离太近了。
2.设计改变。在方案报审过程中,会在某些方面进行调整。因此,模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外,有关方面经过更深入的研究后,对原审定方案做一些局部调整,也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时,开发商一般不会因为这种局部的调整,再花钱重做模型。
3.细节美化。模型公司在模型制作过程中,采用了一些特殊材料。加上灯光等的美化设计,沙盘模型效果一般非常诱人。
4.观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘比现房看起来要疏落有致得多。