[提要]元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市的成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量的回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入拼跌时代。
住宅成交大幅下降
2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。
与前几年的元旦假期情况相比，2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日，元旦三天没有成交数据，不过在随后两天，上海楼市就出现井喷，1月4日商品房成交933套，1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套，2009年元旦期间日成交量也有350套。
北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签总量为323套，同比下跌66%；二手住宅网签总量为12套，同比下跌84%。
深圳楼市表现较平稳。1月1日和2日，深圳成交住宅159套，与2010年同期的的160套相比基本持平。成交均价从2010年每平方米16469元上涨到2012年的每平方米20849元。业内人士分析，元旦期间深圳楼市成交均价上涨，一方面可能与成交结构有关，另一方面也说明深圳楼市实质性松动还未开始，目前的在售新盘也以暗降优惠方式为主。
广州元旦期间不少楼盘甚至取消了优惠活动。中原地产广州项目部经理黄韬估计，元旦广州楼市的成交较去年同期下降20%-30%，成交均价则比去年同期上涨约10%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京、上海等地2012年元旦期间的的住宅网签量与2011年同期相比虽然跌幅较大，但是与最近的2011年端午节、中秋节和国庆节相比，交易量有较明显回暖。2011年四季度新房和二手房价格的不断回落，激发了部分购房人的买房意愿。
楼盘促销成色欠佳
元旦前后(2011年12月31日至2012年1月3日)，上海市有6个住宅项目开盘，总计推出房源1300余套，开盘均价约23000元/平方米，这也是近6周以来开盘均价首度超过20000元/平方米。
总体看，2012年1月上海新盘上市数量稀少，预计只有8个项目开盘，不但与2011年12月相比数量大减，也不到2011年1月开盘数目的一半。低价入市的普通住宅将延续之前的优惠，暂未传出有更大优惠。业内人士分析，上海的开发商似乎都有意避开1月的传统淡季，今年农历春节较早，加上2011年楼市寒气未退，是造成2012年1月开盘项目数量特别少的重要原因。
北京楼市观望气氛浓厚。中国证券报记者走访发现，元旦期间的看房人群的确不在少数，但多数以观望为主。售楼处工作人员表示，大多数看房者都只是过来实地踩点、看看户型、询问优惠，并没有强烈的入市意愿。一位看房者表示：年关将至，也没有多少心情买房子，即使出手也要等到农历春节以后了。
由于强烈的降价预期，目前多数准购房者更倾向购置现房。元旦期间，北京楼市新开盘的项目并不多。位于大兴区旧宫的东亚五环国际是为数不多的1月1日开盘的项目之一，均价14500元/平方米，预计2014年入住。楼盘销售人员表示，元旦期间咨询和看房的人不少，但多数仍在观望。
元旦假期广州市的几个指标性楼盘的售价也未见松动。和记黄埔番禺项目珊瑚天峰在元旦假期并无任何优惠，这个曾经被称为广州降价第一盘的珊瑚天峰如今价格已经恢复高位，毛坯房17000元/平方米。正在销售中的越秀区的东方文德广场，售价为29000元至38000元／平方米，均价33000元，号称新年巨惠，可实际上与上周开盘时的报价几乎没有差别。
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（来源：都市女报）新年伊始，济南楼市冷清开张。根据济南网上售房统计，元旦当天商品房成交仅23套，其中住宅仅12套。1月1日，济南市共成交商品房23套，环比31日减少了70套。2日，成交量略涨，但截至下午3点，也未冲过30套。
2011年8月之后，济南商品房成交量呈逐渐下滑趋势。12月，商品房成交量陷入地量，每周成交量都没超过700套，最低的一周仅成交400多套。据统计，2011年前11个月，济南市房地产投资增速同比下降41.9个百分点，商品住房销售价格环比下降0.2%，房价累计下跌1.1个百分点，二手住房价格环比下降0.1%。
在2011年的最后一天，山东省住房和城乡建设厅召开工作会议，对2012年房地产市场政策定调。明确2012年将继续实施房地产调控政策，继续落实国家差别化房地产税收、信贷政策及住房限购政策，促进房价合理回归。同时，2012年全省各类保障性安居住房将新建约30.5万套。
据业内人士测算，济南住宅存量加上明年预计推盘量，2012年住宅供应量将超过800万平方米，按今年的销售速度，需要接近30个月消化。尽管在市场低迷情况下，开发商可能减少推盘量，但市场库存压力依然很大。对于楼市来讲，2012年才是真正的严冬。
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编辑：小宋
[提要]元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市的成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量的回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入拼跌时代。
住宅成交大幅下降
2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。
与前几年的元旦假期情况相比，2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日，元旦三天没有成交数据，不过在随后两天，上海楼市就出现井喷，1月4日商品房成交933套，1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套，2009年元旦期间日成交量也有350套。
北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签总量为323套，同比下跌66%；二手住宅网签总量为12套，同比下跌84%。
深圳楼市表现较平稳。1月1日和2日，深圳成交住宅159套，与2010年同期的的160套相比基本持平。成交均价从2010年每平方米16469元上涨到2012年的每平方米20849元。业内人士分析，元旦期间深圳楼市成交均价上涨，一方面可能与成交结构有关，另一方面也说明深圳楼市实质性松动还未开始，目前的在售新盘也以暗降优惠方式为主。
广州元旦期间不少楼盘甚至取消了优惠活动。中原地产广州项目部经理黄韬估计，元旦广州楼市的成交较去年同期下降20%-30%，成交均价则比去年同期上涨约10%。
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总体看，2012年1月上海新盘上市数量稀少，预计只有8个项目开盘，不但与2011年12月相比数量大减，也不到2011年1月开盘数目的一半。低价入市的普通住宅将延续之前的优惠，暂未传出有更大优惠。业内人士分析，上海的开发商似乎都有意避开1月的传统淡季，今年农历春节较早，加上2011年楼市寒气未退，是造成2012年1月开盘项目数量特别少的重要原因。
北京楼市观望气氛浓厚。中国证券报记者走访发现，元旦期间的看房人群的确不在少数，但多数以观望为主。售楼处工作人员表示，大多数看房者都只是过来实地踩点、看看户型、询问优惠，并没有强烈的入市意愿。一位看房者表示：年关将至，也没有多少心情买房子，即使出手也要等到农历春节以后了。
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元旦持续冷清 京沪广深楼市或跨入"拼跌时代"904thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋