主题：评楼：(综合点评) 房子不错 主要没暖气 冬天孩子受罪 开空调多了 就容易感冒

房子不错  主要没暖气    冬天孩子受罪  开空调多了   就容易感冒

房子确实不错，建筑质量、户型设计、外观，在济南都算上等，据说张高丽书记初到济南唯一提到就是这个住宅建筑，我以一个在此居住了2年的住户客观评价一下：

优点：

 1、房子质量过关，基本没有大小毛病。
 2、交通极为方便，紧邻高架桥，进出济南非常方便（可以直接上高速），经一路拓宽完毕，基本没有堵车现象，到火车站不到5分钟车程，到长途汽车站10分钟车程。
 3、出去活动方便，东边紧邻大明湖，从后门（东门）走，7、8分钟，我家老人每天早上锻炼，这是我当时选它的原因之一。出门上高架桥，3、4分钟下桥就是植物园（呵呵，济南唯一的不收门票的地方）、省体育场（只是现在改看NBA，不去现场看足球了），继续走顺着玉函路直奔济南后花园---南部山区。
 4、孩子上学方便。东边有省府幼儿园、大明湖小学，南边有制锦市幼儿园和小学，这几个在济南算是比较好的学校，房子与济南市少年宫一墙之隔，如果学点什么特长实在方便，看看每天在外边等着的车辆，自己在家里喝着茶等着就很知足，这是当初选它的第二个原因。少年宫刚开了个北门，更方便了，两个大门相距不足百米，最近少年宫又全扒了，要换新装了。不过附近没有好中学，实验中学和育英中学都稍微远点，有钱的去外国语吧，寄宿去。
 5、购物方便，往南不远（2站地）就是济南最繁华的商业街-泉城路，买什么应有尽有，再往南就是泉城广场，那可是济南的门面（虽然被博市长称为大县城），夏天的晚上，陪老婆孩子逛逛泉城路，在广场活动活动也不错，虽然不经常。往北是银座超市北园店，我愿去那里，停车方便，也不拥挤，再就是家具店了，济南大的家具店全在这里了，那就不用常去了。
 6、升值空间，斜对面的巴黎花园正在开发，估计在规模和房价方面会产生联动；据说莲花超市在附近要建设，那样购物就更方便了；大明湖正在开发治理，明湖西边的路要拓宽，那样就更好了。

缺点：
 1、小区内空间太小，感觉转个屁股都困难，但愿家里都有车了，再多就要停到马路上去了。
 2、早上找不到一个买早餐的地方，买菜要到大明湖西南门的早市，但愿随着附近几个楼盘的入住，有个菜市场。
 3、向上面那位朋友所言，不是集体供暖，我就是用锅炉+中央空调（买房的时候就有的），效果还可以，但24小时费用会比较高，所以晚上改用电暖气，如果家里每天都有人可能会不方便，我算了一下费用比交暖气费还省一点（不是总开，当别人太热开窗子的时候，就可以不烧了）。
 4、物业管理不甚规范，当然物业费也不是太高，0.79元/月平米。
 5、紧邻主要道路，晚上开窗太吵。
 6、出门就是路口，老人孩子要注意安全。

总之，感觉还行，优势大于劣势，当然看你看中什么，如果是看中方便和商业气氛，我觉得不错，这里有很多南方的生意人，如果养老还是去找个安静的地方吧。现在已经卖完了，买的时候4000大洋，现在已经5000多了，感觉还会升。外地人看中的一般都是好地方，呵呵，另外，我喜欢“金冠”这个名字，尽管原来是毛纺厂！好在现在没人把我当托，房子已经卖完了。