[提要]回首2011年,济南楼市显出“虎头蛇尾”的成交走势,根据搜房监控数据显示，2011年济南商品房网签数量共有65790套，其中住宅成交40932套（未计退房合同数量），全年成交总均价为9248.67元/平。
房产调控政策严厉，这无疑是2011年全国楼市的最热点关键词。不管是quot;新国八条quot;的出台，还是地方调控细则出台，以及住宅市场的严格限贷、限购等政策，都让2011年的楼市处在了被称为quot;史上最严厉调控年quot;的关键时期。济南房地产市场在年初厚积薄发，创出惊人网签成绩，随着一纸限购令落地,高歌猛起的济南楼市瞬间回落至历史最低点。从此，2011年济南楼市全年都在限购的影响下酝酿如何应对。
回首2011年,济南楼市显出虎头蛇尾的成交走势,根据搜房监控数据显示，2011年济南商品房网签数量共有65790套，其中住宅成交40932套（未计退房合同数量），全年成交总均价为9248.67元/平。
限购之下 全年成交明显下滑
2011济南每月商品房成交量明细表
2011年省城楼市月成交平均量为5482套左右，2月打破节假期楼市不旺的魔咒，以11399套成为2011年度成交月王，随之而来的济南限购政策让3月份的成交业绩直接跌到了3000多套。值得一提的是济南楼市夏初有一个短暂的爆发点，在六七月份，济南房地产市场迎来了一阵特价潮，这也是在长期政策打压下开发商自己发起的一场自救活动，不少搞优惠的商家实现了逆市热销的神话。众人所期盼的金九银十并没有出现高成交，9月份成交4738套，10月则只有4051套，金九银十风光不再。随后楼市便提前入冬，月成交量一直下滑到年底。2011年整体成交量走势展现出虎头蛇尾的状况。
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2011济南楼市月楼盘开盘统计表
根据济南搜房网监控中心统计，整个2011年里，泉城楼市已公开的楼盘开盘加推共有182次，开盘加推楼盘共计46个。从各月份实际开盘加推走势来看，总体上开盘量呈季度波动，1、2月为传统淡季，随着2月份春节的到来，楼市也开始放假，开发商推盘意愿较低。3、4月气温回升，应该是楼市回暖的第一步，金九银十被大多数开发商寄予厚望，实际开盘加推房源创新高，由于楼市前景并不明朗，开发商的入市意愿也开始逐渐降低，特别是在进入第四季度，国家对楼市宏观调控政策效果逐渐显现，不少房地产开发商为加快资金回收速度、完成全年销售任务，纷纷加大促销力度，基本没有多少楼盘加推。
房价增势已被遏制 下跌空间仍很大
回望2011年，济南楼市成交均价稳定在9240元/平米上下。从1月的房价高起,到2月的限购令出台,再到夏末时的存量房攀升,房价止涨,降价潮蔓延hellip;hellip;省城楼市房价起起伏伏，但已没有了2010一冲到顶的劲头了。
根据中国指数研究院相关数据表明, 2011年济南房价同比仍在上涨,但涨幅明显放缓。1月延续了2010年底房价高歌猛进的态势,但限购令的实施踩住了房价的刹车，整个二季度涨幅变化很少，第三季度在银行限贷、息率等政策的多重影响下市场成交量出现较为显著的波动性；第四季度市场整体转入悲观的行情。
2011年有四个月济南房价环比涨幅出现负增长，分别是7月、8月、10月和11月。但无论是购房者还是业内人士来看，均价9240多的济南房价绝对不是它的底线，济南房价下滑的空间仍然很大。
没有成交，又舍不得或不敢降价，开发商干扛着挺过了2011年，他们并未再次等到政府的救市新政，反而得到了限购要继续持续的消息。这样的日子，是过惯了好日子的开发商多年没有遇到的。2011年，已经成为开发商难受又难忘、印象深刻的一年。2012年，将是购房人的机会之年，也将是房价真正开始下降的一年。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]回首2011年,济南楼市显出“虎头蛇尾”的成交走势,根据搜房监控数据显示，2011年济南商品房网签数量共有65790套，其中住宅成交40932套（未计退房合同数量），全年成交总均价为9248.67元/平。
房产调控政策严厉，这无疑是2011年全国楼市的最热点关键词。不管是quot;新国八条quot;的出台，还是地方调控细则出台，以及住宅市场的严格限贷、限购等政策，都让2011年的楼市处在了被称为quot;史上最严厉调控年quot;的关键时期。济南房地产市场在年初厚积薄发，创出惊人网签成绩，随着一纸限购令落地,高歌猛起的济南楼市瞬间回落至历史最低点。从此，2011年济南楼市全年都在限购的影响下酝酿如何应对。
回首2011年,济南楼市显出虎头蛇尾的成交走势,根据搜房监控数据显示，2011年济南商品房网签数量共有65790套，其中住宅成交40932套（未计退房合同数量），全年成交总均价为9248.67元/平。
限购之下 全年成交明显下滑
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2011年省城楼市月成交平均量为5482套左右，2月打破节假期楼市不旺的魔咒，以11399套成为2011年度成交月王，随之而来的济南限购政策让3月份的成交业绩直接跌到了3000多套。值得一提的是济南楼市夏初有一个短暂的爆发点，在六七月份，济南房地产市场迎来了一阵特价潮，这也是在长期政策打压下开发商自己发起的一场自救活动，不少搞优惠的商家实现了逆市热销的神话。众人所期盼的金九银十并没有出现高成交，9月份成交4738套，10月则只有4051套，金九银十风光不再。随后楼市便提前入冬，月成交量一直下滑到年底。2011年整体成交量走势展现出虎头蛇尾的状况。
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回望2011年，济南楼市成交均价稳定在9240元/平米上下。从1月的房价高起,到2月的限购令出台,再到夏末时的存量房攀升,房价止涨,降价潮蔓延hellip;hellip;省城楼市房价起起伏伏，但已没有了2010一冲到顶的劲头了。
根据中国指数研究院相关数据表明, 2011年济南房价同比仍在上涨,但涨幅明显放缓。1月延续了2010年底房价高歌猛进的态势,但限购令的实施踩住了房价的刹车，整个二季度涨幅变化很少，第三季度在银行限贷、息率等政策的多重影响下市场成交量出现较为显著的波动性；第四季度市场整体转入悲观的行情。
2011年有四个月济南房价环比涨幅出现负增长，分别是7月、8月、10月和11月。但无论是购房者还是业内人士来看，均价9240多的济南房价绝对不是它的底线，济南房价下滑的空间仍然很大。
没有成交，又舍不得或不敢降价，开发商干扛着挺过了2011年，他们并未再次等到政府的救市新政，反而得到了限购要继续持续的消息。这样的日子，是过惯了好日子的开发商多年没有遇到的。2011年，已经成为开发商难受又难忘、印象深刻的一年。2012年，将是购房人的机会之年，也将是房价真正开始下降的一年。
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