[提要]2011年12月12日-18日，济南市共成交商品房979套，比前一周增加297套，环比上涨43.54%。其中住宅成交472套。
数据分析：2011年12月12日-18日，济南市共成交商品房979套，比前一周增加297套，环比上涨43.54%。其中住宅成交472套，环比前一周增加了71套；办公写字楼6套，环比前一周减少了23套；商业用房46套，环比前一周增加了13套；车库272套，环比前一周增加了238套；地下室161套，环比前一周增加了27套；厂房0套，环比前一周减少了9套；其它14套，环比前一周未变；公寓28套，环比前一周未变。
曲线分析：上周济南商品房成交量前期走势平稳，周五出现高峰，当日网签量为265套，随后开始下跌，周日以100的销售量收尾，本周平均日销售套数在140套左右。
上周，人民日报发文称，调控正朝预期方向发展，房价过快上涨的局面得到有效控制，关键时期应坚持不动摇。针对目前业内普遍关注的楼市限购延续问题，住建部明确表示要求限购到期延续，但多城市沉默应对。此外，随着楼市调控持续，拐点呼之已出，上周有媒体报道称，多部委年底测评调控效果。随后，房贷政策松绑的传闻再次扰动市场，不过，银行人士否认房贷政策松绑。上周万科、中海在内的20余家品牌房企公布了11月份销售业绩，跌幅明显，业界普遍看淡2012楼市。
国家统计局最新发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。济南11月份环比下跌了0.2%,同比上涨了1.4%。10月出现的新房二手房价格双双下跌的局面在11月持续,11月二手房价格环比下跌了0.1%,同比上涨了2.0%。
所以说尽管本周济南商品房量涨，但价格也有所下降，一涨一跌的情况让开发商和购房者都不是特别失落，然而这种情况却并非能够皆大欢喜的。
根据国家统计局发布的数字,从1至11月份,济南新建商品住宅价格环比变化为:0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%、0%、-0.4%、0.1%、-0.5%、-0.2%。综合各月的情况来看,济南新房价格累计涨幅达到了2.2%,累计跌幅达到1.1%,上涨幅度比下降幅度多了1.1个百分点。以济南全年新建商品住宅成交均价在8000元/平方米左右计算,年底的新房价格相比年初仍有大约100元上涨。从全年来看，济南房价仍算涨多跌少。
根据济南住宅与房地产信息网数据显示，截止上周日23点，济南一周网签销售排行榜中冠军名士豪庭，以215套的成绩位列第一，这也是上周销售排行中唯一过百的项目，惨淡的销售业绩让济南的楼市濒临冬眠状态。目前的楼市前景仍然显得十分迷惘，一时的起起落落在整个动荡的楼市年里是无法左右房地产的发展方向的。楼市的拐点将何时出现，年底出手还是明年再说，这样的疑问依旧为目前众多网友最关心的问题。
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文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]2011年12月12日-18日，济南市共成交商品房979套，比前一周增加297套，环比上涨43.54%。其中住宅成交472套。
数据分析：2011年12月12日-18日，济南市共成交商品房979套，比前一周增加297套，环比上涨43.54%。其中住宅成交472套，环比前一周增加了71套；办公写字楼6套，环比前一周减少了23套；商业用房46套，环比前一周增加了13套；车库272套，环比前一周增加了238套；地下室161套，环比前一周增加了27套；厂房0套，环比前一周减少了9套；其它14套，环比前一周未变；公寓28套，环比前一周未变。
曲线分析：上周济南商品房成交量前期走势平稳，周五出现高峰，当日网签量为265套，随后开始下跌，周日以100的销售量收尾，本周平均日销售套数在140套左右。
上周，人民日报发文称，调控正朝预期方向发展，房价过快上涨的局面得到有效控制，关键时期应坚持不动摇。针对目前业内普遍关注的楼市限购延续问题，住建部明确表示要求限购到期延续，但多城市沉默应对。此外，随着楼市调控持续，拐点呼之已出，上周有媒体报道称，多部委年底测评调控效果。随后，房贷政策松绑的传闻再次扰动市场，不过，银行人士否认房贷政策松绑。上周万科、中海在内的20余家品牌房企公布了11月份销售业绩，跌幅明显，业界普遍看淡2012楼市。
国家统计局最新发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。济南11月份环比下跌了0.2%,同比上涨了1.4%。10月出现的新房二手房价格双双下跌的局面在11月持续,11月二手房价格环比下跌了0.1%,同比上涨了2.0%。
所以说尽管本周济南商品房量涨，但价格也有所下降，一涨一跌的情况让开发商和购房者都不是特别失落，然而这种情况却并非能够皆大欢喜的。
根据国家统计局发布的数字,从1至11月份,济南新建商品住宅价格环比变化为:0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%、0%、-0.4%、0.1%、-0.5%、-0.2%。综合各月的情况来看,济南新房价格累计涨幅达到了2.2%,累计跌幅达到1.1%,上涨幅度比下降幅度多了1.1个百分点。以济南全年新建商品住宅成交均价在8000元/平方米左右计算,年底的新房价格相比年初仍有大约100元上涨。从全年来看，济南房价仍算涨多跌少。
根据济南住宅与房地产信息网数据显示，截止上周日23点，济南一周网签销售排行榜中冠军名士豪庭，以215套的成绩位列第一，这也是上周销售排行中唯一过百的项目，惨淡的销售业绩让济南的楼市濒临冬眠状态。目前的楼市前景仍然显得十分迷惘，一时的起起落落在整个动荡的楼市年里是无法左右房地产的发展方向的。楼市的拐点将何时出现，年底出手还是明年再说，这样的疑问依旧为目前众多网友最关心的问题。
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