主题：很严重的事情！求证！
- 发表于2007-03-27
竟然一个都没有回帖的。
- 发表于2007-03-27
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可能有点专业性，大家看不太明白。
在中国做一个消费者很累，需要既懂这个又懂那个，即使弄明白啦，也不一定能使自己的利益不受损害。为什么消费者这么累，说到底是政府部门监管失职。
- 发表于2007-04-09
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谢谢理解！
- 发表于2007-04-09
一直没有看到过这个帖子，不过就像逍遥说的那样，作为中国的消费者，必须是全才才能保证自己的基本权益不受大的侵害，更不要说一般的普通老百姓啦!
- 发表于2007-04-10
这样一个好帖子，由于疏忽，竟然以前没注意。遗憾！！！
此贴专业而通俗，虽略长，只要耐心读，并非难懂。
凡事预则立，不预则废。要把矛盾纠葛消灭在萌芽状态，才是上策，即所谓“不战而曲人
之兵”。
真要等到房子成了“空中楼阁”再去打官司，可就费劲了！
此贴专业而通俗，虽略长，只要耐心读，并非难懂。
凡事预则立，不预则废。要把矛盾纠葛消灭在萌芽状态，才是上策，即所谓“不战而曲人
之兵”。
真要等到房子成了“空中楼阁”再去打官司，可就费劲了！
- 发表于2007-04-10
- 发表于2007-04-10
[B]只能说无奈![/B]
- 发表于2007-04-12
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是啊，可是有谁又真正能做到呢？
- 发表于2007-04-12
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谢了，可是目前我们也没有什么好法子啊，你说说我们该怎么办？
我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》明文规定：房地产主体不可分割，房屋的产权与土地的产权必须一致。开发商应在售房合同签订９０日内，协助购房人办理土地证和房产证，并且是先办土地证，再办房产证。
这就是说，当房屋由开发商卖给消费者时，房屋连带的土地所有权，也由原来的开发商变成了每一位业主。譬如说一个占地１０００亩的小区，共有２０００套住房。开发商在售房的同时，就应把土地按每户建筑面积的大小，分割给２０００位业主。每位购房者不但有一个房产证，还要有一个土地证，大家的土地证凑一块儿加上只登记不发证的公用部分土地，正好１０００亩。
这意味着，消费者在买了小区的房子之后，小区的广场、草地等公用部分的土地都是业主的。试想一下，如果每个购房者都办有土地证，请问房产商还敢动不动就更改规划，在绿地上盖车库、起高楼吗？
办土地证是不是很贵？记者从土地部门获悉，不论房子面积大小，土地证的工本费、登记费等各种费用加一块儿不超过３０元。
如果你是单位办证，只要向县级以上土地部门提供下列资料，１５天之内就可办成：土地登记申请书，法人代表身份证明、委托书，《国有土地使用证》或其他土地来源证明，建设工程竣工验收合格证，建筑总面积、每套建筑面积、位置及户主姓名，公安机关出具的门牌号码和相关编号等。
如果你是个人办证，只需提供房产证、身份证和原土地证复印件就行。
大家共住一栋楼、一个小区，用地面积如何分摊呢？省国土资源厅地籍处副处长高岚说，城镇住房用地范围和购房者用地面积的确定采取先分割、后分栋、再分摊的办法进行，也可以分割后联片分摊。当住宅区用地与办公等其他用地混合在同一宗地时，应进行分割，并办理登记：
一、对具有明显权属界线的住宅小区或住宅用地，可以按照住宅小区或住宅用地形成的封闭界线，设立共用宗地进行土地面积分摊，计算公式为：公摊面积＝（宗地面积÷建筑总面积）×户建筑面积。
二、对没有明确权属界线的开放式住宅小区或住宅用地，可按单体建筑物设宗（即按栋设宗），宗地面积为楼房底层占地外延１．５米后所形成的面积，距地界或道路小于１．５米的，按实际地界或以道路沿线确定的地界。
三、对房屋占地面积以外的公用部分，如绿化、道路等用地，可视不同情况，采取只造册、不登记，明确公用部分土地面积归所有业主共用的方式处理，或根据原土地权利人的书面意见，以不改变原土地权利状态的方式进行处理。
四、对计入住房建筑面积且住户拥有产权的车库、储藏室、地下室等住房以外的建筑面积，应参与土地面积的分摊；未计入的除外。
五、对楼房底层分户单独使用的独立小院，因情况复杂，不计入土地面积进行分摊。确实需要明确的，城镇住房权利人只有出具原土地权利人同意的证明、符合城市规划要求的证明以及物业管理部门的书面意见（商品房购买者还应出具售房合同的有关约定）后，方可将院落占用的土地面积计入城镇住房产权人使用的土地面积，并作为独立使用面积列入登记资料和土地证中。
没有土地证的房子就是空中楼阁.
请大家看今天的商报上就是这么说的，求证有没有懂得。