[提要]不管承认与否，持续推进的房地产宏观调控正在开始显现相应政策效应，楼市降价已如星星之火。随之而来的，则是越来越多的开发商开始使出“降价补差”撒手锏，企图打破低成交困局。据不完全统计，至12月初，全国至少有20个城市30余个楼盘加入降价补差行列。
不管承认与否，持续推进的房地产宏观调控正在开始显现相应政策效应，楼市降价已如星星之火。随之而来的，则是越来越多的开发商开始使出降价补差撒手锏，企图打破低成交困局。据不完全统计，至12月初，全国至少有20个城市30余个楼盘加入降价补差行列。
从单纯的市场营销角度看，承诺降价补差无疑是现阶段开发商回笼资金的有效手段之一。开发商要生存，现金流是关键。在市场低迷以及银行个人按揭不给力、其他渠道又无法获取现金流的大背景下，承诺降价补差一方面可以避免老业主房闹，另一方面也可帮潜在的客户消除后顾之忧，给其以暂时的心理安慰。也正因如此，降价补差策略的效果目前看上去还不错。例如，上海新城公馆因为有降价补差价的承诺，开盘的100套房源全部售罄；又如，深圳龙华花半里11月以来一直保持当地的销售冠军头衔。
不过，降价补差真的靠谱吗？细细想来，对于购房者而言，降价补差恐怕并没有太大的可操作性。
首先，部分楼盘并未把降价补差承诺添加至购房合同，其法律效力难免会打折扣。其次，即使购房合同有所载明，仍需就相关细节进行确定。例如，降价补差是一次性补差，还是连续降价连续补偿；差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算完成之后。又如，同质性房源如何进行界定？毕竟，和其他商品的同质可替代性不同，楼层、户型、开盘期数、物业管理水平的不同都有可能成为开发商非同质性房源的借口。最后，开发商毁约产生的维权成本，也是购房者必须考虑的要素之一。细心的购房者可能还会发现，现阶段打着降价补差价旗号的大多是小开发商，其中存在的另一个风险在于，降价补差一旦成为现实，这些小开发商可能早已人去楼空。
实际上，不只是购房者面临这样的风险，开发商同样面临类似的操作难题。一个最为现实的问题就是，补差后多缴纳的那部分相关税费是否进行重新厘定。这不仅涉及买卖双方利益，亦将相关税费征管部门牵扯其中。
2008年楼市短暂低迷之时，市场上同样出现了不少老业主要求降价补偿的呼声，当时的情况是，社会舆论基本上一边倒地支持老业主声讨开发商。现如今，不仅大部分业内专家和社会舆论对一些旧业主要求降价补偿的行为也表示出极大的反感，对于一些开发商降价补差的销售策略，持否定态度的亦占多数。这除了因为更多的人开始懂得和尊重契约精神，并且在近几年的楼市起伏中逐渐变得成熟理性之外，更重要的原因恐怕还在于，降价补差会让房价继续维持在目前的高位运行状态，这样的想法和做法本身就与商品房的商品属性不符。纵容降价补差的行为，进而还有可能妨碍楼市调控成果。这也就不难解释，为什么不少大型开发商非常明确地表示不会采取降价补差销售策略。和小开发商不同，这些家大业大的开发商除了因为不差钱以及要考虑降价补差的操作性之外，企业未来的长期发展和品牌口碑也是其不得不考虑的重要因素。
说到底，降价补差无非是急于回笼现金的开发商在市场特殊时期采取的一种非常规促销行为而已。虽然并不否认部分开发商的确存在降价补差的诚意，但对于大多数购房者而言，降价补差无异于镜花水月，实现起来还真有点难。也正是从这个角度看，在降价补差面前，急于下单的购房者还应三思而后行。
相关阅读：住建部要求限购到期延续 11城市无一表态
（来源：上海证券报）临近年关，部分城市的限购令期限将至。尽管未公布正式文件，但住建部已经放出风声：地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。
12月4日，住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴向本报记者明确表示，房地产调控政策从严落实的方向不会改变，并将延续至明年。而此前有媒体证实，住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年年底到期的城市，地方政府需在到期后对限购政策进行延续。
据北京中原市场研究部统计，在目前已经执行限购的46个城市中，通知原文明确截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州、南宁等12个城市。其中，除南宁的截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为2011年12月31日。这意味着至少有11个城市的住房限购措施即将到期。
而截至记者发稿，11个限购令即将到期的城市，当地政府尚未对明年限购是否继续执行明确表态。以石家庄为例，据媒体报道，石家庄市住房保障和房产管理局表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应的决定。
就力度而言，各地的限购政策也区别甚大。最严的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房，还有部分城市只限购主城区，比如广州、珠海等。
住建部官员透露，近期国务院分管领导多次就房地产调控的问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。
此轮房地产调控最核心的措施就是以限制性购买为特征的措施，所以在可以预见的未来，限购不存在放松的可能。上述官员补充说。
自各地限购令实施以来，楼市成交量持续低迷，房价出现明显松动，特别是一线城市的调控效果逐渐显现。中国指数研究院12月1日发布报告显示，11月全国100个城市住宅的平均价格为8832元/平方米，连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。
虽然房价降声一片，一线城市住房成交量锐减，但统计数据显示，前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，同比增长10.0%，其中住宅销售面积增长9.0%。这意味着楼市整体成交仍在可控范围内。
在住建部政策研究中心副主任王珏林看来，如果现在对已经执行一年的限购政策进行松绑，在尚未有承接政策的情况下，可能引发报复性反弹，从而抵消楼市调控刚刚取得的成效。
更值得关注的是，在限购延期之外，多项调控政策仍在储备。
本报记者此前从权威渠道获悉，决策层认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备，包括限贷、房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。
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编辑：小宋
[提要]不管承认与否，持续推进的房地产宏观调控正在开始显现相应政策效应，楼市降价已如星星之火。随之而来的，则是越来越多的开发商开始使出“降价补差”撒手锏，企图打破低成交困局。据不完全统计，至12月初，全国至少有20个城市30余个楼盘加入降价补差行列。
不管承认与否，持续推进的房地产宏观调控正在开始显现相应政策效应，楼市降价已如星星之火。随之而来的，则是越来越多的开发商开始使出降价补差撒手锏，企图打破低成交困局。据不完全统计，至12月初，全国至少有20个城市30余个楼盘加入降价补差行列。
从单纯的市场营销角度看，承诺降价补差无疑是现阶段开发商回笼资金的有效手段之一。开发商要生存，现金流是关键。在市场低迷以及银行个人按揭不给力、其他渠道又无法获取现金流的大背景下，承诺降价补差一方面可以避免老业主房闹，另一方面也可帮潜在的客户消除后顾之忧，给其以暂时的心理安慰。也正因如此，降价补差策略的效果目前看上去还不错。例如，上海新城公馆因为有降价补差价的承诺，开盘的100套房源全部售罄；又如，深圳龙华花半里11月以来一直保持当地的销售冠军头衔。
不过，降价补差真的靠谱吗？细细想来，对于购房者而言，降价补差恐怕并没有太大的可操作性。
首先，部分楼盘并未把降价补差承诺添加至购房合同，其法律效力难免会打折扣。其次，即使购房合同有所载明，仍需就相关细节进行确定。例如，降价补差是一次性补差，还是连续降价连续补偿；差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算完成之后。又如，同质性房源如何进行界定？毕竟，和其他商品的同质可替代性不同，楼层、户型、开盘期数、物业管理水平的不同都有可能成为开发商非同质性房源的借口。最后，开发商毁约产生的维权成本，也是购房者必须考虑的要素之一。细心的购房者可能还会发现，现阶段打着降价补差价旗号的大多是小开发商，其中存在的另一个风险在于，降价补差一旦成为现实，这些小开发商可能早已人去楼空。
实际上，不只是购房者面临这样的风险，开发商同样面临类似的操作难题。一个最为现实的问题就是，补差后多缴纳的那部分相关税费是否进行重新厘定。这不仅涉及买卖双方利益，亦将相关税费征管部门牵扯其中。
2008年楼市短暂低迷之时，市场上同样出现了不少老业主要求降价补偿的呼声，当时的情况是，社会舆论基本上一边倒地支持老业主声讨开发商。现如今，不仅大部分业内专家和社会舆论对一些旧业主要求降价补偿的行为也表示出极大的反感，对于一些开发商降价补差的销售策略，持否定态度的亦占多数。这除了因为更多的人开始懂得和尊重契约精神，并且在近几年的楼市起伏中逐渐变得成熟理性之外，更重要的原因恐怕还在于，降价补差会让房价继续维持在目前的高位运行状态，这样的想法和做法本身就与商品房的商品属性不符。纵容降价补差的行为，进而还有可能妨碍楼市调控成果。这也就不难解释，为什么不少大型开发商非常明确地表示不会采取降价补差销售策略。和小开发商不同，这些家大业大的开发商除了因为不差钱以及要考虑降价补差的操作性之外，企业未来的长期发展和品牌口碑也是其不得不考虑的重要因素。
说到底，降价补差无非是急于回笼现金的开发商在市场特殊时期采取的一种非常规促销行为而已。虽然并不否认部分开发商的确存在降价补差的诚意，但对于大多数购房者而言，降价补差无异于镜花水月，实现起来还真有点难。也正是从这个角度看，在降价补差面前，急于下单的购房者还应三思而后行。
abcde相关阅读：住建部要求限购到期延续 11城市无一表态
（来源：上海证券报）临近年关，部分城市的限购令期限将至。尽管未公布正式文件，但住建部已经放出风声：地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。
12月4日，住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴向本报记者明确表示，房地产调控政策从严落实的方向不会改变，并将延续至明年。而此前有媒体证实，住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年年底到期的城市，地方政府需在到期后对限购政策进行延续。
据北京中原市场研究部统计，在目前已经执行限购的46个城市中，通知原文明确截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州、南宁等12个城市。其中，除南宁的截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为2011年12月31日。这意味着至少有11个城市的住房限购措施即将到期。
而截至记者发稿，11个限购令即将到期的城市，当地政府尚未对明年限购是否继续执行明确表态。以石家庄为例，据媒体报道，石家庄市住房保障和房产管理局表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应的决定。
就力度而言，各地的限购政策也区别甚大。最严的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房，还有部分城市只限购主城区，比如广州、珠海等。
住建部官员透露，近期国务院分管领导多次就房地产调控的问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。
此轮房地产调控最核心的措施就是以限制性购买为特征的措施，所以在可以预见的未来，限购不存在放松的可能。上述官员补充说。
自各地限购令实施以来，楼市成交量持续低迷，房价出现明显松动，特别是一线城市的调控效果逐渐显现。中国指数研究院12月1日发布报告显示，11月全国100个城市住宅的平均价格为8832元/平方米，连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。
虽然房价降声一片，一线城市住房成交量锐减，但统计数据显示，前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，同比增长10.0%，其中住宅销售面积增长9.0%。这意味着楼市整体成交仍在可控范围内。
在住建部政策研究中心副主任王珏林看来，如果现在对已经执行一年的限购政策进行松绑，在尚未有承接政策的情况下，可能引发报复性反弹，从而抵消楼市调控刚刚取得的成效。
更值得关注的是，在限购延期之外，多项调控政策仍在储备。
本报记者此前从权威渠道获悉，决策层认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备，包括限贷、房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。
楼市“降价补差” 易成“镜花水月”806thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋