主题：济南公积金贷款买房“被涨价” 这里面猫腻不少

作为解决职工住房问题的重要保障，住房公积金贷款以其较低的利率受到符合贷款条件购房者的广泛垂爱。然而，在近期的济南楼市中，不少准备用公积金贷款的购房者却碰了壁，不是银行不接受，就是开发商故意“使绊儿”，由此济南的购房者们怨声四起，为公积金贷款现下“姥姥不疼舅舅不爱”的遭遇深表不满。

现象：济南公积金贷款购房屡遭嫌弃

签了合同,才知不能公贷

8日,省城市民王先生反映,他3月份在省城西部购置一套总房款为67万元的房子,首付交了20万,剩下的47万房款采用商业公积金混合贷款方式办理。“签合同时,开发商没说公积金不能贷款,让我等通知交资料。”王先生说,6月份他准备好资料办理时,银行却不收公积金贷款资料,说是公积金现在不审批,无法贷款,让等通知。“现在是不是公积金没钱可贷了?也出现了钱荒?”王先生很着急,一直办不了贷款,很可能影响交房。

无独有偶,商河陈先生也遇到同样的困惑:近期他在商中路看好一套房子,总房款是35万元,当时他计划首付交15万,剩下的都用公积金贷款。但是开发商告知不允许使用公积金贷款。“开发商称,没有与公积金中心签订合作协议,没有备案就不能贷款。”陈先生说,他又问了四五个楼盘,得到的都是同样的答复:不能用公积金贷款。

济南个别楼盘“用公积金贷款,每平贵200元” 

随后记者走访多家楼盘发现,济南部分楼盘的确存在对公积金贷款购房者的“歧视”行为。省城东部一楼盘,同一房源,用公积金贷款购买每平米贵200元。西部一楼盘只有商贷购房者才可享受房款九八折优惠。

9日下午,记者以购房者身份联系省城舜华北路一家楼盘。置业顾问介绍,目前房子均价在9000元/平米。但是公积金贷款购房者与商贷购房者享受价格不一样。“公积金贷款每平米比商业贷款多200元。”置业顾问说。以一套90平米的房子为例,如果采用公积金贷款,总房价要比商贷多花18000元。

随后,记者致电省城经十西路一楼盘。置业顾问介绍,该楼盘均价在7200元/平米,如果使用商贷,总房款可享受九八折优惠,但是公积金贷款无法享受。同样是90平米的房子,采用商贷可以省下12960元。同样的房子,为何会差别对待?置业顾问称,公积金贷款相对商贷审批放款时间要慢,他们急于回款,才吸引购房者采取商贷。“虽然公积金贷款利率比商贷低,但是总房款这么一打折,也就差不多了。现在我们这里90%的客户都是采取商业贷款。”

原因一：开发商五证不全无法办理

公积金无法贷款,究竟是开发商的原因还是银行的问题?8日下午,济南住房公积金管理中心有关负责人表示,从目前来看,楼盘能否使用公积金贷款主要由开发商申请。一般来说,楼盘只要具备五证,多层建筑封顶,高层、小高层建筑实现三分之二以上楼层封顶。此外,开发商再提供出“阶段性担保”,符合这些条件后就可以向公积金管理中心提出申请,审核通过后就可使用公积金贷款。但部分开发商有的没有预售证就开盘,有的开盘后,离施工标准还有一定差距。开发商为了尽快卖房套现,回笼资金,不愿意“耗着”等待审批。

“一般来说,济南市区的楼盘都是可以使用公积金贷款的。”该负责人表示,目前无法使用的,很可能是手续还不齐全没有上报。“商河、章丘、平阴等区县,我们都在办理业务。手续跟市区是一样的。”该负责人说,不存在交费或是交税才办理的问题。在区县,有一些旧村改造的房子,土地规划等手续不全,这些项目是无法办理公积金贷款的。

原因二：费时费力费钱 开发商不愿办

“目前,我们委托14家银行办理公积金贷款。”济南住房公积金管理中心有关负责人表示,但是有些开发商,与其协议的银行正好不是公积金的指定银行,如果有客户使用公积金贷款则需要开发商单个另跑,过程麻烦。

“现在有些楼盘不能使用公积金贷款是因为开发商没有办理这个业务,而办理该业务开发商要交税。”

“前段时间,我们这里收到的公积金申请资料,有很多需要退件。”该负责人表示,不少客户提交的资料有错误或是材料不全,在审核时都会被退。这里的问题有的是银行在录入信息时造成的。一旦“退件”,购房者都要重走申请流程,这样会耽误不少时间。

置业顾问也存在问题。如之前在协助购房人提交申请时,有置业者因各种原因没有准备好相应材料,延长了与卖方沟通协商的时间,等一切材料都准备好后,从提交到审核再到放款,整个流程用时过长。

“我们定期检查公积金退件率。”该负责人说,但是银行与公积金管理中心是两个系统,虽然对银行提出处理意见,但是银行主管部门是否实际做出处罚,公积金中心无法干预。

原因三：代办业务 银行不愿主动收件

9日下午,记者来到省城经十路与舜华路交叉口一楼盘,置业顾问介绍,在贷款时间上,商贷大约两周放款,而公积金贷款则至少需要一个月时间,公积金商业混合贷时间更长,得一个半月。 济南公积金中心相关负责人表示,目前他们委托14家银行、280多个支行办理公贷。但实际上,对于公积金贷款资料,银行一般不情愿受理,除非客户找上门,银行才肯收件。中间耽误时间少则十几天,多则一个月。

一业内人士表示,银行工作人员不愿做公贷,与个人利益有关。商贷属于银行自身业务,而公贷则是代办,对个人收入没有任何影响。因此开发商与银行双方的合作关系,决定了开发商自然要给银行多拉点商业贷款业务。

公积金贷款受到如此“歧视”,有无处罚措施?对此,济南住房公积金管理中心有关负责人表示:“此前我们查处过一些楼盘,他们都做了整改。”该负责人表示,近一年来,他们没有接到过违规投诉,总体来看,多数开发商是积极申请公积金贷款的。这比前几年有了很大的改变,如果购房者在买房时发现这种行为,可拨打(0531)81959351电话举报，济南住房公积金管理中心将加强对房地产开发企业违法违规行为的查处力度,对违规者,房地产行政主管部门将责令限期改正,情节严重或拒不改正的,将作为不良信用记录记入企业信用档案。

温馨提示：公积金贷款流程

所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘,具体流程如下:

①借款人向银行提出申请并提供贷款材料。

②银行受理并进行初审。

③管理中心对贷款资料进行复审。

④审批通过,管理中心签发委托放款通知书。

⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。