济南
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
济南业主论坛
>
荷兰庄园
>
避免延期交房纠纷手段四：莫让维权变侵权
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题：
避免延期交房纠纷手段四：莫让维权变侵权
庄园主
发表于
2004-05-04
进微信群讨论
避免延期交房纠纷手段四：莫让维权变侵权
http://www.fang.com 房地产门户-搜房 2001-12-03 16:52:00.0
莫让维权变侵权
常女士于2000年3月与某开发商签订了商品房购销合同。该合同约定开发商应于2000年12月31日前向常女士交付房屋。在合同履行过程中，常女士听说开发商可能会延期交房。果然，直到2001年3月1日常女士才接到开发商的入住通知书，通知她接到通知书后15日内办理入住手续并领取逾期交房违约金。接到入住通知固然很高兴，但开发商延期交房的行为却令常女士难以释怀。为了惩罚开发商，常女士决定不按入住通知书指定的时间办理入住手续。她认为这样做不仅可以让开发商尝尝对方违约的滋味，自己也可以多得点违约金。何乐不为？常女士”惩罚”开发商期间，与常女士一同买房的邻居都办理了入住手续，有的在装修，有的已经开始入住了，看着邻居们喜迁新居笑逐颜开的样子，常女士坐不住了。于是，常女士便于2001年5月1日找到开发商，要求办理入住手续并领取违约金。开发商给她办理了入住手续，在领取违约金时，常女士与开发商发生了争执，常女士认为自己是2001年5月1日办理的入住手续，开发商支付违约金就应至2001年5月1日。而开发商却认为违约金应支付至2001年3月1日。常女士认为开发商不讲理，于是便将开发商告上了法庭。
法院经审理认为开发商虽然延期交房，但已按合同约定承担了违约责任。常女士收到入住通知后应及时办理入住。常女士收到入住通知后应及时办理入住，常女士提出的诉讼请求没有法律依据，所以，法院驳回了常女士的诉讼请求。
律师点评：《合同法》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《合同法》这样规定的目的旨在避免扩大纠纷，维护诚实信用的交易原则。因为现实生活中，合同的履行需要当事人互相配合，如果只有债务人的给付行为，没有债权人的受领行为，合同的目的就很难实现。本案中，常女士作为债权人，有协助开发商履行债务接受房屋的义务，而常女士却为了”惩罚”开发商故意拖延接收房屋时间，常女士的这种作法违反了《合同法》关于合同协作履行的原则，故其诉讼得不到法院支持。
律师提醒：消费者应当在法律许可的范围和限度内维护自己的权益。超过法律许可的范围和限度，维权行为就可能变成侵权行为，而侵权行为不仅得不到法律的保护，而且为法律所禁止，会受到法律的制裁。本案中，常女士拖延办理入住手续的行为本质上是一种违约行为，为法律所禁止，开发商完全可以据此追究常女士的法律责任。好在常女士比较幸运，开发商聘请的律师并没有向法院提起反诉，也算是对常女士网开一面吧！
上一页
|
1
|
/
1页
go
http://www.fang.com 房地产门户-搜房 2001-12-03 16:52:00.0
莫让维权变侵权
常女士于2000年3月与某开发商签订了商品房购销合同。该合同约定开发商应于2000年12月31日前向常女士交付房屋。在合同履行过程中，常女士听说开发商可能会延期交房。果然，直到2001年3月1日常女士才接到开发商的入住通知书，通知她接到通知书后15日内办理入住手续并领取逾期交房违约金。接到入住通知固然很高兴，但开发商延期交房的行为却令常女士难以释怀。为了惩罚开发商，常女士决定不按入住通知书指定的时间办理入住手续。她认为这样做不仅可以让开发商尝尝对方违约的滋味，自己也可以多得点违约金。何乐不为？常女士”惩罚”开发商期间，与常女士一同买房的邻居都办理了入住手续，有的在装修，有的已经开始入住了，看着邻居们喜迁新居笑逐颜开的样子，常女士坐不住了。于是，常女士便于2001年5月1日找到开发商，要求办理入住手续并领取违约金。开发商给她办理了入住手续，在领取违约金时，常女士与开发商发生了争执，常女士认为自己是2001年5月1日办理的入住手续，开发商支付违约金就应至2001年5月1日。而开发商却认为违约金应支付至2001年3月1日。常女士认为开发商不讲理，于是便将开发商告上了法庭。
法院经审理认为开发商虽然延期交房，但已按合同约定承担了违约责任。常女士收到入住通知后应及时办理入住。常女士收到入住通知后应及时办理入住，常女士提出的诉讼请求没有法律依据，所以，法院驳回了常女士的诉讼请求。
律师点评：《合同法》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《合同法》这样规定的目的旨在避免扩大纠纷，维护诚实信用的交易原则。因为现实生活中，合同的履行需要当事人互相配合，如果只有债务人的给付行为，没有债权人的受领行为，合同的目的就很难实现。本案中，常女士作为债权人，有协助开发商履行债务接受房屋的义务，而常女士却为了”惩罚”开发商故意拖延接收房屋时间，常女士的这种作法违反了《合同法》关于合同协作履行的原则，故其诉讼得不到法院支持。
律师提醒：消费者应当在法律许可的范围和限度内维护自己的权益。超过法律许可的范围和限度，维权行为就可能变成侵权行为，而侵权行为不仅得不到法律的保护，而且为法律所禁止，会受到法律的制裁。本案中，常女士拖延办理入住手续的行为本质上是一种违约行为，为法律所禁止，开发商完全可以据此追究常女士的法律责任。好在常女士比较幸运，开发商聘请的律师并没有向法院提起反诉，也算是对常女士网开一面吧！