主题：“千万别把买楼当储蓄 现在买房有可能亏本 “说法对么?

以前：买楼当存钱
前几年，广州的房价还没有现在这么高的时候，不少前辈都这样教导我们:“买房子吧，你看你，每个月租房子也要一千多元，拿着这笔钱做按揭，也能买一套不错的房子了，几十年之后，这房子就归你了，等于是存钱了。”也正是在这样的一种观念指引下，人们纷纷把钱都投放在房地产上———也难怪，谁让我们没有更多的投资渠道呢。而且前几年房贷利息水平低，甚至有的楼盘还推出“零首付”，反正就是鼓励买楼。


现在：买房有可能亏本
世易时移，建设部政策研究中心主任陈淮近期说，以现在的利率水平，房价每年不涨7%，买房人实际是吃亏的。因为房产的利息成本大致在4%左右，而持有一年的各种费用成本在1.5%左右，此外交易税在1.5%左右，如果再算上未来可能征收的物业税等相关成本，可能7%还不够。而实际上，房价每年涨7％是不可能的，因此老百姓一定要注意购房持有成本的风险。


对于资产丰厚的人士来说，房子或者可以作为一种保值、增值的工具，但是假如没有足够多的钱，买房子仍然要大量依赖于银行贷款，这样的投资买房行为，在目前其实是没有多少收益的。


首先，利息方面的支出今后几年估计还将继续上升。从去年下半年加息，到今年3月的取消房贷优惠利率，谁知道下一次突然加息是什么时候呢？


其次，持有成本将提高。今后一段时期我国将重点推进房地产税改革，开征房地产税已成定局。此外，中国税务学会会长杨崇春表示，目前中国税务学会正在加紧研究房地产税(或称物业税)适宜的开征时间，房地产税实施后，在房地产的持有阶段，业主将向政府缴纳相应的税款，拥有的物业越多，所交的税款也就越多，此举将提高房地产的持有成本。 再次，房地产的交易成本也可能提高，包括房地产的增值税项等，虽然你的房子是升值了，但是赚的钱作为个人所得，在一定规定内是要交纳个人所得税甚至营业税的。


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