大产权证是在预售范围内的整个项目的权属登记。办大证即开发商项目竣工后进行的初始登记，是指房屋权利人对新建成的房屋或尚未进行产权登记的旧有房屋，依法向登记机关申请房屋所有权，登记领取房屋所有权证书的行为。而小产证则是分发到每户的产权证，即单套房屋的房屋所有权证。 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 了解产权最有效的方式就是查看产权证，如果房屋拥有百分之百全产权的房产证其产权是国家承认的，如果房屋没有产权证，说明产权方面存在问题，购买这种房屋就要特别的小心。 目前市场上很多小产权房在与业主签订合同时打印的也是标注有商品房买卖合同的合同文件，但是由于小产权房在取得正式的预售证，五证不全的项目不具备合法的销售资格，其与业主签订的买卖合同也是无效的，建议大家购买五证齐全的正规商品房。
大产权证是在预售范围内的整个项目的权属登记。办大证即开发商项目竣工后进行的初始登记，是指房屋权利人对新建成的房屋或尚未进行产权登记的旧有房屋，依法向登记机关申请房屋所有权，登记领取房屋所有权证书的行为。而小产证则是分发到每户的产权证，即单套房屋的房屋所有权证。
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 了解产权最有效的方式就是查看产权证，如果房屋拥有百分之百全产权的房产证其产权是国家承认的，如果房屋没有产权证，说明产权方面存在问题，购买这种房屋就要特别的小心。
目前市场上很多小产权房在与业主签订合同时打印的也是标注有商品房买卖合同的合同文件，但是由于小产权房在取得正式的预售证，五证不全的项目不具备合法的销售资格，其与业主签订的买卖合同也是无效的，建议大家购买五证齐全的正规商品房。